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Case in vendita a San Vincenzo - Portoria, Genova

Esplora 120 case in vendita a San Vincenzo - Portoria, con prezzi compresi tra 49.000 € e 1.150.000 € e un prezzo medio di 344.042 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Vincenzo - Portoria

Prezzo medio 344.042 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.000–1.150.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 98 m² per immobile
Prezzo al m² 3.509 €/m² in media

Che cosa si vende

120 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,5%
    111 immobili
  • Case 6,7%
    8 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    1 immobili

Quanti locali

119 totali
26% 5+ locali
  • 1 locale 8,4%
    10 immobili
  • 2 locali 23,5%
    28 immobili
  • 3 locali 22,7%
    27 immobili
  • 4 locali 19,3%
    23 immobili
  • 5+ locali 26,1%
    31 immobili

Fasce di prezzo

119 totali
  • 45.000–160.000 € 20,2%
    24 immobili
  • 165.000–250.000 € 21,0%
    25 immobili
  • 255.000–300.000 € 20,2%
    24 immobili
  • 310.000–505.000 € 19,3%
    23 immobili
  • 545.000–1.155.000 € 19,3%
    23 immobili

Fasce di superficie

119 totali
  • 10–60 m² 26,9%
    32 immobili
  • 60–80 m² 17,6%
    21 immobili
  • 80–100 m² 19,3%
    23 immobili
  • 100–150 m² 19,3%
    23 immobili
  • 150–410 m² 16,8%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 93 m² 167 m²
Prezzo al metro quadro 3.470 €/m² 3.809 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Vincenzo - Portoria l'offerta in vendita raggiunge i 120 immobili, suddivisi in 111 appartamenti e 8 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 93%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 93 m² e 3.470 €/m², e le case sui 167 m² e 3.809 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Vincenzo - Portoria — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Vincenzo - Portoria significa muoversi attorno a 2.500 €/m² in media, in una forbice tra 2.000 e 3.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,3%.

Prezzo medio vendita 2.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 10,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Vincenzo - Portoria per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.525 2.050–3.000
2024 2.475 2.000–2.950
2023 2.425 1.950–2.900
2022 2.300 1.850–2.750
2021 2.250 1.850–2.650
2020 2.375 1.950–2.800
2019 2.475 2.000–2.950
2018 2.600 2.100–3.100
2017 2.625 2.150–3.100
2016 2.725 2.250–3.200
2015 2.850 2.400–3.300
2014 3.000 2.400–3.600
2013 3.100 2.500–3.700
2012 3.375 2.750–4.000
2011 3.425 2.750–4.100
2010 3.350 2.700–4.000
2009 3.275 2.650–3.900
2008 3.300 2.800–3.800
2007 3.300 2.800–3.800
2006 3.025 2.420–3.630
2005 2.750 2.200–3.300
2004 2.125 1.700–2.550

Guardando alle categorie immobiliari di San Vincenzo - Portoria, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.000 €/m² (media 2.500). Le signorili di pregio salgono fino a 4.200 €/m². Le economiche scendono fino a 1.750 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 8,5 e 12,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Vincenzo - Portoria, in cifre

Che budget serve per comprare a San Vincenzo - Portoria?

In media, il prezzo per comprare a San Vincenzo - Portoria è di 344.042 €, ovvero intorno ai 3.509 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Vincenzo - Portoria?

Al momento ci sono 120 immobili disponibili: 111 appartamenti e 8 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 49.000 € fino ai 1.150.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 98 m². Le case offrono più spazio, con circa 167 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo - Portoria:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale37 m²168.500 €
2 locali53 m²252.036 €
3 locali98 m²359.259 €
4 locali101 m²326.130 €
5 locali124 m²459.182 €
6 locali148 m²489.571 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Vincenzo - Portoria?

In media, è intorno ai 3.509 €/m². Negli appartamenti scende a 3.470 €/m², mentre nelle case sale a 3.809 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Vincenzo - Portoria?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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