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Case in vendita a San Teodoro - San Francesco, Genova

Trova più di 10.000 case in vendita a San Teodoro - San Francesco. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 199.525 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Teodoro - San Francesco

Prezzo medio 199.525 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 1.796 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,9%
    9.187 immobili
  • Case 7,3%
    727 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    86 immobili

Quanti locali

9.914 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 2,6%
    257 immobili
  • 2 locali 12,8%
    1.266 immobili
  • 3 locali 25,3%
    2.508 immobili
  • 4 locali 23,4%
    2.323 immobili
  • 5+ locali 35,9%
    3.560 immobili

Fasce di prezzo

9.914 totali
  • 5.000–80.000 € 24,2%
    2.399 immobili
  • 80.000–115.000 € 16,8%
    1.663 immobili
  • 115.000–165.000 € 20,0%
    1.980 immobili
  • 165.000–275.000 € 19,5%
    1.936 immobili
  • 275.000–4.205.000 € 19,5%
    1.936 immobili

Fasce di superficie

9.898 totali
  • 0–80 m² 32,9%
    3.254 immobili
  • 80–90 m² 13,9%
    1.376 immobili
  • 90–110 m² 21,8%
    2.158 immobili
  • 110–130 m² 12,9%
    1.272 immobili
  • 130–30.070 m² 18,6%
    1.838 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 259 m²
Prezzo al metro quadro 1.875 €/m² 1.416 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a San Teodoro - San Francesco sono in vendita 10.000 immobili, di cui 9.187 sono appartamenti e 727 case e 86 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 93%. Le dimensioni medie si attestano sui 99 m² per gli appartamenti, con 1.875 €/m², contro 259 m² e 1.416 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Teodoro - San Francesco — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per San Teodoro - San Francesco un prezzo medio di vendita di 1.700 €/m², oscillante tra 1.350 e 2.050 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +3,0%.

Prezzo medio vendita 1.700 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.050 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Teodoro - San Francesco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.725 1.400–2.050
2024 1.675 1.350–2.000
2023 1.675 1.350–2.000
2022 1.700 1.400–2.000
2021 1.700 1.400–2.000
2020 1.675 1.350–2.000
2019 1.725 1.400–2.050
2018 1.600 1.300–1.900
2017 1.550 1.300–1.800
2016 1.650 1.400–1.900
2015 1.750 1.500–2.000
2014 1.750 1.500–2.000
2013 1.750 1.500–2.000
2012 2.050 1.650–2.450
2011 2.125 1.700–2.550
2010 2.075 1.700–2.450
2009 2.050 1.700–2.400
2008 2.130 1.780–2.480
2007 2.300 2.000–2.600
2006 2.200 1.800–2.600
2005 2.200 1.800–2.600
2004 1.715 1.380–2.050

Guardando alle categorie immobiliari di San Teodoro - San Francesco, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.350 a 2.050 €/m² (media 1.700). Le economiche scendono fino a 950 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,7 e 8,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Teodoro - San Francesco: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Teodoro - San Francesco costa in media circa 199.525 €, ovvero intorno ai 1.796 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Teodoro - San Francesco?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 9.187 appartamenti e 727 case e 86 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 4.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 111 m². Le case offrono più spazio, con circa 259 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Teodoro - San Francesco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale129 m²117.745 €
2 locali86 m²115.750 €
3 locali84 m²137.672 €
4 locali99 m²170.170 €
5 locali112 m²194.787 €
6 locali159 m²347.096 €

Quanto costa il metro quadro a San Teodoro - San Francesco?

Il prezzo medio si attesta sui 1.796 €/m². Negli appartamenti sale a 1.875 €/m², mentre nelle case scende a 1.416 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Teodoro - San Francesco?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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