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Case in vendita a Genova

Trova 8.600 case in vendita a Genova. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 181.769 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Genova

Prezzo medio 181.769 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 1.822 €/m² in media

Che cosa si vende

8.600 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 94,7%
    8.141 immobili
  • Case 4,7%
    405 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    54 immobili

Quanti locali

8.546 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    198 immobili
  • 2 locali 11,3%
    969 immobili
  • 3 locali 24,7%
    2.107 immobili
  • 4 locali 23,3%
    1.989 immobili
  • 5+ locali 38,4%
    3.283 immobili

Fasce di prezzo

8.546 totali
  • 5.000–75.000 € 21,2%
    1.808 immobili
  • 75.000–100.000 € 19,8%
    1.688 immobili
  • 100.000–150.000 € 21,5%
    1.836 immobili
  • 150.000–240.000 € 17,7%
    1.515 immobili
  • 240.000–4.205.000 € 19,9%
    1.699 immobili

Fasce di superficie

8.522 totali
  • 0–70 m² 21,3%
    1.819 immobili
  • 70–90 m² 28,8%
    2.451 immobili
  • 90–100 m² 12,9%
    1.100 immobili
  • 100–130 m² 22,0%
    1.875 immobili
  • 130–2.520 m² 15,0%
    1.277 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 186 m²
Prezzo al metro quadro 1.809 €/m² 1.960 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Genova sono disponibili 8.600 immobili in vendita: 8.141 appartamenti e 405 case e 54 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 95% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 95 m² (1.809 €/m²) e le case sui 186 m² (1.960 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Genova — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Genova hanno una quotazione media di 1.804 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 660 a 4.100 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -1,3%.

