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Case in vendita a Roma

Scopri più di 10.000 case in vendita a Roma: prezzi da 7.000 € a 4.600.000 €, con una media di 418.213 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Roma

Prezzo medio 418.213 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.000–4.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 3.739 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 88,4%
    8.839 immobili
  • Case 10,6%
    1.064 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    97 immobili

Quanti locali

9.903 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 6,0%
    599 immobili
  • 2 locali 24,7%
    2.447 immobili
  • 3 locali 35,3%
    3.494 immobili
  • 4 locali 17,7%
    1.752 immobili
  • 5+ locali 16,3%
    1.611 immobili

Fasce di prezzo

9.903 totali
  • 5.000–200.000 € 21,3%
    2.107 immobili
  • 200.000–280.000 € 20,6%
    2.042 immobili
  • 280.000–360.000 € 18,1%
    1.796 immobili
  • 360.000–540.000 € 20,1%
    1.993 immobili
  • 540.000–4.605.000 € 19,8%
    1.965 immobili

Fasce di superficie

9.833 totali
  • 0–70 m² 26,7%
    2.624 immobili
  • 70–90 m² 19,6%
    1.924 immobili
  • 90–110 m² 18,4%
    1.812 immobili
  • 110–150 m² 18,7%
    1.834 immobili
  • 150–13.010 m² 16,7%
    1.639 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 97 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 4.089 €/m² 2.490 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Roma sono in vendita 10.000 immobili, di cui 8.839 sono appartamenti e 1.064 case e 97 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 89%. Le dimensioni medie si attestano sui 97 m² per gli appartamenti, con 4.089 €/m², contro 230 m² e 2.490 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Roma — quotazioni OMI (€/m²)

A Roma il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.001 €/m², con un intervallo tra 900 e 9.700 €/m² nelle 332 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +8,4%.

