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Case in vendita a Bacoli, Campi Flegrei

Abbiamo 223 case in vendita a Bacoli, con prezzi che vanno da 35.000 € a 1.900.000 €, e un prezzo medio di 314.405 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Bacoli

Prezzo medio 314.405 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–1.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 112 m² per immobile
Prezzo al m² 2.796 €/m² in media

Che cosa si vende

223 totali
76% appartamenti
  • Appartamenti 75,8%
    169 immobili
  • Case 21,5%
    48 immobili
  • Altre tipologie 2,7%
    6 immobili

Quanti locali

217 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 3,7%
    8 immobili
  • 2 locali 14,3%
    31 immobili
  • 3 locali 33,6%
    73 immobili
  • 4 locali 30,4%
    66 immobili
  • 5+ locali 18,0%
    39 immobili

Fasce di prezzo

217 totali
  • 35.000–175.000 € 20,3%
    44 immobili
  • 175.000–250.000 € 21,7%
    47 immobili
  • 250.000–290.000 € 19,8%
    43 immobili
  • 290.000–355.000 € 18,4%
    40 immobili
  • 365.000–1.905.000 € 19,8%
    43 immobili

Fasce di superficie

217 totali
  • 0–80 m² 30,4%
    66 immobili
  • 80–90 m² 12,0%
    26 immobili
  • 90–110 m² 24,4%
    53 immobili
  • 110–130 m² 13,4%
    29 immobili
  • 130–1.310 m² 19,8%
    43 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 93 m² 180 m²
Prezzo al metro quadro 2.692 €/m² 2.984 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Bacoli comprende 223 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (78% del totale): 169 appartamenti e 48 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 93 m² e un prezzo di 2.692 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 180 m² e 2.984 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bacoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Bacoli hanno una quotazione media di 2.042 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.350 a 2.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +3,6%.

Prezzo medio vendita 2.042 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +3,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,3% vendita €/m²
Affitto medio 6,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bacoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.063 1.350–2.900
2024 2.033 1.350–2.750
2023 2.033 1.350–2.750
2022 2.025 1.300–2.750
2021 1.996 1.300–2.700
2020 1.992 1.300–2.650
2019 2.108 1.400–2.800
2018 2.108 1.400–2.800
2017 2.158 1.450–2.850
2016 2.163 1.450–2.850
2015 2.250 1.450–2.950
2014 2.338 1.500–3.100
2013 2.343 1.550–3.200
2012 2.425 1.600–3.300
2011 2.481 1.650–3.500
2010 2.472 1.650–3.500
2009 2.334 1.550–3.300
2008 2.250 1.560–3.120
2007 2.100 1.480–2.880
2006 1.763 1.120–2.520
2005 1.101 730–1.620
2004 1.083 730–1.620
Prezzi di vendita per zona a Bacoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Porto E Terme Di Baia (Ex St. Vic. Grotte Dell`acqua - St. Prov. Della Sella Di Baia) Centrale 2.650 6,7
Bacoli Centro - Miseno - Miliscola - Cappella, Viale Olimpico (Ex Piazza G. Marconi - St. Com. Capo Miseno) Centrale 2.500 6,3
Capo Miseno (Ex St. Vic. Della Dragonara) Semicentrale 2.500 6,3
Cantieri Navali Di Baia (Ex St. Com. Del Pozzo) Semicentrale 2.450 6,2
Miseno - Miliscola - Lungolago Semicentrale 2.400 8,0
Parte Vecchia Cappella - Torregaveta E Fusaro, Adiacenze Cumana (Ex St. Vic. Del Cavitello - St. Vic. Torre Cappella) Centrale 2.375 6,0
Baia Castello, Alenia, Lago Fusaro, Via Montegrillo, Via Torre Cappella, Via Bellavista (Ex Stufe Nerone/San Filippo) Semicentrale 2.375 6,0
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 2.275 7,6
Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) Semicentrale 2.225 7,1
Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) Semicentrale 2.200 7,3
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 2.150 6,8
Zona Semicentrale Tra Via Cuma E Via Scalandrone Via Cicerone (Ex St. Vic. San Filippo - St. Vic. Montegrillo) Semicentrale 2.075 5,2
Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) Periferica 1.975 6,3
Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) Periferica 1.975 6,6
Zona Periferica Tra Il Lago D`averno E Il Mare (Ex St. Prov. Del Pizzone - St. Del Gavitiello) Periferica 1.925 4,9
Torre Di Cappella - Sella Di Baia Periferica 1.875 6,0
Torre Di Cappella - Bellavista - Sella Di Baia Periferica 1.825 6,1
Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) Periferica 1.700 5,4
Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) Periferica 1.700 5,7

A Bacoli le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.350 a 2.900 €/m² (media 2.042). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 910 a 2.000 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 3.100 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,5 e 9,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 19 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Bacoli

Quanto costa in media comprare a Bacoli?

Comprare una casa a Bacoli costa in media circa 314.405 €, ovvero intorno ai 2.796 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 223 immobili disponibili: 169 appartamenti e 48 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bacoli?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 1.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 180 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bacoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²161.161 €
3 locali86 m²252.451 €
4 locali106 m²294.302 €
5 locali206 m²408.500 €
6 locali197 m²710.889 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bacoli?

Il prezzo medio si attesta sui 2.796 €/m². Negli appartamenti scende a 2.692 €/m², mentre nelle case sale a 2.984 €/m².

Che cosa si vende di più a Bacoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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