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Case in affitto a Centro, Napoli

Esplora 1.636 case in affitto a Centro, con prezzi compresi tra 250 € e 8.000 € e un prezzo medio di 1.145 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.145 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–8.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 64 m² per immobile
Prezzo al m² 18 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.636 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 97,3%
    1.592 immobili
  • Case 2,2%
    36 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    8 immobili

Quanti locali

1.628 totali
41% 2 locali
  • 1 locale 24,9%
    405 immobili
  • 2 locali 41,2%
    670 immobili
  • 3 locali 20,9%
    340 immobili
  • 4 locali 8,5%
    139 immobili
  • 5+ locali 4,5%
    74 immobili

Fasce di canone

1.628 totali
  • 200–800 € 31,5%
    513 immobili
  • 800–900 € 12,0%
    196 immobili
  • 900–1.100 € 17,3%
    282 immobili
  • 1.100–1.600 € 21,0%
    342 immobili
  • 1.600–8.100 € 18,1%
    295 immobili

Fasce di superficie

1.623 totali
  • 10–40 m² 23,4%
    379 immobili
  • 40–50 m² 17,3%
    281 immobili
  • 50–70 m² 27,9%
    453 immobili
  • 70–90 m² 12,9%
    210 immobili
  • 90–680 m² 18,5%
    300 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 61 m² 200 m²
Prezzo al metro quadro 18 €/m² 18 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro sono disponibili 1.636 immobili in affitto: 1.592 appartamenti e 36 case e 8 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 98% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 61 m² (18 €/m²) e le case sui 200 m² (18 €/m²).

Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Centro? In media circa 9,3 €/m² al mese, con canoni tra 4,0 e 16,6 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 21 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 36,5%.

Affitto medio 9,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,0–16,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni +36,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni +40,2% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.964 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,3 4,0–16,6
2024 8,5 3,5–15,2
2023 8,1 3,4–14,6
2022 7,0 3,1–12,3
2021 6,9 3,1–12,3
2020 6,8 3,1–11,6
2019 6,8 3,1–11,9
2018 6,5 2,8–11,4
2017 6,5 2,8–11,2
2016 6,5 2,8–11,2
2015 6,7 2,8–11,2
2014 6,8 2,9–11,4
2013 7,6 3,3–12,8
2012 8,2 3,3–14,4
2011 9,0 3,3–16,5
2010 9,3 3,3–17,5
2009 9,3 3,3–17,0
2008 9,7 3,3–17,1
2007 9,6 3,2–17,1
2006 12,4 4,0–22,0
2005 16,4 4,5–30,5
2004 13,4 4,4–29,5
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fascia Costiera Di Pregio Centrale 13,9 4.750
San Martino- Via Luca Giordano-Via Scarlatti Centrale 13,7 4.700
P.zza Vanvitelli, Floridiana, San Martino, Via Scarlatti, Via Luca Giordano Centrale 12,1 4.550
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 12,0 3.800
P.zza Medaglie D`oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate Centrale 11,4 3.900
Via Caracciolo - Piazza Amedeo - Via Partenope - Via Tasso (Lato Sud) - Monte Di Dio Centrale 10,7 4.750
P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo Centrale 10,4 3.550
P.zza Vanvitelli - S. Martino - Floridiana Centrale 9,9 4.400
Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza Del Gesu` - Via Costantinopoli - Duomo Centrale 9,5 2.975
Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini A Santa Maria Apparente) Centrale 9,5 2.975
Piazza Plebiscito - Municipio - Posta Centrale Centrale 9,1 4.050
Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone Centrale 9,1 2.725
Monte Di Dio Centrale 8,9 2.800
Corso Vittorio Emanuele (Da Piazza Mazzini A S.maria Apparente) Centrale 8,7 2.975
Via S. Rosa - Cavone Centrale 7,5 2.975
Microz. N. 25 - (Soccavo) - Centro Suburbana 7,1 1.700
Ponticelli (Centro Storico) Suburbana 5,5 1.525
Pianura (Centro Storico) Suburbana 5,4 1.500
Barra (Centro Storico) Suburbana 5,0 1.375
Ponticelli - (Centro) Suburbana 4,2 1.650
Barra (Centro) Suburbana 4,1 1.625

Guardando alle categorie immobiliari di Centro, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 4,0 a 16,6 €/m² al mese (media 9,3). Le signorili di pregio salgono fino a 23,6 €/m². Le economiche scendono fino a 2,7 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.964 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 21 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Centro: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 1.145 € al mese, ovvero intorno ai 18 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 1.636 immobili: 1.592 appartamenti e 36 case e 8 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 250 € fino ai 8.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 64 m². Le case offrono più spazio, con circa 200 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 61 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²763 €
2 locali51 m²1.022 €
3 locali79 m²1.208 €
4 locali109 m²1.527 €
5 locali124 m²1.932 €
6 locali241 m²4.147 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 18 €/m². Negli appartamenti resta sui 18 €/m², mentre nelle case resta sui 18 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.

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