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Case in vendita a Napoli

Trova più di 10.000 case in vendita a Napoli. I prezzi vanno da 7.000 € fino a 5.000.000 €, con un valore medio di 356.388 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Napoli

Prezzo medio 356.388 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 110 m² per immobile
Prezzo al m² 3.202 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,1%
    9.506 immobili
  • Case 3,3%
    331 immobili
  • Altre tipologie 1,6%
    163 immobili

Quanti locali

9.837 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 6,4%
    626 immobili
  • 2 locali 20,0%
    1.965 immobili
  • 3 locali 30,7%
    3.016 immobili
  • 4 locali 20,4%
    2.011 immobili
  • 5+ locali 22,6%
    2.219 immobili

Fasce di prezzo

9.837 totali
  • 5.000–130.000 € 20,1%
    1.973 immobili
  • 130.000–205.000 € 20,5%
    2.017 immobili
  • 205.000–300.000 € 20,3%
    1.993 immobili
  • 300.000–495.000 € 19,4%
    1.913 immobili
  • 495.000–5.005.000 € 19,7%
    1.941 immobili

Fasce di superficie

9.785 totali
  • 0–70 m² 23,5%
    2.297 immobili
  • 70–90 m² 19,4%
    1.895 immobili
  • 90–110 m² 17,9%
    1.756 immobili
  • 110–150 m² 21,5%
    2.106 immobili
  • 150–1.800 m² 17,7%
    1.731 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 244 m²
Prezzo al metro quadro 3.218 €/m² 3.003 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Napoli sono disponibili 10.000 immobili in vendita: 9.506 appartamenti e 331 case e 163 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 97% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 106 m² (3.218 €/m²) e le case sui 244 m² (3.003 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Napoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Napoli un prezzo medio di vendita di 2.370 €/m², oscillante tra 1.050 e 5.700 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +11,3%.

