1. Inizio
  2. Lazio
  3. Roma

Case in vendita in Provincia di Roma

Scopri più di 10.000 case in vendita in Roma: prezzi da 5.000 € a 4.750.000 €, con una media di 337.704 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Roma

Prezzo medio 337.704 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–4.750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 176 m² per immobile
Prezzo al m² 1.912 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 74,6%
    7.459 immobili
  • Case 24,4%
    2.440 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    101 immobili

Quanti locali

9.899 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 6,2%
    616 immobili
  • 2 locali 20,3%
    2.014 immobili
  • 3 locali 34,3%
    3.396 immobili
  • 4 locali 19,1%
    1.887 immobili
  • 5+ locali 20,1%
    1.986 immobili

Fasce di prezzo

9.899 totali
  • 5.000–145.000 € 20,2%
    1.999 immobili
  • 145.000–215.000 € 20,1%
    1.985 immobili
  • 215.000–300.000 € 21,8%
    2.160 immobili
  • 300.000–445.000 € 18,1%
    1.788 immobili
  • 445.000–4.755.000 € 19,9%
    1.967 immobili

Fasce di superficie

9.821 totali
  • 0–70 m² 24,5%
    2.407 immobili
  • 70–90 m² 19,4%
    1.901 immobili
  • 90–110 m² 17,4%
    1.712 immobili
  • 110–160 m² 21,3%
    2.095 immobili
  • 160–500.010 m² 17,4%
    1.706 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 427 m²
Prezzo al metro quadro 3.334 €/m² 954 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita in Roma comprende 10.000 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (75% del totale): 7.459 appartamenti e 2.440 case e 101 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 94 m² e un prezzo di 3.334 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 427 m² e 954 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Roma — dati OMI

I dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per la provincia di Roma circa 57.502 abitazioni compravendute nel 2025, con una variazione del +12,0% rispetto al 2011. La superficie media compravenduta si attesta intorno a 95 m². Il segmento più dinamico è quello da 50–85 m² (40%).

Compravendite 2025 57.502 abitazioni (NTN)
Variazione annua +5,5% su 2024
Variazione 5 anni +29,6% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +47,7% 2015 → 2025
Superficie media 95 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 40% delle vendite
Quota capoluogo 65% 37.293 compravendite
Picco di mercato 2022 61.094 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Roma per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 57.502 +5,5%
2024 54.526 +3,1%
2023 52.862 -13,5%
2022 61.094 +2,4%
2021 59.642 +34,4%
2020 44.385 -9,2%
2019 48.860 +3,1%
2018 47.385 +4,1%
2017 45.537 +3,3%
2016 44.088 +13,3%
2015 38.920 +1,9%
2014 38.188 +10,6%
2013 34.530 -9,3%
2012 38.086 -25,8%
2011 51.353 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Roma (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 5.661 10%
50–85 m² 23.109 40%
85–115 m² 15.730 27%
115–145 m² 7.084 12%
> 145 m² 5.918 10%

Il mercato residenziale della provincia di Roma conta circa 57.502 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +47,7%. La domanda si concentra sui tagli da 50–85 m². La superficie media è di 95 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Roma: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare in Roma?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Roma costa in media circa 337.704 €, ovvero intorno ai 1.912 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Roma?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 7.459 appartamenti e 2.440 case e 101 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Roma?

Trovi da 5.000 € fino a 4.750.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 176 m². Le case offrono più spazio, con circa 427 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Roma:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale110 m²135.676 €
2 locali61 m²210.561 €
3 locali89 m²265.509 €
4 locali127 m²354.576 €
5 locali167 m²448.094 €
6 locali249 m²632.940 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Roma?

Si aggira sui 1.912 €/m². Negli appartamenti sale a 3.334 €/m², mentre nelle case scende a 954 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Roma?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Roma

Vicino a Roma
Case in vendita Rieti Case in vendita Terni Case in vendita Viterbo Case in vendita Latina Case in vendita Frosinone Case in vendita L'Aquila Case in vendita Perugia Case in vendita Ascoli Piceno Case in vendita Teramo Case in vendita Macerata Case in vendita Grosseto Case in vendita Pescara Case in vendita Fermo Case in vendita Siena Case in vendita Isernia
Roma - Area
Case in vendita in Castelli Romani Case in vendita in Litorale nord, Bracciano Case in vendita in Litorale Sud Case in vendita in Monti Sabini - Tiburtini Case in vendita in Prenestina, Monti Lepini Case in vendita a Roma Case in vendita in Tiburtino, Valle Sublacense Case in vendita in Valle dell'Aniene Case in vendita in Valle del Tevere
Ricerche correlate
Case in vendita Provincia di Roma Case in affitto Provincia di Roma