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Case in vendita a Pozzuoli, Campi Flegrei

Abbiamo 909 case in vendita a Pozzuoli, con prezzi che vanno da 15.000 € a 2.000.000 €, e un prezzo medio di 333.080 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Pozzuoli

Prezzo medio 333.080 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 135 m² per immobile
Prezzo al m² 2.470 €/m² in media

Che cosa si vende

909 totali
76% appartamenti
  • Appartamenti 76,5%
    695 immobili
  • Case 21,6%
    196 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    18 immobili

Quanti locali

891 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    29 immobili
  • 2 locali 13,9%
    124 immobili
  • 3 locali 33,1%
    295 immobili
  • 4 locali 21,1%
    188 immobili
  • 5+ locali 28,6%
    255 immobili

Fasce di prezzo

891 totali
  • 15.000–160.000 € 21,9%
    195 immobili
  • 160.000–220.000 € 18,6%
    166 immobili
  • 220.000–290.000 € 20,0%
    178 immobili
  • 290.000–425.000 € 19,8%
    176 immobili
  • 425.000–2.005.000 € 19,8%
    176 immobili

Fasce di superficie

890 totali
  • 0–80 m² 25,6%
    228 immobili
  • 80–100 m² 20,2%
    180 immobili
  • 100–130 m² 19,4%
    173 immobili
  • 130–170 m² 15,3%
    136 immobili
  • 170–1.110 m² 19,4%
    173 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 251 m²
Prezzo al metro quadro 2.488 €/m² 2.445 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Pozzuoli conta 909 immobili, di cui 695 sono appartamenti e 196 case e 18 altre tipologie: il 78% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 102 m² con un prezzo medio di 2.488 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 251 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.445 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pozzuoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Pozzuoli un prezzo medio di vendita di 1.838 €/m², oscillante tra 780 e 3.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -2,5%.

Prezzo medio vendita 1.838 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 780–3.100 €/m²
Variazione 5 anni -2,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,6% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pozzuoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.836 780–3.100
2024 1.846 740–3.100
2023 1.842 730–3.100
2022 1.865 730–3.200
2021 1.864 730–3.200
2020 1.883 760–3.200
2019 1.999 800–3.400
2018 2.007 830–3.300
2017 2.006 830–3.300
2016 2.011 830–3.300
2015 2.054 900–3.400
2014 2.115 930–3.700
2013 2.233 1.050–4.000
2012 2.407 1.150–4.200
2011 2.468 1.250–4.400
2010 2.530 1.300–4.700
2009 2.561 1.350–4.800
2008 2.567 1.380–4.800
2007 2.545 1.340–4.800
2006 2.325 1.060–4.570
2005 2.150 940–4.350
2004 1.562 920–2.740
Prezzi di vendita per zona a Pozzuoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Pregiata - Litoranea Centrale 3.300 8,3
Via Napoli - Accademia Aereonautica Semicentrale 3.150 7,9
Centro Centrale 2.900 7,3
Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti Semicentrale 2.900 7,3
Arco Felice Semicentrale 2.825 7,1
Lucrino Semicentrale 2.575 6,5
Via Napoli - Accademia Aereonautica Semicentrale 2.575 9,7
Zona Porto-Rione Terra-Villa Avellino Centrale 2.475 9,3
Litoranea Centrale 2.475 9,3
Zona Porto-Rione Terra-Villa Avellino-Retro Linea Ferroviaria Centrale 2.450 8,2
Litoranea Centrale 2.450 8,2
Lago D`averno - Monte Nuovo Semicentrale 2.400 6,1
Centro Alto-Anfiteatro Centrale 2.350 8,8
Arco Felice - Lucrino - Lago D'averno Semicentrale 2.325 8,7
Solfatara - Pisciarelli Periferica 2.275 5,7
Arco Felice - Lucrino Semicentrale 2.275 7,6
Via Campana - Parco De Luca Semicentrale 2.200 5,5
Carney Park - Campiglione Periferica 2.150 5,4
Carney Park - Campiglione Rurale 2.150 5,4
Microz. 2 - Via S. Francesco Ai Gerolomini - Via Napoli - Via S. Gennaro / Agnano Centrale 2.113 10,6
Pozzuoli Alta - Variante Solfatara - Olivetti Semicentrale 2.100 7,9
Arco Felice Vecchio - Cuma - La Schiana Periferica 2.075 5,2
Via Campana - Parco De Luca - L'abbazia Periferica 2.075 6,9
Monte Russo - Toiano Semicentrale 2.025 5,1
Coste Di Cuma (Parco Cuma - Parco Azzurro) Periferica 2.025 7,6
Zona Industriale - Via Campana Semicentrale 1.975 5,0
Lago D`averno - Monte Nuovo Periferica 1.950 6,5
Monterusciello Alta Suburbana 1.900 4,8
Arco Felice Vecchio - Cuma - La Schiana-Via Monterusso Periferica 1.775 6,7
Microz. 12 - Monte S. Angelo Semicentrale 1.763 7,4
Pianura Periferica 1.725 4,4
Acropoli Di Cuma - Lidi Di Licola Periferica 1.725 4,4
Scavi E Foresta Di Cuma Rurale 1.725 4,4
Rione Toiano Periferica 1.700 5,7
Montagna Spaccata Periferica 1.650 4,2
Monterusciello Alta Suburbana 1.625 5,4
Licola Borgo Periferica 1.575 4,0
Zona Industriale Via Campana Periferica 1.525 5,1
Solfatara - Pisciarelli Suburbana 1.525 5,1
Monterusciello Suburbana 1.500 3,8
Cofanara - Cigliano - Senga Periferica 1.500 5,0
Montagna Spaccata - Castagnaro - Via Grotta Del Sole Periferica 1.450 4,8
Parco Degli Astroni Periferica 1.420 4,8
Microz. 10 - Cuma Suburbana 1.335 5,0
Licola Borgo - Trepiccioni - Via Colmata Periferica 1.325 5,0
Monterusciello Suburbana 1.240 4,2
Parco Degli Astroni Rurale 1.205 3,0
Licola Mare - Lidi Di Licola Suburbana 990 3,7

Il mercato residenziale di Pozzuoli si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 780 e 3.100 €/m² (media 1.838). Più contenute le soluzioni economiche, da 520 a 2.150 €/m². Le ville e i villini toccano 3.400 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 2,9 e 11,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 48 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Pozzuoli

Quanto costa in media comprare a Pozzuoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Pozzuoli costa in media circa 333.080 €, ovvero intorno ai 2.470 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Pozzuoli?

Al momento ci sono 909 immobili disponibili: 695 appartamenti e 196 case e 18 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Pozzuoli?

L'offerta parte intorno ai 15.000 € e arriva fino ai 2.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Pozzuoli?

Di solito hanno intorno ai 135 m². Le case offrono più spazio, con circa 251 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pozzuoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²112.500 €
2 locali60 m²159.295 €
3 locali91 m²227.812 €
4 locali128 m²298.581 €
5 locali163 m²391.747 €
6 locali270 m²651.553 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 2.470 €/m². Negli appartamenti sale a 2.488 €/m², mentre nelle case scende a 2.445 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Pozzuoli?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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