Prezzo medio vendita 3.001 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–9.700 €/m²
Variazione 5 anni +8,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,8% vendita €/m²
Affitto medio 12,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Roma per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.032 950–9.700
2024 2.914 850–9.100
2023 2.857 900–8.700
2022 2.857 950–9.200
2021 2.812 1.000–9.000
2020 2.797 950–8.900
2019 2.836 950–8.900
2018 2.912 950–8.700
2017 2.984 1.000–8.600
2016 3.050 1.150–8.400
2015 3.119 1.300–8.500
2014 3.282 1.300–9.300
2013 3.496 1.600–10.800
2012 3.645 1.650–12.400
2011 3.666 1.700–12.500
2010 3.613 1.700–12.400
2009 3.634 1.700–12.500
2008 3.725 1.800–12.500
2007 3.733 1.900–12.100
2006 3.433 1.800–10.500
2005 3.297 1.400–8.400
2004 3.213 1.350–8.000
Prezzi di vendita per zona a Roma (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Parione (Piazza Navona) Centrale 9.650 29,9
Campo Marzio (Largo Goldoni) Centrale 9.350 28,9
Trevi (Via Ss.apostoli) Centrale 9.050 28,9
Colonna (Piazza Colonna) Centrale 9.000 28,5
Regola (Via Giulia) Centrale 8.550 26,6
C.storico:tridente(Campo Marzio,Colonna,Pigna,Trevi) Centrale 8.550 22,7
Campitelli (Campidoglio) Centrale 8.200 26,6
Ponte (Via Di Panico) Centrale 8.150 25,2
Sant`eustachio (Corso Rinascimento) Centrale 8.050 25,4
Pigna (Via Del Plebiscito) Centrale 8.000 24,4
Trevi A (Via Barberini) Centrale 7.550 25,0
Sant`angelo-Campitelli (Via Del Portico D`ottavia) Centrale 6.700 19,9
C.storico:corso Vittorio(Ponte,Parione,Regola,S.eustachio) Centrale 6.700 20,4
Trastevere A (Via Dandolo) Centrale 6.300 19,7
Flaminio A ( Via Scialoia) Centrale 6.300 20,7
Trastevere (Via Della Lungara) Centrale 6.000 20,7
Prati (Viale Giulio Cesare) Centrale 5.950 20,3
Sallustiano (Via Quintino Sella) Centrale 5.950 19,9
Aventino (Ripa-Via Di S.sabina) Centrale 5.900 21,0
Flaminio Porta Del Popolo (Piazza Della Marina) Semicentrale 5.900 20,3
Borgo (Via Della Conciliazione) Centrale 5.850 19,0
San Saba (Piazza G.l. Bernini) Centrale 5.800 19,6
Salario Trieste (Corso Trieste) Semicentrale 5.750 16,8
Ludovisi (Via Veneto) Centrale 5.700 21,3
Parioli (Piazza Euclide) Semicentrale 5.700 19,4
Prati (Via Cola Di Rienzo) Semicentrale 5.600 16,4
Monti (Via Dei Serpenti) Centrale 5.550 21,5
Trieste 2 (Corso Trieste) Centrale 5.450 17,7
Viminale (Via Torino) Centrale 5.450 18,3
Della Vittoria 3 (Piazza Mazzini) Centrale 5.400 17,5
Pinciano (Via Giovanni Paisiello) Semicentrale 5.400 19,8
Testaccio (Piazza S.maria Liberatrice) Centrale 5.350 17,2
Nomentano Torlonia (Piazza Galeno) Semicentrale 5.350 17,7
Flaminio (Via G. Reni) Semicentrale 5.350 16,3
Eur A (Viale Dell`umanesimo) Periferica 5.100 18,4
Celio (Via Claudia) Centrale 5.000 19,9
San Saba A (Via Di Porta Latina) Centrale 5.000 16,7
Marco Polo (Viale Marco Polo) Semicentrale 5.000 17,9
Flaminio (Via G.reni) Centrale 4.950 15,7
Della Vittoria (Piazza Mazzini) Semicentrale 4.900 16,7
Tor Di Quinto A (Via Di Vigna Stelluti) Periferica 4.800 16,8
Sub Della Vittoria B (Via Della Camilluccia) Suburbana 4.800 18,9
Tor Di Quinto (Via Bevagna) Periferica 4.700 17,1
Sallustiano-Castro Pretorio (Piazza Indipendenza) Centrale 4.600 17,8
Salario (Via Nizza) Semicentrale 4.550 16,1
Sub Della Vittoria A (Via Mario Fani) Suburbana 4.550 16,5
Batteria Nomentana-Lanciani (Via Costantino Maes) Semicentrale 4.500 14,9
Bologna 2 (Viale Del Policlinico) Semicentrale 4.500 14,3
