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Case in vendita a Piscinola-Marianella, Napoli

Trova il tuo immobile a Piscinola-Marianella: 180 case in vendita con prezzi da 13.000 € a 900.000 € e una media di 155.070 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Piscinola-Marianella

Prezzo medio 155.070 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.000–900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 1.395 €/m² in media

Che cosa si vende

180 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 92,2%
    166 immobili
  • Case 6,7%
    12 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    2 immobili

Quanti locali

178 totali
43% 3 locali
  • 1 locale 6,2%
    11 immobili
  • 2 locali 15,7%
    28 immobili
  • 3 locali 42,7%
    76 immobili
  • 4 locali 24,2%
    43 immobili
  • 5+ locali 11,2%
    20 immobili

Fasce di prezzo

178 totali
  • 10.000–90.000 € 22,5%
    40 immobili
  • 90.000–130.000 € 23,6%
    42 immobili
  • 130.000–145.000 € 14,0%
    25 immobili
  • 145.000–180.000 € 21,3%
    38 immobili
  • 180.000–905.000 € 18,5%
    33 immobili

Fasce di superficie

178 totali
  • 10–70 m² 24,7%
    44 immobili
  • 70–90 m² 23,0%
    41 immobili
  • 90–100 m² 14,6%
    26 immobili
  • 100–130 m² 24,7%
    44 immobili
  • 130–960 m² 12,9%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 429 m²
Prezzo al metro quadro 1.508 €/m² 1.074 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Piscinola-Marianella conta 180 immobili, di cui 166 sono appartamenti e 12 case e 2 altre tipologie: il 93% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 88 m² con un prezzo medio di 1.508 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 429 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.074 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Piscinola-Marianella — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Piscinola-Marianella significa muoversi attorno a 1.775 €/m² in media, in una forbice tra 1.400 e 2.150 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +7,6%.

Prezzo medio vendita 1.775 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–2.150 €/m²
Variazione 5 anni +7,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Piscinola-Marianella per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.775 1.400–2.150
2024 1.775 1.400–2.150
2023 1.700 1.350–2.050
2022 1.650 1.300–2.000
2021 1.650 1.300–2.000
2020 1.650 1.300–2.000
2019 1.750 1.400–2.100
2018 1.750 1.400–2.100
2017 1.750 1.400–2.100
2016 1.775 1.400–2.150
2015 1.775 1.400–2.150
2014 1.825 1.450–2.200
2013 1.900 1.500–2.300
2012 2.025 1.600–2.450
2011 2.025 1.600–2.450
2010 1.950 1.550–2.350
2009 1.950 1.550–2.350
2008 1.875 1.500–2.250
2007 1.675 1.340–2.010
2006 1.675 1.340–2.010
2005 1.500 1.200–1.800
2004 1.815 1.450–2.180
Prezzi di vendita per zona a Piscinola-Marianella (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Miano - Piscinola - Marianella - Via S. Maria A Cubito - Cimitero Chiaiano Suburbana 1.900 4,8
Marianella, Piscinola Suburbana 1.775 6,4

Non tutte le case a Piscinola-Marianella hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.400 e 2.150 €/m² (media 1.775). Le economiche restano più in basso, da 940 a 1.450 €/m². Ville e villini possono toccare 2.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 5,1 a 7,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Piscinola-Marianella: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Piscinola-Marianella?

In media, il prezzo per comprare a Piscinola-Marianella è di 155.070 €, ovvero intorno ai 1.395 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Piscinola-Marianella?

In questo momento puoi scegliere tra 180 immobili: 166 appartamenti e 12 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 13.000 € fino ai 900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 111 m². Le case offrono più spazio, con circa 429 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Piscinola-Marianella:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale59 m²55.800 €
2 locali61 m²96.821 €
3 locali83 m²130.184 €
4 locali112 m²167.905 €
5 locali128 m²176.050 €
6 locali398 m²452.143 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.395 €/m². Negli appartamenti sale a 1.508 €/m², mentre nelle case scende a 1.074 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Piscinola-Marianella?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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