Prezzo medio vendita 1.804 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 660–4.100 €/m²
Variazione 5 anni -1,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,3% vendita €/m²
Affitto medio 7,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Genova per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.807 660–4.100
2024 1.800 660–4.100
2023 1.793 660–4.100
2022 1.802 670–4.100
2021 1.812 680–4.100
2020 1.831 710–4.400
2019 1.870 750–4.600
2018 1.924 830–4.900
2017 1.993 880–4.900
2016 2.078 1.000–5.000
2015 2.185 1.150–5.000
2014 2.226 1.150–5.000
2013 2.251 1.150–5.200
2012 2.521 1.250–5.800
2011 2.717 1.400–6.100
2010 2.690 1.400–6.000
2009 2.653 1.400–6.000
2008 2.643 1.500–5.860
2007 2.646 1.500–5.600
2006 2.521 1.500–5.500
2005 2.252 1.300–4.800
2004 1.890 1.100–4.100
Prezzi di vendita per zona a Genova (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Boccadasse Tu.a (V.orlando-V.capo Di S.chiara-V.boccadasse) Semicentrale 4.250 10,5
Nervi Tu.a (V.capolungo-V.s.ilario-V.m.sala-V.d.somma-V.g.oberdan-V.le Delle Palme-V.le Franchini) Periferica 3.425 11,1
S.ilario Tu.a (V.s.ilario-V.capolungo) Periferica 3.425 10,5
Albaro - Boccadasse Tu.a (C.so Italia-P.zza Leonardo Da Vinci-V.cavallotti-V.pisa-V.nizza-V.albaro) Semicentrale 3.100 9,3
Quarto-Quinto Tu.a (V.le Quartara-V.le Des Geneyes-V.carrara-C.so Europa-V.gianelli) Periferica 2.850 8,7
Carignano Tu.a (V.corsica-C.so Andrea Podesta`-P.zza Galeazzo Alessi-V.nino Bixio) Centrale 2.775 9,0
Porto Antico-Darsena Tu.a (Expo`-Ponte Morosini-Ponte Spinola-Calata Porto Franco) Centrale 2.775 9,8
Bavari Aab.m (V.montelungo-V.alla Chiesa Di S.giorgio Di Bavari-V.giovanni Da Verrazzano) Periferica 2.600 7,7
Garibaldi Ts.a (V. Balbi - V. Cairoli - P.zza Fontane Marose - V. Luccoli) Centrale 2.600 10,2
Centro Portoria Ad.a (V.xx Settembre-P.zza De Ferrari-V.s.vincenzo-V.xii Ottobre-V.cesarea-V.malta) Centrale 2.525 10,7
Garibaldi-S.lorenzo Ts.a (V.balbi-V.cairoli-P.zza Fontane Marose-V.luccoli) Centrale 2.525 10,1
Quarto Alta Tu.m (V.degli Iris-V.delle Eriche) Periferica 2.525 8,8
Via Del Commercio Fv.a (V.del Commercio) Periferica 2.500 7,4
Molo-Sarzano Ts.m (P.zza Sarzano-V.del Molo-P.zza Cavour-V.s.lorenzo) Centrale 2.475 10,3
Foce Tu.a (V.cecchi-V.le Brigata Bisagno-V.le Brigate Partigiane-P.zza Rossetti-P.le Kennedy) Semicentrale 2.425 8,3
Corso Montegrappa Tu.m (C.so Montegrappa) Semicentrale 2.350 8,3
Vesima E Crevari Aab.a. (V.antica Romana-V.aurelia-Loc.borgo Nuovo) Periferica 2.350 8,0
Pegli Piazza Bonavino (Tu.m. V.lungomare Di Pegli-V.sabotino-V.vespucci) Periferica 2.175 6,8
Pre' - Maddalena Ts.b (V. Del Campo - V.pre' - V. Gramsci - P.zza Della Nunziata) Centrale 2.175 10,1
Pre`-Maddalena Ts.b (V.del Campo-V.pre`-V.gramsci-P.zza Della Nunziata) Centrale 2.100 10,4
Sturla Tu.m (V.dei Mille-V.sturla-V.isonzo-V.timavo-C.so Europa) Semicentrale 2.100 8,1
Apparizione Aab.a (V.monaco Simone-V.apparizione-Salita Carrupola) Periferica 2.100 7,9
Multedo Tu.m. (V.ronchi-V.antica Romana-V.le Villa Chiesa-V.le Monte Oliveto) Periferica 2.050 7,1
Borgoratti Tu.m (V.borgoratti-V.cadighiara-V.posalunga-V.sapeto-V.tanini) Periferica 2.025 8,3
Foce Montevideo Tu.m (C.so Torino-P.zza Tommaseo-C.so Buenos Ayres-V.casaregis-P.zza Palermo) Semicentrale 1.975 7,5
Manin-S.nicola-Castelletto Tu.a (V.assarotti-C.so Firenze-V.d.chiodo-Spianata Castelletto) Semicentrale 1.975 7,4
Fiumara-Eridania-Ansaldo Ad.m (V.pieragostini-V.degola-V.grossi) Semicentrale 1.975 8,7
