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Case in affitto a Napoli

Trova 5.778 case in affitto a Napoli. I prezzi vanno da 120 € fino a 15.000 €, con un valore medio di 1.209 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Napoli

Prezzo medio 1.209 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 120–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 16 €/m² in media

Che cosa si affitta

5.778 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 96,9%
    5.598 immobili
  • Case 2,2%
    126 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    54 immobili

Quanti locali

5.724 totali
37% 2 locali
  • 1 locale 16,6%
    952 immobili
  • 2 locali 37,0%
    2.120 immobili
  • 3 locali 26,9%
    1.542 immobili
  • 4 locali 12,1%
    694 immobili
  • 5+ locali 7,3%
    416 immobili

Fasce di canone

5.724 totali
  • 100–700 € 20,0%
    1.147 immobili
  • 700–900 € 21,4%
    1.227 immobili
  • 900–1.200 € 19,6%
    1.124 immobili
  • 1.200–1.600 € 20,5%
    1.173 immobili
  • 1.600–15.100 € 18,4%
    1.053 immobili

Fasce di superficie

5.711 totali
  • 0–50 m² 28,0%
    1.599 immobili
  • 50–60 m² 12,1%
    692 immobili
  • 60–80 m² 21,6%
    1.236 immobili
  • 80–110 m² 21,1%
    1.204 immobili
  • 110–5.450 m² 17,2%
    980 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 74 m² 184 m²
Prezzo al metro quadro 16 €/m² 14 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Napoli sono disponibili 5.778 immobili in affitto: 5.598 appartamenti e 126 case e 54 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 98% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 74 m² (16 €/m²) e le case sui 184 m² (14 €/m²).

Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Napoli — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Napoli un canone medio di 7,9 €/m² al mese, compreso tra 3,8 e 16,6 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +33,2%.

