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Case in vendita a Media Val Bisagno, Genova

Scopri 24 case in vendita a Media Val Bisagno: prezzi da 50.000 € a 249.000 €, con una media di 151.542 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Media Val Bisagno, in cifre

Prezzo medio 151.542 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 50.000–249.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 1.961 €/m² in media

Che cosa si vende

24 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 91,7%
    22 immobili
  • Case 8,3%
    2 immobili

Quanti locali

24 totali
54% 2 locali
  • 2 locali 54,2%
    13 immobili
  • 3 locali 16,7%
    4 immobili
  • 4 locali 16,7%
    4 immobili
  • 5+ locali 12,5%
    3 immobili

Fasce di prezzo

24 totali
  • 50.000–100.000 € 25,0%
    6 immobili
  • 110.000–145.000 € 20,8%
    5 immobili
  • 155.000–180.000 € 25,0%
    6 immobili
  • 185.000–205.000 € 20,8%
    5 immobili
  • 220.000–250.000 € 8,3%
    2 immobili

Fasce di superficie

24 totali
  • 60–80 m² 66,7%
    16 immobili
  • 80–90 m² 29,2%
    7 immobili
  • 110–120 m² 4,2%
    1 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 73 m²
Prezzo al metro quadro 1.892 €/m² 2.767 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Media Val Bisagno comprende 24 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (92% del totale): 22 appartamenti e 2 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 78 m² e un prezzo di 1.892 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 73 m² e 2.767 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Media Val Bisagno — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Media Val Bisagno il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.817 €/m², con minimi intorno a 1.050 e massimi fino a 2.900 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +1,9%.

Prezzo medio vendita 1.817 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,6% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Media Val Bisagno per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.817 1.050–2.900
2024 1.817 1.050–2.900
2023 1.767 1.050–2.700
2022 1.767 1.050–2.650
2021 1.783 1.100–2.700
2020 1.783 1.100–2.700
2019 1.800 1.150–2.650
2018 1.942 1.400–2.800
2017 2.058 1.400–3.000
2016 2.108 1.500–3.000
2015 2.233 1.550–3.300
2014 2.267 1.550–3.500
2013 2.267 1.550–3.500
2012 2.508 1.750–3.900
2011 2.767 1.900–4.300
2010 2.767 1.950–4.200
2009 2.733 1.900–4.100
2008 2.980 2.070–4.150
2007 2.925 2.100–4.000
2006 2.800 1.760–4.000
2005 2.600 1.600–3.800
2004 1.983 1.300–3.150
Prezzi di vendita per zona a Media Val Bisagno (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Foce Tu.a (V.cecchi-V.le Brigata Bisagno-V.le Brigate Partigiane-P.zza Rossetti-P.le Kennedy) Semicentrale 2.425 8,3
S.eusebio Tu.m (V.mogadiscio-V.val Fontanabuona-V.montelungo-V.val Trebbia) Periferica 1.725 6,6
Val Secca Fv.b. (V.morego-V.sardorella-V.lungotorrente Secca-Loc.cremeno) Periferica 1.625 5,5
Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.m (V.adamoli-V.g.da Verrazzano-V.pedulla`) Periferica 1.300 6,5
Val Varenna Fv.m. (Loc.granara-Loc.s.carlo Di Cese-Loc.carpenara-V.cassanello) Rurale 1.090 6,0
Val Leira Fv.m. (V.ovada-V.acquasanta-Loc.carnoli) Rurale 1.065 4,3
Val Cerusa Fv.b. (Loc.fabbriche-Loc.fiorino-Loc.chiale) Rurale 885 5,6

Non tutte le case a Media Val Bisagno hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.050 e 2.900 €/m² (media 1.817). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 2.850–4.200 €/m². Le economiche restano più in basso, da 680 a 2.350 €/m². Ville e villini possono toccare 3.200 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 7.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 5,2 a 9,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Media Val Bisagno, in cifre

Che budget serve per comprare a Media Val Bisagno?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Media Val Bisagno costa in media circa 151.542 €, ovvero intorno ai 1.961 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 24 immobili: 22 appartamenti e 2 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Media Val Bisagno?

Trovi da 50.000 € fino a 249.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Media Val Bisagno?

La superficie media si aggira sui 77 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 78 m², mentre le case restano intorno ai 73 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Media Val Bisagno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali73 m²156.154 €
3 locali79 m²158.000 €
4 locali88 m²165.750 €

Quanto costa il metro quadro a Media Val Bisagno?

In media, è intorno ai 1.961 €/m². Negli appartamenti scende a 1.892 €/m², mentre nelle case sale a 2.767 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Media Val Bisagno?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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