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Case in vendita in Provincia di Genova

Comprare case in Genova: 10.000 case con prezzi da 6.000 € a 3.630.000 € e un prezzo medio di 229.331 €.

Il mercato degli immobili in vendita in Genova, in cifre

Prezzo medio 229.331 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–3.630.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 124 m² per immobile
Prezzo al m² 1.854 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,0%
    8.403 immobili
  • Case 14,8%
    1.480 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    117 immobili

Quanti locali

9.883 totali
34% 5+ locali
  • 1 locale 3,0%
    295 immobili
  • 2 locali 13,6%
    1.348 immobili
  • 3 locali 25,6%
    2.533 immobili
  • 4 locali 23,4%
    2.313 immobili
  • 5+ locali 34,3%
    3.394 immobili

Fasce di prezzo

9.883 totali
  • 5.000–80.000 € 23,5%
    2.319 immobili
  • 80.000–125.000 € 17,4%
    1.719 immobili
  • 125.000–190.000 € 19,5%
    1.927 immobili
  • 190.000–325.000 € 20,3%
    2.002 immobili
  • 325.000–3.635.000 € 19,4%
    1.916 immobili

Fasce di superficie

9.869 totali
  • 0–70 m² 20,1%
    1.980 immobili
  • 70–90 m² 25,7%
    2.533 immobili
  • 90–110 m² 20,4%
    2.012 immobili
  • 110–140 m² 16,1%
    1.593 immobili
  • 140–30.070 m² 17,7%
    1.751 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 270 m²
Prezzo al metro quadro 2.109 €/m² 1.329 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita in Genova comprende 10.000 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (85% del totale): 8.403 appartamenti e 1.480 case e 117 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 98 m² e un prezzo di 2.109 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 270 m² e 1.329 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Compravendite di case nella provincia di Genova — dati OMI

I dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per la provincia di Genova circa 13.945 abitazioni compravendute nel 2025, con una variazione del +34,4% rispetto al 2011. La superficie media compravenduta si attesta intorno a 94 m². Il segmento più dinamico è quello da 50–85 m² (40%).

Compravendite 2025 13.945 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,5% su 2024
Variazione 5 anni +38,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +73,4% 2015 → 2025
Superficie media 94 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 40% delle vendite
Quota capoluogo 67% 9.273 compravendite
Picco di mercato 2022 14.233 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Genova per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 13.945 +6,5%
2024 13.091 +2,0%
2023 12.840 -9,8%
2022 14.233 +3,4%
2021 13.760 +37,0%
2020 10.041 -8,4%
2019 10.957 +4,0%
2018 10.532 +2,5%
2017 10.270 +5,9%
2016 9.702 +20,6%
2015 8.042 +4,5%
2014 7.694 +12,0%
2013 6.871 -9,9%
2012 7.622 -26,5%
2011 10.372 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Genova (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 1.159 8%
50–85 m² 5.590 40%
85–115 m² 4.379 31%
115–145 m² 1.602 11%
> 145 m² 1.215 9%

Il numero di compravendite è l'indicatore più diretto della vivacità del mercato. Nella provincia di Genova, dal 2011 al 2025, il dato è variato del +34,4%. Tra il minimo del 2013 e il massimo del 2022 la distanza è netta. Sul fronte delle dimensioni, prevalgono gli alloggi da 50–85 m² (40%). I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Genova: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare in Genova?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Genova costa in media circa 229.331 €, ovvero intorno ai 1.854 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 8.403 appartamenti e 1.480 case e 117 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Genova?

Trovi da 6.000 € fino a 3.630.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi in Genova?

In media si aggirano sui 124 m². Le case offrono più spazio, con circa 270 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Genova:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale165 m²125.526 €
2 locali84 m²131.933 €
3 locali85 m²169.868 €
4 locali102 m²202.484 €
5 locali118 m²241.284 €
6 locali217 m²406.087 €

Che prezzo al metro quadro si registra in Genova?

Il prezzo medio si attesta sui 1.854 €/m². Negli appartamenti sale a 2.109 €/m², mentre nelle case scende a 1.329 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Genova?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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