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Case in vendita a Centro, Napoli

Esplora 1.717 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 9.000 € e 3.500.000 € e un prezzo medio di 302.333 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 302.333 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 2.717 €/m² in media

Che cosa si vende

1.717 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 96,7%
    1.661 immobili
  • Case 2,4%
    41 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    15 immobili

Quanti locali

1.702 totali
25% 3 locali
  • 1 locale 11,0%
    187 immobili
  • 2 locali 23,7%
    403 immobili
  • 3 locali 25,3%
    430 immobili
  • 4 locali 17,5%
    297 immobili
  • 5+ locali 22,6%
    385 immobili

Fasce di prezzo

1.702 totali
  • 5.000–110.000 € 20,3%
    345 immobili
  • 110.000–190.000 € 20,0%
    341 immobili
  • 190.000–280.000 € 20,3%
    346 immobili
  • 280.000–415.000 € 19,4%
    331 immobili
  • 420.000–3.505.000 € 19,9%
    339 immobili

Fasce di superficie

1.688 totali
  • 0–60 m² 24,3%
    411 immobili
  • 60–80 m² 15,9%
    268 immobili
  • 80–110 m² 22,5%
    380 immobili
  • 110–150 m² 18,8%
    318 immobili
  • 150–960 m² 18,4%
    311 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 260 m²
Prezzo al metro quadro 2.735 €/m² 2.427 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Centro sono disponibili 1.717 immobili in vendita: 1.661 appartamenti e 41 case e 15 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 98% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 105 m² (2.735 €/m²) e le case sui 260 m² (2.427 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Centro hanno una quotazione media di 2.964 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.100 a 5.700 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +14,5%.

Prezzo medio vendita 2.964 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–5.700 €/m²
Variazione 5 anni +14,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +7,3% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.970 1.100–5.700
2024 2.961 1.100–5.700
2023 2.780 1.050–5.500
2022 2.680 1.050–5.300
2021 2.635 1.050–5.300
2020 2.595 1.050–5.000
2019 2.725 1.100–5.300
2018 2.710 1.100–5.100
2017 2.720 1.100–5.000
2016 2.700 1.100–5.000
2015 2.768 1.100–5.000
2014 2.830 1.150–5.100
2013 3.242 1.300–5.700
2012 3.525 1.300–6.400
2011 3.600 1.300–6.600
2010 3.725 1.300–7.000
2009 3.729 1.300–6.800
2008 3.873 1.320–6.870
2007 3.850 1.260–6.870
2006 3.704 1.180–6.600
2005 3.429 1.080–6.100
2004 2.914 1.050–5.900
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Via Caracciolo - Piazza Amedeo - Via Partenope - Via Tasso (Lato Sud) - Monte Di Dio Centrale 4.750 10,7
Fascia Costiera Di Pregio Centrale 4.750 13,9
San Martino- Via Luca Giordano-Via Scarlatti Centrale 4.700 13,7
P.zza Vanvitelli, Floridiana, San Martino, Via Scarlatti, Via Luca Giordano Centrale 4.550 12,1
P.zza Vanvitelli - S. Martino - Floridiana Centrale 4.400 9,9
Piazza Plebiscito - Municipio - Posta Centrale Centrale 4.050 9,1
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 3.900 11,4
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 3.800 12,0
P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo Centrale 3.550 10,4
Via S. Rosa - Cavone Centrale 2.975 7,5
Corso Vittorio Emanuele (Da Piazza Mazzini A S.maria Apparente) Centrale 2.975 8,7
Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza Del Gesu` - Via Costantinopoli - Duomo Centrale 2.975 9,5
Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini A Santa Maria Apparente) Centrale 2.975 9,5
Monte Di Dio Centrale 2.800 8,9
Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone Centrale 2.725 9,1
Microz. N. 25 - (Soccavo) - Centro Suburbana 1.700 7,1
Ponticelli - (Centro) Suburbana 1.650 4,2
Barra (Centro) Suburbana 1.625 4,1
Ponticelli (Centro Storico) Suburbana 1.525 5,5
Pianura (Centro Storico) Suburbana 1.500 5,4
Barra (Centro Storico) Suburbana 1.375 5,0

Guardando alle categorie immobiliari di Centro, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.100 a 5.700 €/m² (media 2.964). Le signorili di pregio salgono fino a 8.100 €/m². Le economiche scendono fino a 740 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 4,0 e 16,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 21 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 302.333 €, ovvero intorno ai 2.717 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 1.717 immobili: 1.661 appartamenti e 41 case e 15 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 9.000 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 260 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²90.538 €
2 locali57 m²148.360 €
3 locali90 m²243.459 €
4 locali119 m²344.675 €
5 locali157 m²455.386 €
6 locali244 m²600.612 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.717 €/m². Negli appartamenti sale a 2.735 €/m², mentre nelle case scende a 2.427 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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