Affitto medio 7,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,8–16,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni +33,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +39,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.370 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Napoli per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,9 3,8–16,6
2024 7,1 3,2–15,2
2023 6,9 3,2–14,6
2022 6,1 2,9–12,3
2021 6,0 2,8–12,3
2020 5,9 3,0–11,6
2019 5,9 2,8–11,9
2018 5,5 2,5–11,7
2017 5,5 2,5–12,1
2016 5,6 2,5–12,3
2015 5,7 2,7–12,8
2014 5,8 2,7–13,0
2013 5,9 2,8–13,9
2012 6,2 3,0–15,0
2011 6,5 3,2–17,2
2010 6,6 3,2–18,2
2009 6,6 3,0–18,7
2008 6,7 2,9–18,8
2007 6,6 2,7–18,8
2006 8,4 3,6–24,5
2005 10,0 4,1–30,6
2004 9,1 3,8–29,5
Canoni di locazione per zona a Napoli (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fascia Costiera Di Pregio Centrale 13,9 4.750
San Martino- Via Luca Giordano-Via Scarlatti Centrale 13,7 4.700
Chiaia Pregiata Centrale 13,3 4.550
Posillipo Semicentrale 13,0 4.450
P.zza Vanvitelli, Floridiana, San Martino, Via Scarlatti, Via Luca Giordano Centrale 12,1 4.550
P.zza Amedeo, Via Partenope, Mergellina, Piazza Dei Martiri, Via Caracciolo, Via Crispi Centrale 12,1 4.550
Chiaia Alta Centrale 12,1 4.150
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 12,0 3.800
Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico Semicentrale 11,8 3.725
Microz. N. 9 - Vomero Alto Suburbana 11,7 2.800
Posillipo Centrale 11,6 5.150
Chiaia Panoramica Centrale 11,6 3.950
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 11,4 3.900
Via Caracciolo - Piazza Amedeo - Via Partenope - Via Tasso (Lato Sud) - Monte Di Dio Centrale 10,7 4.750
Colli Aminei Semicentrale 10,7 3.375
Chiaia Antica Centrale 10,7 3.375
Chiaia Antica Centrale 10,6 3.625
P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo Centrale 10,4 3.550
Chiaia Panoramica Centrale 10,1 3.800
Quartieri Spagnoli - Cavone Centrale 10,0 2.800
P.zza Vanvitelli - S. Martino - Floridiana Centrale 9,9 4.400
Arenella - Piazza Medaglie D`oro - Via Cilea Centrale 9,8 3.900
Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza Del Gesu` - Via Costantinopoli - Duomo Centrale 9,5 2.975
Casale Di Posillipo Semicentrale 9,5 2.975
Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini A Santa Maria Apparente) Centrale 9,5 2.975
Fuorigrotta, Mostra D`oltremare, Parco San Paolo Semicentrale 9,4 2.800
Piazza Plebiscito - Municipio - Posta Centrale Centrale 9,1 4.050
Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone Centrale 9,1 2.725
Vomero Alto - Camaldolilli - Colli Aminei - Via Castellino Semicentrale 9,0 3.575
Quartieri Spagnoli-Mortelle-Cavone Centrale 8,9 2.800
Monte Di Dio Centrale 8,9 2.800
Materdei Semicentrale 8,8 2.650
Corso Vittorio Emanuele (Da Piazza Mazzini A S.maria Apparente) Centrale 8,7 2.975
Area Tra Via Arenaccia E Corso Malta Semicentrale 8,6 2.400
Quartieri Spagnoli Centrale 8,5 3.400
Piazza Del Gesu` - Piazza Borsa - Molo Beverello Semicentrale 8,5 3.400
Via Pigna Semicentrale 8,5 3.400
Corso Garibaldi - Vasto - Stazione Semicentrale 8,5 2.350
Sanita` - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-Nocelle Semicentrale 8,5 2.350
Via Epomeo Periferica 8,3 2.475
Microz. N. 9 - Periferica Occidentale - Mostra D`oltremare Periferica 8,2 1.640
Centro Direzionale Periferica 8,2 2.275
Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti Periferica 8,2 2.275
Fuorigrotta - Via Piave - Via Caravaggio Semicentrale 8,1 3.250
Sant`eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.so Amedeo Di Savoia (Edilizia Dopoguerr) Semicentrale 8,1 2.425
Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant`antonio - Maddalena Semicentrale 8,0 2.225
Microz. N. 39 - (Agnano) - Nato Suburbana 8,0 1.910
Soccavo Nord-Est Periferica 7,9 2.350
Materdei Semicentrale 7,7 3.075
Via Campegna, Cavalleggeri, Nuova Area Sportiva Attrezzata Periferica 7,7 2.150
Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce Periferica 7,7 2.150
Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli Periferica 7,6 2.275
San Giovanniello - Orto Botanico Semicentrale 7,6 2.100
Via S. Rosa - Cavone Centrale 7,5 2.975
- Policlinico Vecchio - Via Costantinopoli Semicentrale 7,3 2.925
Via Terracina - Bagnoli Periferica 7,3 2.900
Via Stadera Suburbana 7,3 2.025
Microz. N. 25 - (Soccavo) - Centro Suburbana 7,1 1.700
La Loggetta, Rione Traiano Periferica 6,9 2.075
Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail Periferica 6,9 2.075
Via Fuorigrotta Semicentrale 6,9 2.750
Arenile Bagnoli Periferica 6,9 2.750
Nisida Periferica 6,9 2.750
(Soccavo) - Rione Traiano Periferica 6,9 2.750
Microz. N. 32 - Cupa Coroglio Periferica 6,9 1.365
Ospedale San Gennaro-Fontanelle Semicentrale 6,8 1.900
Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni Periferica 6,8 1.900
Parco Villa Teresa Semicentrale 6,7 2.675
Zona Industriale Ovest (Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte Della Maddalena) Periferica 6,4 1.775
Marianella, Piscinola Suburbana 6,4 1.775
Chiaiano Suburbana 6,4 1.775
S. Pietro A Patierno Suburbana 6,3 1.750
