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Case in vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi, Genova

Trova 1.376 case in vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 795.000 €, con un valore medio di 118.268 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi

Prezzo medio 118.268 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–795.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 87 m² per immobile
Prezzo al m² 1.361 €/m² in media

Che cosa si vende

1.376 totali
98% appartamenti
  • Appartamenti 97,7%
    1.344 immobili
  • Case 2,1%
    29 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    3 immobili

Quanti locali

1.373 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 1,5%
    21 immobili
  • 2 locali 14,1%
    193 immobili
  • 3 locali 31,2%
    429 immobili
  • 4 locali 23,2%
    318 immobili
  • 5+ locali 30,0%
    412 immobili

Fasce di prezzo

1.373 totali
  • 5.000–70.000 € 20,3%
    279 immobili
  • 70.000–95.000 € 20,7%
    284 immobili
  • 95.000–125.000 € 19,7%
    271 immobili
  • 125.000–160.000 € 21,0%
    289 immobili
  • 160.000–800.000 € 18,2%
    250 immobili

Fasce di superficie

1.371 totali
  • 0–70 m² 25,5%
    350 immobili
  • 70–80 m² 19,4%
    266 immobili
  • 80–90 m² 16,6%
    228 immobili
  • 90–110 m² 21,6%
    296 immobili
  • 110–810 m² 16,8%
    231 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 165 m²
Prezzo al metro quadro 1.356 €/m² 1.477 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi conta 1.376 immobili, di cui 1.344 sono appartamenti e 29 case e 3 altre tipologie: il 98% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 85 m² con un prezzo medio di 1.356 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 165 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.477 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi significa muoversi attorno a 1.581 €/m² in media, in una forbice tra 1.250 e 1.950 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -1,9%.

Prezzo medio vendita 1.581 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–1.950 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -22,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.588 1.250–1.950
2024 1.575 1.250–1.900
2023 1.563 1.250–1.900
2022 1.575 1.250–1.950
2021 1.600 1.250–1.950
2020 1.619 1.300–2.000
2019 1.700 1.350–2.100
2018 1.725 1.350–2.100
2017 1.800 1.450–2.200
2016 1.931 1.450–2.400
2015 2.050 1.550–2.700
2014 2.050 1.550–2.700
2013 2.050 1.550–2.700
2012 2.275 1.750–3.000
2011 2.506 1.900–3.200
2010 2.481 2.000–3.100
2009 2.456 1.950–3.000
2008 2.466 1.960–3.030
2007 2.550 2.000–3.200
2006 2.419 1.870–3.200
2005 2.113 1.600–2.600
2004 1.840 1.400–2.400
Prezzi di vendita per zona a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
S.fruttuoso Tu.m (P.zza Martinez-V.torti-V.g.b.d`albertis-V.berghini-V.donghi-V.casoni) Semicentrale 1.650 7,4
S.fruttuoso Alta Aab.a (Localita`:cima D`egoli-Lavezzara-Finocchiara-Poligono Di Quezzi-Camaldoli) Periferica 1.600 7,4
Marassi Tu.m (C.so Sardegna-V.robino-C.so De Stefanis-C.so Galliera-V.le Bracelli) Semicentrale 1.550 6,9
Quezzi-Fereggiano Fv.m (V.daneo-V.fereggiano-V.fontanarossa-Largo Merlo-V.biga) Periferica 1.550 7,1

Non tutte le case a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.250 e 1.950 €/m² (media 1.581). Le economiche restano più in basso, da 770 a 1.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 5,5 a 8,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi

Qual è il prezzo medio per comprare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

In media, il prezzo per comprare a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi è di 118.268 €, ovvero intorno ai 1.361 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.376 immobili: 1.344 appartamenti e 29 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 795.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

La superficie media si aggira sui 87 m². Le case offrono più spazio, con circa 165 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale25 m²28.656 €
2 locali64 m²79.982 €
3 locali77 m²102.499 €
4 locali91 m²126.703 €
5 locali96 m²129.410 €
6 locali109 m²155.557 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.361 €/m². Negli appartamenti scende a 1.356 €/m², mentre nelle case sale a 1.477 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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