Case in vendita a San Teodoro - San Francesco, Genova

Trova 8.649 case in vendita a San Teodoro - San Francesco. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 179.173 €.

Prezzo medio 179.173 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 1.783 €/m² in media

Che cosa si vende

8.649 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,4%
    8.082 immobili
  • Case 6,0%
    518 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    49 immobili

Quanti locali

8.600 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 2,2%
    193 immobili
  • 2 locali 10,8%
    933 immobili
  • 3 locali 24,5%
    2.105 immobili
  • 4 locali 23,3%
    2.002 immobili
  • 5+ locali 39,2%
    3.367 immobili

Fasce di prezzo

8.600 totali
  • 5.000–70.000 € 20,1%
    1.730 immobili
  • 70.000–100.000 € 21,7%
    1.868 immobili
  • 100.000–145.000 € 18,5%
    1.590 immobili
  • 145.000–240.000 € 20,2%
    1.738 immobili
  • 240.000–4.205.000 € 19,5%
    1.674 immobili

Fasce di superficie

8.575 totali
  • 0–70 m² 20,8%
    1.785 immobili
  • 70–90 m² 28,6%
    2.450 immobili
  • 90–100 m² 13,0%
    1.112 immobili
  • 100–130 m² 22,1%
    1.896 immobili
  • 130–810 m² 15,5%
    1.332 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 178 m²
Prezzo al metro quadro 1.781 €/m² 1.802 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a San Teodoro - San Francesco sono in vendita 8.649 immobili, di cui 8.082 sono appartamenti e 518 case e 49 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 94%. Le dimensioni medie si attestano sui 95 m² per gli appartamenti, con 1.781 €/m², contro 178 m² e 1.802 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per San Teodoro - San Francesco un prezzo medio di vendita di 1.700 €/m², oscillante tra 1.350 e 2.050 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +3,0%.

Prezzo medio vendita 1.700 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.050 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Teodoro - San Francesco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.725 1.400–2.050
2024 1.675 1.350–2.000
2023 1.675 1.350–2.000
2022 1.700 1.400–2.000
2021 1.700 1.400–2.000
2020 1.675 1.350–2.000
2019 1.725 1.400–2.050
2018 1.600 1.300–1.900
2017 1.550 1.300–1.800
2016 1.650 1.400–1.900
2015 1.750 1.500–2.000
2014 1.750 1.500–2.000
2013 1.750 1.500–2.000
2012 2.050 1.650–2.450
2011 2.125 1.700–2.550
2010 2.075 1.700–2.450
2009 2.050 1.700–2.400
2008 2.130 1.780–2.480
2007 2.300 2.000–2.600
2006 2.200 1.800–2.600
2005 2.200 1.800–2.600
2004 1.715 1.380–2.050

Guardando alle categorie immobiliari di San Teodoro - San Francesco, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.350 a 2.050 €/m² (media 1.700). Le economiche scendono fino a 950 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,7 e 8,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Teodoro - San Francesco costa in media circa 179.173 €, ovvero intorno ai 1.783 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al momento ci sono 8.649 immobili disponibili: 8.082 appartamenti e 518 case e 49 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 4.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 178 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Teodoro - San Francesco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale55 m²101.654 €
2 locali61 m²99.191 €
3 locali80 m²123.002 €
4 locali95 m²150.533 €
5 locali104 m²167.590 €
6 locali130 m²264.646 €

Quanto costa il metro quadro a San Teodoro - San Francesco?

Il prezzo medio si attesta sui 1.783 €/m². Negli appartamenti scende a 1.781 €/m², mentre nelle case sale a 1.802 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Teodoro - San Francesco?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.