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Case in vendita a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola, Roma

Scopri 1.085 case in vendita a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola: prezzi da 45.000 € a 4.700.009 €, con una media di 424.291 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola

Prezzo medio 424.291 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–4.700.009 € dal minimo al massimo
Superficie media 131 m² per immobile
Prezzo al m² 3.249 €/m² in media

Che cosa si vende

1.085 totali
83% appartamenti
  • Appartamenti 83,2%
    903 immobili
  • Case 15,6%
    169 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    13 immobili

Quanti locali

1.072 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 3,1%
    33 immobili
  • 2 locali 17,7%
    190 immobili
  • 3 locali 33,0%
    354 immobili
  • 4 locali 25,4%
    272 immobili
  • 5+ locali 20,8%
    223 immobili

Fasce di prezzo

1.072 totali
  • 45.000–230.000 € 22,3%
    239 immobili
  • 230.000–300.000 € 19,2%
    206 immobili
  • 300.000–380.000 € 19,1%
    205 immobili
  • 380.000–500.000 € 20,3%
    218 immobili
  • 515.000–4.705.000 € 19,0%
    204 immobili

Fasce di superficie

1.070 totali
  • 0–80 m² 25,1%
    269 immobili
  • 80–100 m² 17,2%
    184 immobili
  • 100–130 m² 21,8%
    233 immobili
  • 130–160 m² 16,3%
    174 immobili
  • 160–1.030 m² 19,6%
    210 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 259 m²
Prezzo al metro quadro 3.207 €/m² 3.341 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola sono disponibili 1.085 immobili in vendita: 903 appartamenti e 169 case e 13 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 84% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 107 m² (3.207 €/m²) e le case sui 259 m² (3.341 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 3.625 €/m², con minimi intorno a 2.950 e massimi fino a 4.300 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +11,5%.

Prezzo medio vendita 3.625 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.950–4.300 €/m²
Variazione 5 anni +11,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,5% vendita €/m²
Affitto medio 14,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.625 2.950–4.300
2024 3.550 2.900–4.200
2023 3.500 2.800–4.200
2022 3.225 2.650–3.800
2021 3.225 2.650–3.800
2020 3.250 2.700–3.800
2019 3.250 2.700–3.800
2018 3.400 2.800–4.000
2017 3.575 2.950–4.200
2016 3.750 3.100–4.400
2015 4.050 3.400–4.700
2014 4.150 3.500–4.800
2013 4.250 3.600–4.900
2012 4.250 3.500–5.000
2011 4.150 3.400–4.900
2010 4.000 3.200–4.800
2009 4.100 3.300–4.900
2008 4.200 3.400–5.000
2007 4.100 3.400–4.800
2006 3.800 3.200–4.400
2005 3.100 2.900–3.300
2004 3.000 2.800–3.200

Distinguendo per tipologia, ad Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 2.950 a 4.300 €/m² (media 3.625). Gli affitti delle civili variano tra 12,3 e 17,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola?

Comprare una casa a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola costa in media circa 424.291 €, ovvero intorno ai 3.249 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.085 immobili: 903 appartamenti e 169 case e 13 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 45.000 € e arriva fino ai 4.700.009 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola?

In media si aggirano sui 131 m². Le case offrono più spazio, con circa 259 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²212.409 €
2 locali64 m²224.488 €
3 locali94 m²309.932 €
4 locali136 m²422.254 €
5 locali179 m²577.898 €
6 locali268 m²916.694 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola?

Il prezzo medio si attesta sui 3.249 €/m². Negli appartamenti scende a 3.207 €/m², mentre nelle case sale a 3.341 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Ardeatino - Appio Pignatelli - Cecchignola?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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