Borgo Incrociati Ts.m (V.borgo Incrociati-Parte Di V.canevari) Semicentrale 1.825 7,0
S.martino - Gastaldi Tu.m (S.ta Sup. Della Noce-V.le Benedetto Xv-C.so Europa-V.s.martino-V.lagustena) Semicentrale 1.800 7,6
S.martino Di Struppa-S.siro-S.cosimo-Aggio-Creto Aab.m (V.trossarelli-V.di Creto) Periferica 1.800 6,4
Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido Di Pegli -V.laviosa-V.salgari) Periferica 1.800 7,5
Granarolo-Parco Delle Mura Aab.a (V.b.bianco-V.al Parco Del Peralto) Periferica 1.750 5,3
Principe-Castelletto Tu.m (S.ta Provvidenza-P.zza Acquaverde-V.a.doria-V.s.ugo) Semicentrale 1.725 8,3
S.teodoro Tu.m (V.bari-Largo S.francesco Da Paola-V.asilo Garbarino-V.pagano Doria Semicentrale 1.725 7,1
Pino Soprano E Sottano Aab.m (V.di Pino) Periferica 1.725 6,4
Struppa-Prato-Doria-Giro Del Fullo Tu.m (V.struppa-V.rio Torbido-V.di Creto) Periferica 1.725 8,1
S.eusebio Tu.m (V.mogadiscio-V.val Fontanabuona-V.montelungo-V.val Trebbia) Periferica 1.725 6,6
S.biagio Tu.a. (V.romairone-Largo Gandolfo) Periferica 1.725 7,3
Voltri Tu.m. (V.buffa-V.ventimiglia-V.pietra Ligure) Periferica 1.725 6,8
Pra` Centro Storico Ts.m. (P.zza Sciesa-V.fusinato-V.airaghi-V.cordanieri) Periferica 1.725 7,3
Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso Montegrappa Tu.b (V.canevari-P.zza Romagnosi-V.moresco) Semicentrale 1.675 8,0
Monte Fasce - Prati Di Bavari Aab.a (Strada Provinciale Panoramica Del Monte Fasce) Rurale 1.675 5,6
Voltri Centro Storico Ts.m. (V.don Verita`-V.camozzini) Periferica 1.675 6,8
S.fruttuoso Tu.m (P.zza Martinez-V.torti-V.g.b.d`albertis-V.berghini-V.donghi-V.casoni) Semicentrale 1.650 7,4
Strada Alla Guardia Aab.m. (V.al Santuario Della Guardia-Loc.s.biagio) Suburbana 1.650 5,2
Pra` Palmaro Tu.m. (V.ratto-V.murtola-V.villini Negrone-V.sanremo-V.branega) Periferica 1.650 7,0
Val Secca Fv.b. (V.morego-V.sardorella-V.lungotorrente Secca-Loc.cremeno) Periferica 1.625 5,5
S.benigno Ad.a (V.cantore-V.di Francia-V.milano-Ponte Rubattino) Semicentrale 1.600 7,4
S.fruttuoso Alta Aab.a (Localita`:cima D`egoli-Lavezzara-Finocchiara-Poligono Di Quezzi-Camaldoli) Periferica 1.600 7,4
Marassi Tu.m (C.so Sardegna-V.robino-C.so De Stefanis-C.so Galliera-V.le Bracelli) Semicentrale 1.550 6,9
Angeli-Venezia Tu.b (P.zza Dinegro-V.bologna-V.buozzi-V.venezia) Semicentrale 1.550 6,8
Oregina Tu.m (V.napoli-V.paleocapa-V.vesuvio-V.costanzi) Semicentrale 1.550 6,7
Quezzi-Fereggiano Fv.m (V.daneo-V.fereggiano-V.fontanarossa-Largo Merlo-V.biga) Periferica 1.550 7,1
Cartagenova-Valle Geirato Aab.m (V.geirato-V.riomaggiore-V.s.felice) Periferica 1.550 6,4
Sestri Ponente Tu.a. (V.sestri-V.menotti-V.puccini-V.merano-V.siffredi-P.zza Baracca) Periferica 1.550 6,7
Via Montaldo Tu.m (V.bobbio-Parte Di V. Burlando) Semicentrale 1.475 6,7
Parenzo-Ginestre-Vecchia Tu.b (V.bobbio-V.burlando-V.s.pantaleo) Periferica 1.475 7,0
Alta Valle Sturla Fv.m (V.cadighiara-V.nasche-Loc.s.desiderio-Loc.premanico) Periferica 1.475 6,6
Molassana Tu.m (V.emilia-V.piacenza-V.molassana) Periferica 1.425 6,6
Volpara-Montesignano-Terpi Ap.b (V.lungobisagno Istria-V.lungobisagno Dalmazia-V.terpi) Periferica 1.425 6,6
Murta Aab.a. (V.mazzini-V.doge Di Murta) Periferica 1.425 5,7
Begato Paese-Geminiano-Fragoso Aab.m. (Loc.brasile-Loc.garbo-V.n.cambiaso) Suburbana 1.425 5,3
Cornigliano Alta Aab.m. (V.coronata-V.monte Guano-V.boschetto) Periferica 1.425 6,8
Borzoli Aab.m. (V.militare Di Borzoli-Loc.fegino-V.lago Figoi) Periferica 1.425 6,1
Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.m (V.adamoli-V.g.da Verrazzano-V.pedulla`) Periferica 1.300 6,5
