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Case in vendita a San Teodoro - San Francesco, Genova

Trova 8.192 case in vendita a San Teodoro - San Francesco. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 178.635 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Teodoro - San Francesco

Prezzo medio 178.635 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 1.778 €/m² in media

Che cosa si vende

8.192 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 93,6%
    7.667 immobili
  • Case 5,9%
    484 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    41 immobili

Quanti locali

8.151 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 2,0%
    167 immobili
  • 2 locali 10,9%
    887 immobili
  • 3 locali 24,6%
    2.003 immobili
  • 4 locali 23,1%
    1.881 immobili
  • 5+ locali 39,4%
    3.213 immobili

Fasce di prezzo

8.151 totali
  • 5.000–70.000 € 20,3%
    1.654 immobili
  • 70.000–100.000 € 21,9%
    1.787 immobili
  • 100.000–145.000 € 18,4%
    1.497 immobili
  • 145.000–240.000 € 20,0%
    1.632 immobili
  • 240.000–4.205.000 € 19,4%
    1.581 immobili

Fasce di superficie

8.128 totali
  • 0–70 m² 20,8%
    1.688 immobili
  • 70–90 m² 28,7%
    2.329 immobili
  • 90–100 m² 12,9%
    1.047 immobili
  • 100–130 m² 22,2%
    1.806 immobili
  • 130–810 m² 15,5%
    1.258 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 179 m²
Prezzo al metro quadro 1.781 €/m² 1.761 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a San Teodoro - San Francesco sono in vendita 8.192 immobili, di cui 7.667 sono appartamenti e 484 case e 41 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 94%. Le dimensioni medie si attestano sui 95 m² per gli appartamenti, con 1.781 €/m², contro 179 m² e 1.761 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Teodoro - San Francesco — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per San Teodoro - San Francesco un prezzo medio di vendita di 1.700 €/m², oscillante tra 1.350 e 2.050 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +3,0%.

Prezzo medio vendita 1.700 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.050 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Teodoro - San Francesco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.725 1.400–2.050
2024 1.675 1.350–2.000
2023 1.675 1.350–2.000
2022 1.700 1.400–2.000
2021 1.700 1.400–2.000
2020 1.675 1.350–2.000
2019 1.725 1.400–2.050
2018 1.600 1.300–1.900
2017 1.550 1.300–1.800
2016 1.650 1.400–1.900
2015 1.750 1.500–2.000
2014 1.750 1.500–2.000
2013 1.750 1.500–2.000
2012 2.050 1.650–2.450
2011 2.125 1.700–2.550
2010 2.075 1.700–2.450
2009 2.050 1.700–2.400
2008 2.130 1.780–2.480
2007 2.300 2.000–2.600
2006 2.200 1.800–2.600
2005 2.200 1.800–2.600
2004 1.715 1.380–2.050

Guardando alle categorie immobiliari di San Teodoro - San Francesco, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.350 a 2.050 €/m² (media 1.700). Le economiche scendono fino a 950 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,7 e 8,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Teodoro - San Francesco: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Teodoro - San Francesco costa in media circa 178.635 €, ovvero intorno ai 1.778 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al momento ci sono 8.192 immobili disponibili: 7.667 appartamenti e 484 case e 41 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 4.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 179 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Teodoro - San Francesco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²96.452 €
2 locali61 m²98.324 €
3 locali80 m²122.154 €
4 locali95 m²150.217 €
5 locali103 m²167.786 €
6 locali128 m²261.862 €

Quanto costa il metro quadro a San Teodoro - San Francesco?

Il prezzo medio si attesta sui 1.778 €/m². Negli appartamenti sale a 1.781 €/m², mentre nelle case scende a 1.761 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Teodoro - San Francesco?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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