Trionfale 1 (Via Della Balduina) Periferica 4.500 17,1
Sub Della Vittoria (Via Cortina D`ampezzo) Suburbana 4.500 16,4
Cipro (Via Angelo Emo) Semicentrale 4.450 14,9
Villaggio Olimpico (Viale De Coubertin) Semicentrale 4.450 14,9
Camilluccia (Via Della Camilluccia) Semicentrale 4.450 19,7
Salario Africano (Viale Libia) Semicentrale 4.400 13,3
Sub Gianicolense A (Via Della Nocetta) Suburbana 4.400 16,9
Lanciani (Via Lanciani) Semicentrale 4.350 14,2
Monteverde Vecchio (Via Poerio) Semicentrale 4.250 16,8
Cavalleggeri (Via Delle Fornaci) Semicentrale 4.250 16,8
Bologna (Via Livorno) Semicentrale 4.250 13,5
Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) Semicentrale 4.250 14,7
Ponte Milvio-Farnesina (Via Della Farnesina) Semicentrale 4.200 16,8
Collina Fleming (Via Bevagna) Semicentrale 4.200 15,9
Vigna Clara (Via Di Vigna Stelluti) Semicentrale 4.150 15,8
Eur (Viale Europa) Periferica 4.100 15,8
Citta` D`europa (Viale Citta` D`europa) Suburbana 4.100 15,9
Torrino Nord-Citta` D`europa (Via Delle Costellazioni) Periferica 4.100 14,1
Esquilino (Piazza Vittorio) Centrale 4.050 13,2
Torrino Nord A (Viale Avignone) Suburbana 4.050 15,8
Casal Boccone Bufalotta (Via Paolo Monelli) Suburbana 4.050 15,4
Grottarossa-Saxa Rubra (Via Carlo Emery) Suburbana 4.000 14,2
Appio Latino (Via Latina) Periferica 3.950 14,5
Appio Metronio (Piazza Tuscolo) Semicentrale 3.900 14,4
Torrino Nord-Citta` D`europa (Via Delle Costellazioni) Suburbana 3.900 14,3
Ostiense (Via Del Porto Fluviale) Semicentrale 3.850 15,8
Aurelio 1 A (Via Di Valle Aurelia) Semicentrale 3.850 14,2
Appio Nocera Umbra (Piazza S.maria Ausiliatrice) Semicentrale 3.850 11,8
Appio Latino (Via Latina) Semicentrale 3.850 12,5
Porta Portese (Via Ettore Rolli) Semicentrale 3.800 14,5
San Lorenzo (Via Dei Sabelli) Semicentrale 3.800 16,9
Montesacro (Viale Adriatico) Periferica 3.750 12,2
Tor Marancia Navigatori A ( Piazza Dei Navigatori) Periferica 3.750 13,6
Sub Gianicolense D (Via Affogalasino) Suburbana 3.750 13,8
Aurelio Gregorio Vii (Via Gregorio Vii) Semicentrale 3.700 16,4
Appia Antica (Via Di Tor Carbone) Periferica 3.700 13,4
Cortina D`ampezzo (Via Cortina D`ampezzo) Periferica 3.700 15,8
Balduina Giovenale (Via Delle Medaglie D`oro) Semicentrale 3.650 13,7
Annunziatella (Via G.berto) Periferica 3.650 13,7
Ardeatino Ottavo Colle (Via Del Serafico) Periferica 3.625 14,8
Torrino Sud (Via Del Fiume Giallo) Suburbana 3.600 14,3
Mezzocammino (Via Di Mezzocammino) Suburbana 3.600 13,2
Aurelio Monte Di Creta (Piazza Irnerio) Semicentrale 3.575 13,8
Balduina Belsito (Piazza Madonna Del Cenacolo) Semicentrale 3.575 14,3
Pigneto (Piazza Del Pigneto) Semicentrale 3.525 14,0
Aurelio Val Cannuta (Via Di Val Cannuta) Periferica 3.525 14,4
Nuovo Salario 1 (Via Suvereto) Suburbana 3.500 13,4
San Paolo (Via Tullio Levi Civita) Periferica 3.475 13,3
Prenestino-Labicano 1 (Via Del Pigneto) Semicentrale 3.450 12,3
Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) Periferica 3.450 11,6
Ostiense 3 (Via Casamari) Periferica 3.450 12,8
Ferratella (Viale Cesare Pavese) Suburbana 3.450 12,9
Casal Bertone-Portonaccio (Via Di Casal Bertone) Semicentrale 3.425 12,9
Valmelaina-Tufello (Via Delle Isole Curzolane) Periferica 3.425 10,8
Montagnola (Via Pico Della Mirandola) Periferica 3.425 12,0
Sub Della Vittoria C (Via Cherubini) Suburbana 3.400 12,4
Mostacciano (Via Beata Vergine Del Carmelo) Suburbana 3.400 12,4