Prezzo medio vendita 2.370 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–5.700 €/m²
Variazione 5 anni +11,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,9% vendita €/m²
Affitto medio 7,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Napoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.377 1.050–5.700
2024 2.359 1.000–5.700
2023 2.265 1.000–5.500
2022 2.200 980–5.300
2021 2.159 960–5.300
2020 2.135 1.000–5.000
2019 2.237 1.000–5.300
2018 2.239 1.000–5.200
2017 2.253 1.000–5.400
2016 2.259 1.000–5.500
2015 2.309 1.050–5.700
2014 2.377 1.050–5.800
2013 2.378 1.100–6.200
2012 2.517 1.200–6.700
2011 2.587 1.250–6.900
2010 2.634 1.250–7.300
2009 2.633 1.200–7.500
2008 2.675 1.140–7.530
2007 2.630 1.060–7.530
2006 2.524 1.060–7.350
2005 2.296 980–7.350
2004 2.097 900–6.250
Prezzi di vendita per zona a Napoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Posillipo Centrale 5.150 11,6
Via Caracciolo - Piazza Amedeo - Via Partenope - Via Tasso (Lato Sud) - Monte Di Dio Centrale 4.750 10,7
Fascia Costiera Di Pregio Centrale 4.750 13,9
San Martino- Via Luca Giordano-Via Scarlatti Centrale 4.700 13,7
P.zza Vanvitelli, Floridiana, San Martino, Via Scarlatti, Via Luca Giordano Centrale 4.550 12,1
P.zza Amedeo, Via Partenope, Mergellina, Piazza Dei Martiri, Via Caracciolo, Via Crispi Centrale 4.550 12,1
Chiaia Pregiata Centrale 4.550 13,3
Posillipo Semicentrale 4.450 13,0
P.zza Vanvitelli - S. Martino - Floridiana Centrale 4.400 9,9
Chiaia Alta Centrale 4.150 12,1
Piazza Plebiscito - Municipio - Posta Centrale Centrale 4.050 9,1
Chiaia Panoramica Centrale 3.950 11,6
Arenella - Piazza Medaglie D`oro - Via Cilea Centrale 3.900 9,8
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 3.900 11,4
Chiaia Panoramica Centrale 3.800 10,1
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 3.800 12,0
Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico Semicentrale 3.725 11,8
Chiaia Antica Centrale 3.625 10,6
Vomero Alto - Camaldolilli - Colli Aminei - Via Castellino Semicentrale 3.575 9,0
P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo Centrale 3.550 10,4
Quartieri Spagnoli Centrale 3.400 8,5
Piazza Del Gesu` - Piazza Borsa - Molo Beverello Semicentrale 3.400 8,5
Via Pigna Semicentrale 3.400 8,5
Colli Aminei Semicentrale 3.375 10,7
Chiaia Antica Centrale 3.375 10,7
Fuorigrotta - Via Piave - Via Caravaggio Semicentrale 3.250 8,1
Materdei Semicentrale 3.075 7,7
Via S. Rosa - Cavone Centrale 2.975 7,5
Corso Vittorio Emanuele (Da Piazza Mazzini A S.maria Apparente) Centrale 2.975 8,7
Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza Del Gesu` - Via Costantinopoli - Duomo Centrale 2.975 9,5
Casale Di Posillipo Semicentrale 2.975 9,5
Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini A Santa Maria Apparente) Centrale 2.975 9,5
- Policlinico Vecchio - Via Costantinopoli Semicentrale 2.925 7,3
Via Terracina - Bagnoli Periferica 2.900 7,3
Microz. N. 9 - Vomero Alto Suburbana 2.800 11,7
Quartieri Spagnoli-Mortelle-Cavone Centrale 2.800 8,9
Fuorigrotta, Mostra D`oltremare, Parco San Paolo Semicentrale 2.800 9,4
Monte Di Dio Centrale 2.800 8,9
Quartieri Spagnoli - Cavone Centrale 2.800 10,0
Via Fuorigrotta Semicentrale 2.750 6,9
Arenile Bagnoli Periferica 2.750 6,9
Nisida Periferica 2.750 6,9
(Soccavo) - Rione Traiano Periferica 2.750 6,9
Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone Centrale 2.725 9,1
Parco Villa Teresa Semicentrale 2.675 6,7
Materdei Semicentrale 2.650 8,8
Universita` - Mercato - Corso Umberto - Porta Nolana Semicentrale 2.500 6,3
Sant`eframo - Via Carlo De Marco Semicentrale 2.500 6,3
Via Campegna - Via Cavalleggeri D`aosta Periferica 2.500 6,3
Centro Direzionale Periferica 2.500 6,3
Via Epomeo Periferica 2.475 8,3
Sant`eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.so Amedeo Di Savoia (Edilizia Dopoguerr) Semicentrale 2.425 8,1
Stella - Via Carbonara Semicentrale 2.400 6,0
Corso Garibaldi (Parte Alta) Semicentrale 2.400 6,0
Area Tra Via Arenaccia E Corso Malta Semicentrale 2.400 8,6
Arenaccia - Vasto - Corso Garibaldi (Parte Bassa) Semicentrale 2.375 6,0
Nuovo Policlinico - Via Guantai Ad Orsolona Suburbana 2.375 6,0
Corso Garibaldi - Vasto - Stazione Semicentrale 2.350 8,5
Sanita` - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-Nocelle Semicentrale 2.350 8,5
Soccavo Nord-Est Periferica 2.350 7,9
Via Tribunali Semicentrale 2.325 5,9
La Loggetta Semicentrale 2.275 5,7
Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli Periferica 2.275 7,6
Centro Direzionale Periferica 2.275 8,2
Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti Periferica 2.275 8,2
Via Vespucci Semicentrale 2.250 5,6
Piazza G.b. Vico - Piazza San Ferdinando Semicentrale 2.250 5,6
Miracoli - Orto Botanico Semicentrale 2.250 5,6
Doganella - Calata Capodichino - Via Masoni Periferica 2.250 5,6
Via Toscanella - Via San Rocco Suburbana 2.225 5,6
Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant`antonio - Maddalena Semicentrale 2.225 8,0
Sanita` - Osservatorio Astronomico Semicentrale 2.200 5,5
Via Campegna, Cavalleggeri, Nuova Area Sportiva Attrezzata Periferica 2.150 7,7
