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Case in vendita a San Vincenzo - Portoria, Genova

Esplora 47 case in vendita a San Vincenzo - Portoria, con prezzi compresi tra 60.000 € e 950.000 € e un prezzo medio di 325.696 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Vincenzo - Portoria

Prezzo medio 325.696 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 60.000–950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 109 m² per immobile
Prezzo al m² 2.980 €/m² in media

Che cosa si vende

47 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 93,6%
    44 immobili
  • Case 4,3%
    2 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    1 immobili

Quanti locali

46 totali
35% 4 locali
  • 1 locale 4,3%
    2 immobili
  • 2 locali 17,4%
    8 immobili
  • 3 locali 8,7%
    4 immobili
  • 4 locali 34,8%
    16 immobili
  • 5+ locali 34,8%
    16 immobili

Fasce di prezzo

46 totali
  • 60.000–145.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 145.000–250.000 € 19,6%
    9 immobili
  • 270.000–315.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 315.000–455.000 € 17,4%
    8 immobili
  • 480.000–955.000 € 19,6%
    9 immobili

Fasce di superficie

46 totali
  • 10–70 m² 28,3%
    13 immobili
  • 70–90 m² 28,3%
    13 immobili
  • 90–100 m² 4,3%
    2 immobili
  • 100–160 m² 21,7%
    10 immobili
  • 160–410 m² 17,4%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 224 m²
Prezzo al metro quadro 3.123 €/m² 1.518 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A San Vincenzo - Portoria l'offerta in vendita raggiunge i 47 immobili, suddivisi in 44 appartamenti e 2 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 104 m² e 3.123 €/m², e le case sui 224 m² e 1.518 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 2 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Vincenzo - Portoria — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Vincenzo - Portoria significa muoversi attorno a 2.500 €/m² in media, in una forbice tra 2.000 e 3.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,3%.

Prezzo medio vendita 2.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 10,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Vincenzo - Portoria per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.525 2.050–3.000
2024 2.475 2.000–2.950
2023 2.425 1.950–2.900
2022 2.300 1.850–2.750
2021 2.250 1.850–2.650
2020 2.375 1.950–2.800
2019 2.475 2.000–2.950
2018 2.600 2.100–3.100
2017 2.625 2.150–3.100
2016 2.725 2.250–3.200
2015 2.850 2.400–3.300
2014 3.000 2.400–3.600
2013 3.100 2.500–3.700
2012 3.375 2.750–4.000
2011 3.425 2.750–4.100
2010 3.350 2.700–4.000
2009 3.275 2.650–3.900
2008 3.300 2.800–3.800
2007 3.300 2.800–3.800
2006 3.025 2.420–3.630
2005 2.750 2.200–3.300
2004 2.125 1.700–2.550

Guardando alle categorie immobiliari di San Vincenzo - Portoria, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.000 €/m² (media 2.500). Le signorili di pregio salgono fino a 4.200 €/m². Le economiche scendono fino a 1.750 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 8,5 e 12,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Vincenzo - Portoria, in cifre

Che budget serve per comprare a San Vincenzo - Portoria?

In media, il prezzo per comprare a San Vincenzo - Portoria è di 325.696 €, ovvero intorno ai 2.980 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Vincenzo - Portoria?

Al momento ci sono 47 immobili disponibili: 44 appartamenti e 2 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 60.000 € fino ai 950.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 109 m². Le case offrono più spazio, con circa 224 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo - Portoria:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali51 m²169.875 €
3 locali77 m²299.250 €
4 locali92 m²256.750 €
5 locali123 m²392.250 €
6 locali144 m²546.500 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Vincenzo - Portoria?

In media, è intorno ai 2.980 €/m². Negli appartamenti sale a 3.123 €/m², mentre nelle case scende a 1.518 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Vincenzo - Portoria?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di sei locali.

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