Garbatella (Largo Delle Sette Chiese) Semicentrale 3.350 13,9
Prenestino Labicano 1 B (Via Conte Di Carmagnola) Semicentrale 3.350 12,6
Pietralata A (Via Curioni) Periferica 3.350 12,6
Sub Aurelio A (Via Di Val Cannuta) Suburbana 3.350 13,2
Colle Salario (Via Monte Giberto) Suburbana 3.350 12,9
Sacco Pastore (Via Val Trompia) Periferica 3.325 12,8
Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli) Periferica 3.325 14,0
Pietralata Tiburtino (Via Filippo Meda) Periferica 3.300 12,6
Conca D`oro (Via Val Di Lanzo) Periferica 3.300 12,0
Sub Gianicolense (Via Della Pisana) Suburbana 3.300 12,7
Trionfale Igea (Via Mario Fani) Semicentrale 3.300 14,4
Vallerano ( Via Di Vallerano) - Papillo ( Via Alberto Moravia) Suburbana 3.300 13,2
Vigne Nuove-Porta Di Roma (Via Delle Vigne Nuove) Suburbana 3.275 13,5
Marconi (Piazza Enrico Fermi) Semicentrale 3.250 11,3
Tuscolano 2 A (Via Arco Di Travertino) Semicentrale 3.250 12,3
Nuovo Salario 2 (Via Camillo Iacobini) Suburbana 3.250 12,8
Nuovo Salario 3 (Via Rubini) Suburbana 3.250 12,8
Ferratella (Viale Cesare Pavese) Periferica 3.250 12,2
Giuliano Dalmata (Via Matteo Bartoli) Periferica 3.225 12,3
Nuovo Salario-Prati Fiscali (Via Monte Cervialto) Periferica 3.225 12,4
Talenti (Via Ugo Ojetti) Periferica 3.200 13,2
Collatino A (Via Di Portonaccio) Periferica 3.200 12,3
Giuliano Dalmata A (Viale Dell`esercito) Periferica 3.200 12,0
Castel Di Leva C (Via Castel Di Leva) Suburbana 3.200 11,9
Aurelio Madonna Del Riposo (Via Bentivoglio) Semicentrale 3.175 13,9
Fonte Meravigliosa-Ardeatino Millevoi(Via Stefano Gradi) Periferica 3.150 11,3
Tor Marancia-Navigatori (Via C.t.odescalchi) Periferica 3.150 12,1
Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli) Periferica 3.125 12,2
Tuscolano 4 (Via Cartagine) Periferica 3.125 11,9
Arco Di Travertino-Tor Fiscale (Via Demetriade) Periferica 3.125 12,7
Colli Aniene-Verderocca (Via Grotta Di Gregna) Periferica 3.125 12,6
Pietralata C (Via Di Pietralata) Periferica 3.100 12,1
Torrino Sud (Via Del Fiume Giallo) Periferica 3.100 12,8
Fonte Laurentina (Via Edoardo Amaldi) Suburbana 3.100 14,0
Portuense (Via Prospero Colonna) Periferica 3.075 12,8
Monteverde Nuovo (Via Di Donna Olimpia) Semicentrale 3.050 12,7
Sub Gianicolense B (Via Casetta Mattei) Suburbana 3.050 12,0
Torricola A (Via Erode Attico) Suburbana 3.050 12,4
Monte Mario Alto (Via Augusto Conti) Periferica 3.050 13,8
Nocetta (Via Della Nocetta) Semicentrale 3.025 11,5
Tor Marancia Navigatori (Via C.t.odescalchi) Semicentrale 3.025 13,0
Mostacciano (Viale Beata Vergine Del Carmelo) Periferica 3.025 11,9
Casilino Marranella (Via Labico) Semicentrale 3.000 12,4
Sub Portuense (Via Di Generosa) Suburbana 3.000 11,3
Prenestino Labicano (Viale Partenope,Via Teano) Periferica 2.975 12,3
Grotta Perfetta-Roma 70 (Viale Erminio Spalla) Periferica 2.975 10,4
Tor Carbone B (Via Di Tor Carbone) Periferica 2.950 10,9
Ippodromo Capannelle Suburbana 2.950 11,4
Cinecitta` Don Bosco (Piazza S.giovanni Bosco) Periferica 2.925 12,3
Tor Pignattara (Via Di Tor Pignattara) Periferica 2.925 12,2
Tintoretto (Via Ballarin) Periferica 2.925 12,8
Pineta Sacchetti (Via Mattia Battistini) Periferica 2.925 12,8
La Giustiniana A (Via Della Giustiniana) Suburbana 2.900 11,4
La Pisana A (Via Samugheo) Suburbana 2.900 11,2
Casal Palocco (Viale Gorgia Di Leontini) Suburbana 2.900 11,3
Colli Della Serpentara (Via Colli Della Serpentara) Suburbana 2.900 11,4