Secondigliano (Centro Storico) Suburbana 6,3 1.750
Universita` - Mercato - Corso Umberto - Porta Nolana Semicentrale 6,3 2.500
Sant`eframo - Via Carlo De Marco Semicentrale 6,3 2.500
Via Campegna - Via Cavalleggeri D`aosta Periferica 6,3 2.500
Centro Direzionale Periferica 6,3 2.500
Nisida, Arenile Bagnoli Periferica 6,3 2.150
Miano Suburbana 6,1 1.700
Ponticelli (Edilizia Consolidata) Suburbana 6,1 1.700
San Giovanni A Teduccio Suburbana 6,1 1.700
Stella - Via Carbonara Semicentrale 6,0 2.400
Corso Garibaldi (Parte Alta) Semicentrale 6,0 2.400
Arenaccia - Vasto - Corso Garibaldi (Parte Bassa) Semicentrale 6,0 2.375
Nuovo Policlinico - Via Guantai Ad Orsolona Suburbana 6,0 2.375
Zona Semindustriale Poggioreale Nord Periferica 5,9 1.775
Barra (Semicentro - Periferia) Suburbana 5,9 1.650
Pianura Suburbana 5,9 1.650
Secondigliano (Zona Nuova) Suburbana 5,9 1.650
Via Tribunali Semicentrale 5,9 2.325
La Loggetta Semicentrale 5,7 2.275
Via Vespucci Semicentrale 5,6 2.250
Piazza G.b. Vico - Piazza San Ferdinando Semicentrale 5,6 2.250
Miracoli - Orto Botanico Semicentrale 5,6 2.250
Doganella - Calata Capodichino - Via Masoni Periferica 5,6 2.250
Via Toscanella - Via San Rocco Suburbana 5,6 2.225
Sanita` - Osservatorio Astronomico Semicentrale 5,5 2.200
Agnano, Universita` Monte Sant`angelo , Astroni Suburbana 5,5 1.525
Ponticelli Espansione Recente Suburbana 5,5 1.525
Ponticelli (Centro Storico) Suburbana 5,5 1.525
Pianura (Centro Storico) Suburbana 5,4 1.500
Cave E Selva Di Chiaiano, Tirone Suburbana 5,4 1.500
Rione Luzzatti, Area Ex Macello Periferica 5,3 1.575
Ospedale San Gennaro Semicentrale 5,2 2.075
San Giovanniello Periferica 5,2 2.075
Pianura Periferia Suburbana 5,2 1.450
Cimitero, Arpino Suburbana 5,2 1.450
Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano Suburbana 5,0 1.400
Via Cintia (Zona Bassa) - Via Giustiniano (Zona Bassa) Periferica 5,0 1.975
Barra (Centro Storico) Suburbana 5,0 1.375
Via Beccadelli - Via Sartania Suburbana 4,9 1.950
Calata Capodichino (Parte Bassa) - Via Ponti Rossi Periferica 4,8 1.900
Miano - Piscinola - Marianella - Via S. Maria A Cubito - Cimitero Chiaiano Suburbana 4,8 1.900
Corso Secondigliano - Bosco Capodimonte - Aeroporto Suburbana 4,8 1.900
Darsena Periferica 4,8 1.425
Ponticelli (Periferia) Suburbana 4,8 1.325
Secondigliano (Periferia) Suburbana 4,8 1.325
Arsenale Militare Periferica 4,7 1.875
Nuovo Complesso Inail Periferica 4,7 1.875
P.co Camaldoli - Eremo Suburbana 4,7 1.875
Area Militare Costone Coroglio Periferica 4,6 1.825
Via Ferraris - Via Gianturco - Ponte Della Maddalena Periferica 4,6 1.825
Pianura - Via Croce Di Piperno Suburbana 4,6 1.825
C.so S. Giovanni A Teduccio Suburbana 4,6 1.825
Carcere Secondigliano - Via Del Cassano - Don Guanella Suburbana 4,6 1.825
Via Stadera - Ex Macello - Cimitero Suburbana 4,6 1.825
Ex Italsider Periferica 4,6 1.365
167 Ponticelli Suburbana 4,4 1.750
Barra - Ponticelli - S. Giovanni (Escluso Centri Storici) - Zona Industriale Suburbana 4,4 1.750
Nuova Universita` Di Monte S. Angelo Suburbana 4,3 1.700
Ponticelli - (Centro) Suburbana 4,2 1.650
Chiaiano Suburbana 4,2 1.650
Via Don Bosco - Via De Giaxa Periferica 4,2 1.650
Rione Luzzatti Periferica 4,1 1.625
Barra (Centro) Suburbana 4,1 1.625
Ippodromo E Terme Di Agnano Suburbana 4,0 1.575
Cave Di Chiaiano Suburbana 4,0 1.575
Via Marano-Pianura Suburbana 3,8 1.500
Periferia Pianura Suburbana 3,8 1.500
Zona Arpino Suburbana 3,8 1.500
167 Secondigliano Suburbana 3,5 1.400
Zona Industriale Est Suburbana 3,4 945

Gli alloggi di Napoli si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno canoni compresi tra 3,8 e 16,6 €/m² al mese (media 7,9). Le signorili, di pregio, salgono a 8,5–23,6 €/m². Le economiche restano più accessibili, da 2,6 a 12,6 €/m². Ville e villini arrivano fino a 19,5 €/m². Per l'acquisto, le civili si comprano intorno a 2.370 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 142 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Napoli: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per affittare a Napoli?

Affittare una casa a Napoli costa in media circa 1.209 € al mese, ovvero intorno ai 16 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Napoli?

L'offerta attuale si aggira sui 5.778 immobili: 5.598 appartamenti e 126 case e 54 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Napoli?

Trovi da 120 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Napoli?

La superficie media si aggira sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 184 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 74 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Napoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²708 €
2 locali54 m²964 €
3 locali85 m²1.207 €
4 locali116 m²1.630 €
5 locali144 m²2.133 €
6 locali205 m²3.537 €

Quanto costa il metro quadro a Napoli?

Il prezzo medio si attesta sui 16 €/m². Negli appartamenti resta sui 16 €/m², mentre nelle case scende a 14 €/m².

Che cosa si affitta di più a Napoli?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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