Confine Con Davagna Aab.b (Localita`noceto) Rurale 1.300 5,6
S.quirico Tu.m. (V.gallesi-V.gastaldi) Periferica 1.300 6,1
Lagaccio Tu.b (V.avezzana-V.adamo Centurione) Semicentrale 1.225 6,7
Sampierdarena-Martinetti-Belvedere Tu.m (C.so Magellano-V.dei Landi-V.marabotto) Periferica 1.175 6,8
Pontedecimo-Cesino Tu.m (V.anfossi-V.n.gallino-V.campomorone) Periferica 1.135 5,9
Bolzaneto Tu.m. (V.reta-V.pastorino-P.zza Livraghi) Periferica 1.135 6,1
Biscione Tu.b (V.loria-V.fea) Periferica 1.130 5,0
Rivarolo Tu.m. (V.jori-V.vezzani-V.canepari) Periferica 1.130 6,9
Sestri Alture-Borzoli Scarpino Aab.b. (V.rollino-Loc.gneo-Loc.s.alberto) Rurale 1.125 4,1
Val Varenna Fv.m. (Loc.granara-Loc.s.carlo Di Cese-Loc.carpenara-V.cassanello) Rurale 1.090 6,0
Val Leira Fv.m. (V.ovada-V.acquasanta-Loc.carnoli) Rurale 1.065 4,3
Cornigliano Tu.b. (P.zza Massena-V.cervetto-V.s.giovanni D`acri) Periferica 1.045 6,3
Cornigliano Industriale - Acciaierie Ap.a. Periferica 1.010 4,6
Parco Del Beigua Aab.m. (Loc.brigna-Loc.campenave-Loc.soria) Rurale 1.000 3,5
Rolando-Fillak Tu.m (V.reti-V.del Campasso-V.g.bosco) Semicentrale 960 6,1
Ceep Di Pra` Tu.b. (V.martiri Del Turchino-V.della Benedicta-V.cravasco) Periferica 960 5,1
Val Cerusa Fv.b. (Loc.fabbriche-Loc.fiorino-Loc.chiale) Rurale 885 5,6
Cantore Tu.a (V.n.d Aste-V.monti-V.balbi Piovera-Villa Scassi-P.zza Montano) Semicentrale 880 6,3
Buranello-Sampierdarena Ts.m (Lungomare Canepa-V.rela-V.giovannetti-P.zza Modena) Semicentrale 820 6,8
Entroterra Di Voltri - Pra`- Sestri Alture Aab.m. (Val Leira-V.della Torrazza-V.mauro-Borzoli -Scarpino) Rurale 820 4,7
Begato Tu.b. (V.maritano-V.linneo-V.cechov) Periferica 795 5,6
Lavatrici Tu.b. (V.cesare Pavese-V.elio Vittorini) Periferica 780 4,0
Fegino Ap.b. (V.ferri-P.zza De Calboli) Periferica 770 5,4
Gavette-Trensasco-Cimitero Di Staglieno Aab.a (V.piacenza-V.delle Gavette) Periferica 710 6,2

Distinguendo per tipologia, a Genova le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 660 a 4.100 €/m² (media 1.804). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 1.150–4.900 €/m². Le economiche partono da 520 e arrivano a 3.400 €/m². Le ville raggiungono 7.100 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 7.000 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,4 e 13,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 89 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Genova: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Genova?

In media, il prezzo per comprare a Genova è di 181.769 €, ovvero intorno ai 1.822 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Genova?

In questo momento puoi scegliere tra 8.600 immobili: 8.141 appartamenti e 405 case e 54 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Genova?

Trovi da 5.000 € fino a 4.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Genova?

Di solito hanno intorno ai 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 186 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Genova:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²103.102 €
2 locali61 m²101.878 €
3 locali80 m²124.305 €
4 locali95 m²154.115 €
5 locali104 m²170.787 €
6 locali131 m²273.050 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Genova?

Il prezzo medio si attesta sui 1.822 €/m². Negli appartamenti scende a 1.809 €/m², mentre nelle case sale a 1.960 €/m².

Che cosa si vende di più a Genova?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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