Primavalle-Torrevecchia (Via Di Torrevecchia) Periferica 2.875 12,1
Cassia Due Ponti (Via Oriolo Romano) Periferica 2.850 13,8
Pietralata (Via Di Pietralata) Periferica 2.850 12,2
Casal Bruciato (Via C. Facchinetti) Periferica 2.850 12,2
Prenestino-Labicano 2 B (Via Formia) Periferica 2.850 10,9
Quadraro (Via Dei Quintili) Periferica 2.850 12,1
Podere Rosa (Via Diego Fabbri) Periferica 2.850 9,9
Decima (Viale Camillo Sabatini) Suburbana 2.850 11,2
La Pisana (Via Citta` Dei Ragazzi) Suburbana 2.850 11,0
Bosco Degli Arvali (Via Di Generosa) Periferica 2.825 12,0
Castel Fusano Lungomare (Via Di Castel Fusano ) Suburbana 2.800 11,1
Vallerano (Via Di Valleranello) Suburbana 2.800 10,5
Fiumicino Fregene (Viale Castellammare) Suburbana 2.800 10,3
Cinecitta` Lamaro (Via Raimondo Scintu) Periferica 2.775 10,2
Statuario-Capannelle (Via Del Calice) Periferica 2.750 11,6
Boccea Quartaccio (Via Andersen) Suburbana 2.750 11,9
Sub Gianicolense C (Via Marino Mazzacurati) Suburbana 2.750 10,9
Collatino (Via Della Serenissima) Periferica 2.725 11,9
Osteria Del Curato-Lucrezia Romana (Via Delle Capannelle) Suburbana 2.725 10,6
Pisana-Bravetta (Via Dei Gonzaga) Periferica 2.725 12,4
Sub Portuense A (Via Monte Cucco) Suburbana 2.700 10,4
Ostia Ponente (Via Dell`idroscalo) Suburbana 2.700 10,8
Castel Porziano (Via Campo Ascolano) Suburbana 2.675 10,8
Portuense Affogalasino (Via Affogalasino) Periferica 2.675 10,5
Alessandrino A (Via Locorotondo) Periferica 2.650 10,3
Marcigliana B (Via Del Monte Di Casa) Suburbana 2.650 10,2
Casal Morena A (Via Di Valle Marciana) Suburbana 2.650 10,4
Tor Sapienza B (Via Del Maggiolino) Suburbana 2.650 10,2
Castel Di Leva (Via Di Tor Chiesaccia) Suburbana 2.650 10,9
Tor San Giovanni (Via Di Tor S. Giovanni) Suburbana 2.650 10,4
Villa Spada (Via Radicofani) Suburbana 2.650 10,2
Alessandrino (Viale Alessandrino) Periferica 2.625 12,4
Casal Monastero (Via Guglielmino) Suburbana 2.625 10,2
Casilino Villa De Santis (Via Romolo Balzani) Periferica 2.600 10,8
Tor Carbone A (Via San Sebastiano) Periferica 2.600 —
Nomentano Kant (Viale Kant) Periferica 2.600 10,9
Zona Idustriale Via Dell`omo (Via Tenuta Della Mistica) Suburbana 2.600 10,5
Serpentara (Viale Lina Cavalieri) Suburbana 2.600 10,6
Infernetto (Via Ermanno Wolf Ferrari) Suburbana 2.600 11,8
Castel Fusano (Viale Villa Di Plinio) Suburbana 2.600 10,4
Centocelle (Piazza Dei Mirti) Periferica 2.575 12,7
Tor De`cenci A (Largo Delle Pleiadi) Suburbana 2.550 10,2
Torre Maura (Via Dell`aquila Reale) Suburbana 2.550 10,2
Monte Migliore (Via Acqua Appesa) Suburbana 2.550 10,0
Madonnetta (Via Di Macchia Palocco) Suburbana 2.550 10,2
Muratella (Viale Gaetano Arturo Crocco) Suburbana 2.550 11,7
Fiumicino Parco Leonardo (Via Stoccolma) Suburbana 2.550 10,4
Trullo (Via Monte Delle Capre) Periferica 2.550 10,3
Casal Dei Pazzi (Via Di Casal Dei Pazzi) Periferica 2.525 12,2
Tor Tre Teste (Via Davide Campari) Periferica 2.525 11,3
Sub Portuense B (Via Monte Delle Capre) Suburbana 2.525 9,7
Romanina Tor Vergata (Via Bernardino Alimena) Suburbana 2.525 8,7
Magliana (Via Dell`impruneta) Periferica 2.500 11,5
Marcigliana A (Via Di Castel Giubileo) Suburbana 2.500 9,9
La Cinquina-Bufalotta (Via Feo Belcari) Suburbana 2.500 11,3
Castel Di Leva A (Via Dell`ape Regina) Suburbana 2.500 9,8
Parco Di Veio B (Via Ara Delle Rose) Suburbana 2.500 10,1
Longarina (Via Epaminonda) Suburbana 2.500 9,9
Fiumicino - Pesce Luna - Cancelli Rossi Suburbana 2.500 9,4
