1. Inizio
  2. Liguria
  3. Genova
  4. Genova
  5. San Vincenzo - Portoria

Case in vendita a San Vincenzo - Portoria, Genova

Esplora 131 case in vendita a San Vincenzo - Portoria, con prezzi compresi tra 49.000 € e 1.150.000 € e un prezzo medio di 344.254 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Vincenzo - Portoria

Prezzo medio 344.254 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 49.000–1.150.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 99 m² per immobile
Prezzo al m² 3.490 €/m² in media

Che cosa si vende

131 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,6%
    120 immobili
  • Case 7,6%
    10 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    1 immobili

Quanti locali

130 totali
26% 5+ locali
  • 1 locale 8,5%
    11 immobili
  • 2 locali 23,1%
    30 immobili
  • 3 locali 21,5%
    28 immobili
  • 4 locali 20,8%
    27 immobili
  • 5+ locali 26,2%
    34 immobili

Fasce di prezzo

130 totali
  • 45.000–170.000 € 20,0%
    26 immobili
  • 175.000–250.000 € 20,0%
    26 immobili
  • 250.000–290.000 € 20,0%
    26 immobili
  • 295.000–495.000 € 20,0%
    26 immobili
  • 495.000–1.155.000 € 20,0%
    26 immobili

Fasce di superficie

130 totali
  • 10–60 m² 27,7%
    36 immobili
  • 60–80 m² 16,9%
    22 immobili
  • 80–100 m² 18,5%
    24 immobili
  • 100–150 m² 19,2%
    25 immobili
  • 150–410 m² 17,7%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 153 m²
Prezzo al metro quadro 3.465 €/m² 3.676 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A San Vincenzo - Portoria l'offerta in vendita raggiunge i 131 immobili, suddivisi in 120 appartamenti e 10 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 94 m² e 3.465 €/m², e le case sui 153 m² e 3.676 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Vincenzo - Portoria — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Vincenzo - Portoria significa muoversi attorno a 2.500 €/m² in media, in una forbice tra 2.000 e 3.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,3%.

Prezzo medio vendita 2.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 10,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Vincenzo - Portoria per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.525 2.050–3.000
2024 2.475 2.000–2.950
2023 2.425 1.950–2.900
2022 2.300 1.850–2.750
2021 2.250 1.850–2.650
2020 2.375 1.950–2.800
2019 2.475 2.000–2.950
2018 2.600 2.100–3.100
2017 2.625 2.150–3.100
2016 2.725 2.250–3.200
2015 2.850 2.400–3.300
2014 3.000 2.400–3.600
2013 3.100 2.500–3.700
2012 3.375 2.750–4.000
2011 3.425 2.750–4.100
2010 3.350 2.700–4.000
2009 3.275 2.650–3.900
2008 3.300 2.800–3.800
2007 3.300 2.800–3.800
2006 3.025 2.420–3.630
2005 2.750 2.200–3.300
2004 2.125 1.700–2.550

Guardando alle categorie immobiliari di San Vincenzo - Portoria, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.000 €/m² (media 2.500). Le signorili di pregio salgono fino a 4.200 €/m². Le economiche scendono fino a 1.750 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 8,5 e 12,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Vincenzo - Portoria, in cifre

Che budget serve per comprare a San Vincenzo - Portoria?

In media, il prezzo per comprare a San Vincenzo - Portoria è di 344.254 €, ovvero intorno ai 3.490 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Vincenzo - Portoria?

Al momento ci sono 131 immobili disponibili: 120 appartamenti e 10 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 49.000 € fino ai 1.150.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 99 m². Le case offrono più spazio, con circa 153 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo - Portoria:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale37 m²175.909 €
2 locali54 m²250.567 €
3 locali96 m²354.286 €
4 locali103 m²350.148 €
5 locali132 m²427.143 €
6 locali148 m²489.571 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Vincenzo - Portoria?

In media, è intorno ai 3.490 €/m². Negli appartamenti scende a 3.465 €/m², mentre nelle case sale a 3.676 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Vincenzo - Portoria?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

Ricerche di immobili correlati a San Vincenzo - Portoria

Vicino a San Vincenzo - Portoria
Case in vendita a Centro Case in vendita a San Siro Case in vendita a Centro Storico Case in vendita a Principe, Carmine Case in vendita a Circonvallazione Case in vendita a Dinegro - Angeli Case in vendita a Granarolo, Oregina, Lagaccio Case in vendita a Dinegro, San Teodoro Case in vendita a Albaro, Sturla Case in vendita a Via Piacenza Case in vendita a Marassi, San Fruttuoso, Quezzi Case in vendita a San Martino, Borgoratti Case in vendita a Sampierdarena, Belvedere, Cornigliano Case in vendita a Campasso - Fillak Case in vendita a Trensasco
Ricerche correlate
Case in vendita San Vincenzo - Portoria, Genova Case in affitto San Vincenzo - Portoria, Genova