Trova 5.236 case in affitto a Genova. I prezzi vanno da 130 € fino a 12.000 €, con un valore medio di 1.171 €.
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Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Genova
Prezzo medio1.171 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo130–12.000 €dal minimo al massimo
Superficie media84 m²per immobile
Prezzo al m²14 €/m²in media
Che cosa si affitta
5.236 totali
97%appartamenti
Appartamenti96,7%
5.062 immobili
Case2,3%
123 immobili
Altre tipologie1,0%
51 immobili
Quanti locali
5.185 totali
28%2 locali
1 locale10,2%
527 immobili
2 locali28,3%
1.467 immobili
3 locali25,4%
1.315 immobili
4 locali15,6%
807 immobili
5+ locali20,6%
1.069 immobili
Fasce di canone
5.185 totali
100–700 €26,4%
1.368 immobili
700–900 €21,7%
1.125 immobili
900–1.100 €14,5%
753 immobili
1.100–1.700 €18,1%
936 immobili
1.700–12.100 €19,3%
1.003 immobili
Fasce di superficie
5.169 totali
0–60 m²29,7%
1.537 immobili
60–70 m²13,3%
688 immobili
70–90 m²22,3%
1.154 immobili
90–110 m²15,2%
788 immobili
110–2.410 m²19,4%
1.002 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
82 m²
151 m²
Prezzo al metro quadro
14 €/m²
12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a ottobre 2026
A Genova sono disponibili 5.236 immobili in affitto: 5.062 appartamenti e 123 case e 51 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 98% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 82 m² (14 €/m²) e le case sui 151 m² (12 €/m²).
Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 4 locali.
Prezzi degli affitti a Genova — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Quanto costa affittare a Genova? In media circa 7,4 €/m² al mese, con canoni tra 4,4 e 13,3 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 89 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 3,5%.
Affitto medio7,4 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone4,4–13,3€/m²/mese
Variazione 5 anni+3,5%affitto €/m²
Variazione 10 anni+8,0%affitto €/m²
Prezzo di vendita1.804 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,9%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Genova per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
7,4
4,4–13,3
2024
7,4
4,4–13,3
2023
7,3
4,4–12,9
2022
7,2
4,4–12,7
2021
7,2
4,4–12,7
2020
7,2
4,4–12,5
2019
7,2
4,4–13,2
2018
7,0
4,4–13,2
2017
6,9
4,1–13,2
2016
6,8
4,1–13,2
2015
6,9
4,1–13,2
2014
6,9
4,1–13,2
2013
6,9
4,1–13,2
2012
7,7
4,5–14,6
2011
8,4
5,0–15,7
2010
8,3
5,0–15,3
2009
8,2
4,9–15,0
2008
7,4
4,5–13,9
2007
7,4
4,4–13,7
2006
8,6
5,1–18,7
2005
7,6
4,4–16,3
2004
6,4
3,7–14,0
Canoni di locazione per zona a Genova (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Nervi Tu.a (V.capolungo-V.s.ilario-V.m.sala-V.d.somma-V.g.oberdan-V.le Delle Palme-V.le Franchini)
Periferica
11,1
3.425
Centro Portoria Ad.a (V.xx Settembre-P.zza De Ferrari-V.s.vincenzo-V.xii Ottobre-V.cesarea-V.malta)
Centrale
10,7
2.525
Boccadasse Tu.a (V.orlando-V.capo Di S.chiara-V.boccadasse)
Semicentrale
10,5
4.250
S.ilario Tu.a (V.s.ilario-V.capolungo)
Periferica
10,5
3.425
Pre`-Maddalena Ts.b (V.del Campo-V.pre`-V.gramsci-P.zza Della Nunziata)
Parco Del Beigua Aab.m. (Loc.brigna-Loc.campenave-Loc.soria)
Rurale
3,5
1.000
Distinguendo per tipologia, a Genova le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 4,4 a 13,3 €/m² al mese (media 7,4). Le signorili, di pregio, si posizionano più in alto, con 5,5–13,4 €/m². Le economiche partono da 3,2 e arrivano a 11,9 €/m². Le ville raggiungono 16,1 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 23,6 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.804 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 89 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per affittare a Genova: prezzi e superfici
Qual è il prezzo medio per affittare a Genova?
In media, il prezzo per affittare a Genova è di 1.171 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².
Quanti immobili posso trovare per affittare a Genova?
In questo momento puoi scegliere tra 5.236 immobili: 5.062 appartamenti e 123 case e 51 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Genova?
Trovi da 130 € fino a 12.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Genova?
Di solito hanno intorno ai 84 m². Le case offrono più spazio, con circa 151 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Genova:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
40 m²
1.362 €
2 locali
59 m²
1.097 €
3 locali
83 m²
1.077 €
4 locali
102 m²
1.196 €
5 locali
104 m²
1.061 €
6 locali
144 m²
1.431 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Genova?
Il prezzo medio si attesta sui 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case scende a 12 €/m².
Che cosa si affitta di più a Genova?
L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.