Casalotti (Piazza Ormea) Suburbana 2.475 11,3
Decima (Viale Camillo Sabatini) Periferica 2.475 10,3
San Basilio (Via Pollenza) Periferica 2.450 10,7
Casalotti Selva Candida (Via Di Selva Nera) Suburbana 2.450 11,0
Castel Di Leva B (Via Casali Di Porta Medaglia) Suburbana 2.450 9,7
Ostia Scavi (Via Guido Calza) Suburbana 2.450 9,4
Casetta Mattei (Via Degli Adimari) Periferica 2.450 11,3
Trigoria (Via Di Trigoria) Suburbana 2.425 13,6
Torresina-Monte Del Marmo (Via Del Podere Di San Giusto) Suburbana 2.425 9,3
Tomba Di Nerone (Via Di Grottarossa) Periferica 2.400 12,7
Morena Gasperina (Via Cropani) Suburbana 2.400 10,8
Settecamini B (Via Capalto) Suburbana 2.400 9,6
Ponte Galeria (Via Della Breccia) Suburbana 2.400 9,3
Torre Angela B (Via Pratolungo Casilino) Suburbana 2.375 9,3
Acqua Vergine A (Via Caiazzo) Suburbana 2.350 9,3
Torre Angela A (Via Cannaroli) Suburbana 2.350 9,4
Tor Sapienza-Zona Industriale Via Dell`omo (Viale Giorgio De Chirico) Suburbana 2.350 12,2
Fiumicino Isola Sacra Suburbana 2.350 9,2
Cecchignola-Tor Pagnotta (Via Della Cecchignola) Suburbana 2.350 11,8
Acilia Nuova-Madonnetta (Via Bepi Romagnoni) Suburbana 2.350 10,8
Torre Spaccata (Via Dei Romanisti) Periferica 2.325 10,3
Anagnina Valle Marciana-Fosso Sant`andrea (Via Del Fosso Di Sant`andrea) Suburbana 2.325 12,2
Piana Del Sole - Fiera Di Roma (Via Cristoforo Sabbadino) Suburbana 2.325 9,6
Massimina Casal Lumbroso (Via Del Casal Lumbroso) Suburbana 2.300 9,3
Torre Gaia A (Via E.marelli) Suburbana 2.300 9,3
Borghesiana B (Via Osini) Suburbana 2.300 9,2
La Storta (Via Della Torre Di Spizzichino) Suburbana 2.300 9,4
S.maria Di Galeria (Via S. Maria Di Galeria) Suburbana 2.300 8,9
Ottavia Lucchina (Via Della Lucchina) Suburbana 2.275 11,4
Cinecitta` Est (Viale Antonio Ciamarra) Suburbana 2.275 8,5
Ottavia Palmarola (Via Della Palmarola) Suburbana 2.275 10,0
La Giustiniana (Via Italo Piccagli) Suburbana 2.275 11,4
Torre Gaia-Villaggio Breda (Via Di Grotte Celoni) Suburbana 2.275 8,8
Fidene-Villa Spada (Via Radicofani) Suburbana 2.275 9,9
Ostia Levante Suburbana 2.275 11,6
Fonte Ostiense (Viale Ignazio Silone) Suburbana 2.250 9,2
Acilia Sud (Via Di Prato Cornelio) Suburbana 2.250 11,7
Ostia (Via Delle Baleniere) Suburbana 2.250 9,8
Tor Vergata Universita`-Passo Lombardo (Via Di Passo Lombardo) Suburbana 2.225 9,9
Pisana-Ponte Galeria (Via Ettore Scandale,Via Usini) Suburbana 2.225 8,7
Torre Maura (Via Walter Tobagi) Suburbana 2.225 10,7
Fiumicino Isola Sacra-Darsena (Via Del Faro) Suburbana 2.225 8,7
Settebagni (Via S.antonio Da Padova) Suburbana 2.225 9,6
Fiumicino Maccarese (Viale Di Castel San Giorgio) Suburbana 2.225 8,8
Fiumicino Centro (Via Della Foce Micina) Suburbana 2.200 8,7
Santa Cornelia (Via Del Fosso Di Monte Oliviero) Suburbana 2.200 9,8
Corviale (Via Marino Mazzacurati) Periferica 2.200 9,6
Torraccia Di San Basilio (Via Donato Menichella) Periferica 2.175 9,3
Morena-Casal Morena (Via Casal Morena) Suburbana 2.175 10,9
Casal Monastero (Via Belmonte In Sabina) Suburbana 2.175 9,3
Massimina-Casal Lumbroso (Via Massimilla) Suburbana 2.175 10,2
Tor Cervara-Ponte Mammolo (Via Vannina) Suburbana 2.175 8,3
Axa (Via Aristofane) Suburbana 2.150 9,3
Fiumicino Aeroporto Rurale 2.150 8,2
Ostia Ponente Suburbana 2.125 10,5
Casalotti Pantan Monastero (Via Di Casal Selce) Suburbana 2.100 10,4
Romanina (Via Scimonelli) Suburbana 2.100 9,6
Casalotti Valle Santa (Via Vendramini) Suburbana 2.100 8,3