Nisida, Arenile Bagnoli Periferica 2.150 6,3
Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce Periferica 2.150 7,7
San Giovanniello - Orto Botanico Semicentrale 2.100 7,6
Ospedale San Gennaro Semicentrale 2.075 5,2
San Giovanniello Periferica 2.075 5,2
La Loggetta, Rione Traiano Periferica 2.075 6,9
Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail Periferica 2.075 6,9
Via Stadera Suburbana 2.025 7,3
Via Cintia (Zona Bassa) - Via Giustiniano (Zona Bassa) Periferica 1.975 5,0
Via Beccadelli - Via Sartania Suburbana 1.950 4,9
Microz. N. 39 - (Agnano) - Nato Suburbana 1.910 8,0
Calata Capodichino (Parte Bassa) - Via Ponti Rossi Periferica 1.900 4,8
Miano - Piscinola - Marianella - Via S. Maria A Cubito - Cimitero Chiaiano Suburbana 1.900 4,8
Corso Secondigliano - Bosco Capodimonte - Aeroporto Suburbana 1.900 4,8
Ospedale San Gennaro-Fontanelle Semicentrale 1.900 6,8
Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni Periferica 1.900 6,8
Arsenale Militare Periferica 1.875 4,7
Nuovo Complesso Inail Periferica 1.875 4,7
P.co Camaldoli - Eremo Suburbana 1.875 4,7
Area Militare Costone Coroglio Periferica 1.825 4,6
Via Ferraris - Via Gianturco - Ponte Della Maddalena Periferica 1.825 4,6
Pianura - Via Croce Di Piperno Suburbana 1.825 4,6
C.so S. Giovanni A Teduccio Suburbana 1.825 4,6
Carcere Secondigliano - Via Del Cassano - Don Guanella Suburbana 1.825 4,6
Via Stadera - Ex Macello - Cimitero Suburbana 1.825 4,6
Zona Semindustriale Poggioreale Nord Periferica 1.775 5,9
Zona Industriale Ovest (Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte Della Maddalena) Periferica 1.775 6,4
Marianella, Piscinola Suburbana 1.775 6,4
Chiaiano Suburbana 1.775 6,4
167 Ponticelli Suburbana 1.750 4,4
S. Pietro A Patierno Suburbana 1.750 6,3
Barra - Ponticelli - S. Giovanni (Escluso Centri Storici) - Zona Industriale Suburbana 1.750 4,4
Secondigliano (Centro Storico) Suburbana 1.750 6,3
Microz. N. 25 - (Soccavo) - Centro Suburbana 1.700 7,1
Nuova Universita` Di Monte S. Angelo Suburbana 1.700 4,3
Miano Suburbana 1.700 6,1
Ponticelli (Edilizia Consolidata) Suburbana 1.700 6,1
San Giovanni A Teduccio Suburbana 1.700 6,1
Ponticelli - (Centro) Suburbana 1.650 4,2
Chiaiano Suburbana 1.650 4,2
Via Don Bosco - Via De Giaxa Periferica 1.650 4,2
Barra (Semicentro - Periferia) Suburbana 1.650 5,9
Pianura Suburbana 1.650 5,9
Secondigliano (Zona Nuova) Suburbana 1.650 5,9
Microz. N. 9 - Periferica Occidentale - Mostra D`oltremare Periferica 1.640 8,2
Rione Luzzatti Periferica 1.625 4,1
Barra (Centro) Suburbana 1.625 4,1
Ippodromo E Terme Di Agnano Suburbana 1.575 4,0
Cave Di Chiaiano Suburbana 1.575 4,0
Rione Luzzatti, Area Ex Macello Periferica 1.575 5,3
Agnano, Universita` Monte Sant`angelo , Astroni Suburbana 1.525 5,5
Ponticelli Espansione Recente Suburbana 1.525 5,5
Ponticelli (Centro Storico) Suburbana 1.525 5,5
Via Marano-Pianura Suburbana 1.500 3,8
Periferia Pianura Suburbana 1.500 3,8
Zona Arpino Suburbana 1.500 3,8
Pianura (Centro Storico) Suburbana 1.500 5,4
Cave E Selva Di Chiaiano, Tirone Suburbana 1.500 5,4
Pianura Periferia Suburbana 1.450 5,2
Cimitero, Arpino Suburbana 1.450 5,2
Darsena Periferica 1.425 4,8
167 Secondigliano Suburbana 1.400 3,5
Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano Suburbana 1.400 5,0
Barra (Centro Storico) Suburbana 1.375 5,0
Microz. N. 32 - Cupa Coroglio Periferica 1.365 6,9
Ex Italsider Periferica 1.365 4,6
Ponticelli (Periferia) Suburbana 1.325 4,8
Secondigliano (Periferia) Suburbana 1.325 4,8
Zona Industriale Est Suburbana 945 3,4

Le case di Napoli si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.050 e 5.700 €/m² (media 2.370). Le signorili, di pregio, salgono a 2.900–8.100 €/m². Le economiche restano più accessibili, da 710 a 4.000 €/m². Ville e villini arrivano fino a 6.700 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,8 e 16,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 142 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Napoli: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Napoli?

Comprare una casa a Napoli costa in media circa 356.388 €, ovvero intorno ai 3.202 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Napoli?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 9.506 appartamenti e 331 case e 163 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Napoli?

Trovi da 7.000 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Napoli?

La superficie media si aggira sui 110 m². Le case offrono più spazio, con circa 244 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Napoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²89.715 €
2 locali60 m²160.937 €
3 locali90 m²240.525 €
4 locali119 m²371.352 €
5 locali155 m²551.600 €
6 locali220 m²851.797 €

Quanto costa il metro quadro a Napoli?

Il prezzo medio si attesta sui 3.202 €/m². Negli appartamenti sale a 3.218 €/m², mentre nelle case scende a 3.003 €/m².

Che cosa si vende di più a Napoli?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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