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Case in vendita in Provincia di Roma

Scopri più di 10.000 case in vendita in Roma: prezzi da 8.000 € a 5.000.000 €, con una media di 449.552 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Roma

Prezzo medio 449.552 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 148 m² per immobile
Prezzo al m² 3.041 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 78,0%
    7.795 immobili
  • Case 20,3%
    2.025 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    180 immobili

Quanti locali

9.820 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 4,4%
    433 immobili
  • 2 locali 21,1%
    2.073 immobili
  • 3 locali 34,3%
    3.365 immobili
  • 4 locali 18,3%
    1.793 immobili
  • 5+ locali 22,0%
    2.156 immobili

Fasce di prezzo

9.820 totali
  • 5.000–175.000 € 20,4%
    1.999 immobili
  • 175.000–260.000 € 20,2%
    1.980 immobili
  • 260.000–365.000 € 19,7%
    1.939 immobili
  • 365.000–575.000 € 20,1%
    1.972 immobili
  • 575.000–5.005.000 € 19,7%
    1.930 immobili

Fasce di superficie

9.817 totali
  • 0–70 m² 22,7%
    2.225 immobili
  • 70–90 m² 19,2%
    1.885 immobili
  • 90–110 m² 18,3%
    1.797 immobili
  • 110–160 m² 21,5%
    2.108 immobili
  • 160–150.130 m² 18,4%
    1.802 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 321 m²
Prezzo al metro quadro 3.915 €/m² 1.961 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita in Roma comprende 10.000 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (79% del totale): 7.795 appartamenti e 2.025 case e 180 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 103 m² e un prezzo di 3.915 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 321 m² e 1.961 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Roma — dati OMI

I dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per la provincia di Roma circa 57.502 abitazioni compravendute nel 2025, con una variazione del +12,0% rispetto al 2011. La superficie media compravenduta si attesta intorno a 95 m². Il segmento più dinamico è quello da 50–85 m² (40%).

Compravendite 2025 57.502 abitazioni (NTN)
Variazione annua +5,5% su 2024
Variazione 5 anni +29,6% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +47,7% 2015 → 2025
Superficie media 95 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 40% delle vendite
Quota capoluogo 65% 37.293 compravendite
Picco di mercato 2022 61.094 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Roma per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 57.502 +5,5%
2024 54.526 +3,1%
2023 52.862 -13,5%
2022 61.094 +2,4%
2021 59.642 +34,4%
2020 44.385 -9,2%
2019 48.860 +3,1%
2018 47.385 +4,1%
2017 45.537 +3,3%
2016 44.088 +13,3%
2015 38.920 +1,9%
2014 38.188 +10,6%
2013 34.530 -9,3%
2012 38.086 -25,8%
2011 51.353 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Roma (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 5.661 10%
50–85 m² 23.109 40%
85–115 m² 15.730 27%
115–145 m² 7.084 12%
> 145 m² 5.918 10%

Il mercato residenziale della provincia di Roma conta circa 57.502 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +47,7%. La domanda si concentra sui tagli da 50–85 m². La superficie media è di 95 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Roma: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare in Roma?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Roma costa in media circa 449.552 €, ovvero intorno ai 3.041 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Roma?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 7.795 appartamenti e 2.025 case e 180 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Roma?

Trovi da 8.000 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 148 m². Le case offrono più spazio, con circa 321 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Roma:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale71 m²222.225 €
2 locali63 m²266.750 €
3 locali138 m²327.059 €
4 locali128 m²452.288 €
5 locali163 m²630.157 €
6 locali329 m²1.018.645 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Roma?

Si aggira sui 3.041 €/m². Negli appartamenti sale a 3.915 €/m², mentre nelle case scende a 1.961 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Roma?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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