Montespaccato (Via Cornelia) Suburbana 2.100 10,3
Vitinia (Via Sarsina) Suburbana 2.100 10,7
Giardinetti (Via Marcantonio Raimondi) Suburbana 2.075 9,4
Dragona (Via Di Dragone) Suburbana 2.075 9,9
Settecamini (Via Rubellia) Suburbana 2.050 9,7
Valle Muricana-Monte Pietra Pertusa (Via Di Valle Muricana) Suburbana 2.050 10,3
Labaro (Via Gemona Del Friuli) Suburbana 2.050 10,3
Acilia Nord (Via Dei Monti Di San Paolo) Suburbana 2.050 9,5
Spinaceto-Tor De` Cenci (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) Suburbana 2.025 10,3
Ponte Di Nona (Via Luigi Gastinelli) Suburbana 2.025 9,9
Torricola (Via Di Torricola) Suburbana 2.025 9,6
Stagni Di Ostia-Longarina (Via Federico Bazzini) Suburbana 2.000 9,0
La Rustica (Via Achille Vertunni) Suburbana 1.975 10,1
Torrenova (Via Della Tenuta Di Torrenova) Suburbana 1.975 9,6
Ostia Antica (Via Del Castello) Suburbana 1.975 11,2
Fioranello (Via Di Fioranello) Suburbana 1.975 8,9
Castel Di Guido-Malagrotta (Via Di Castel Di Guido) Suburbana 1.975 9,0
Fiumicino Aranova (Via Michele Rosi) Suburbana 1.975 7,8
Fiumicino Focene (Viale Di Focene) Suburbana 1.975 7,7
Gregna Sant`andrea (Via Pietro Crostarosa) Suburbana 1.950 9,6
Castel Di Decima-Castel Romano (Via Nazzareno Strampelli) Suburbana 1.950 8,3
Lunghezza Fosso San Giuliano (Via Lecce Nei Marsi) Suburbana 1.950 7,8
Vermicino (Via Del Casale Antonioni) Suburbana 1.925 10,0
Divino Amore-Falcognana (Via Dei Casali Di Porta Medaglia) Suburbana 1.925 7,8
San Vittorino A (Via Delle Picozze) Suburbana 1.900 7,4
Isola Farnese (Via Cerquetta) Suburbana 1.900 9,1
La Storta Casale San Nicola (Via G.b.paravia) Suburbana 1.875 7,6
Prima Porta (Via Della Villa Di Livia) Suburbana 1.875 9,6
Riserva Della Marcigliana (Via Di Santa Colomba) Rurale 1.875 7,4
San Vittorino (Via S. Vittorino) Suburbana 1.850 7,3
Fiumicino Passoscuro (Via Carbonia) Suburbana 1.825 7,2
Borghesiana-Finocchio (Via Di Borghesiana) Suburbana 1.800 8,9
Parco Di Veio Prato Della Corte (Via Formellese) Suburbana 1.800 8,4
Torre Angela (Via Del Torraccio Di Torrenova) Suburbana 1.775 9,2
Casilino Due Torri-Villaverde (Via Degas) Suburbana 1.750 7,8
Tor Bella Monaca-Valle Fiorita-Due Leoni (Via Acquaroni) Suburbana 1.725 8,8
Dragoncello (Viale A.ruspoli) Suburbana 1.725 8,3
Olgiata (Largo Dell`olgiata) Suburbana 1.725 8,5
Castel Giubileo-Bel Poggio (Via Castorano) Suburbana 1.700 8,9
Settecamini Case Rosse (Via Delle Case Rosse) Suburbana 1.700 9,3
Prenestino Colle Del Sole-Lago Regillo (Via Ollolai) Suburbana 1.675 7,8
Lunghezza-Castelverde-Fosso San Giuliano (Via Del Fosso Dell`osa) Suburbana 1.625 7,9
Ardeatina Selvotta-Spregamore (Via Del Fosso Della Solfarata) Suburbana 1.625 8,8
Acqua Vergine(Prato Fiorito-Colle Prenestino,Monfortani) Suburbana 1.600 8,0
Corcolle-San Vittorino (Via Sant`elpidio Al Mare) Suburbana 1.550 7,4
Cesano (Via Di Baccanello) Suburbana 1.475 8,8
Agro Romano Ovest (Via Santa Maria Di Galeria) Rurale 1.450 7,1
Santa Palomba-Pian Savelli (Via Della Stazione Di Pavona) Suburbana 1.425 7,4
Tiberina-Malborghetto (Via Malborghetto-Tiberina Km 7) Suburbana 1.425 8,0
Tor Bella Monaca Peep (Via Dell`archeologia) Suburbana 1.375 8,4
Colle Mattia-Fontana Candida (Via Del Casale Ciminelli) Suburbana 1.275 7,9
Tragliatella (Via Piossasco) Suburbana 1.200 6,7
Osteria Nuova-Casaccia (Via Anguillarese) Suburbana 1.175 7,2
Santa Maria Di Galeria (Via Di Santa Maria Di Galeria) Rurale 1.175 6,2

A Roma il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 900 e arrivano a 9.700 €/m² (media 3.001). Le signorili, di pregio, si spingono fino a 3.100–11.000 €/m². Le tipologie economiche restano tra 750 e 5.500 €/m². Ville e villini toccano 8.800 €/m². In ottimo stato conservativo i valori arrivano fino a 3.700 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 5,0 e 25,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 332 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Andamento dei prezzi delle case a Roma — indice ISTAT

Secondo l'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) dell'ISTAT, a Roma nel 2025 i prezzi delle case sono aumentati del +5,1% su base annua. Dal 2010 l'indice è variato del -16,7% (base 2015=100). Si tratta dell'indice ufficiale dei prezzi di compravendita delle abitazioni a Roma.

Ultimo indice (2025) 109,0 base 2015=100
Variazione annua +5,1% su 2025
Variazione 5 anni +15,0% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +9,0% 2015 → 2025
Variazione dal 2010 -16,7% 2010 → 2025
Periodo coperto 2010–2025 serie annuale
Indice dei prezzi delle abitazioni a Roma per anno (ISTAT, 2015=100)
Anno Indice (2015=100) Variazione annua
2010 130,8 —
2011 137,0 +4,8%
2012 133,2 -2,8%
2013 119,3 -10,4%
2014 106,9 -10,5%
2015 100,0 -6,4%
2016 101,1 +1,1%
2017 98,9 -2,2%
2018 97,2 -1,7%
2019 94,1 -3,2%
2020 94,8 +0,8%
2021 97,2 +2,5%
2022 100,7 +3,5%
2023 101,5 +0,8%
2024 103,8 +2,2%
2025 109,0 +5,1%
Fonte: ISTAT — Indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB), base 2015=100, tutte le abitazioni. Licenza CC BY 4.0. Area di riferimento: Centro.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Roma

Qual è il prezzo medio per comprare a Roma?

Comprare una casa a Roma costa in media circa 418.213 €, ovvero intorno ai 3.739 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Roma?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 8.839 appartamenti e 1.064 case e 97 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 7.000 € fino a 4.600.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Roma?

La superficie media si aggira sui 111 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 97 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Roma:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²176.069 €
2 locali61 m²258.267 €
3 locali92 m²341.246 €
4 locali127 m²475.904 €
5 locali180 m²610.674 €
6 locali248 m²948.140 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Roma?

In media, è intorno ai 3.739 €/m². Negli appartamenti sale a 4.089 €/m², mentre nelle case scende a 2.490 €/m².

Che cosa si vende di più a Roma?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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