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Case in vendita a Orbetello, Costa

Scopri 445 case in vendita a Orbetello: prezzi da 18.000 € a 4.500.000 €, con una media di 490.981 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Orbetello, in cifre

Prezzo medio 490.981 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 157 m² per immobile
Prezzo al m² 3.139 €/m² in media

Che cosa si vende

445 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 61,1%
    272 immobili
  • Case 35,5%
    158 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    15 immobili

Quanti locali

430 totali
51% 5+ locali
  • 1 locale 2,8%
    12 immobili
  • 2 locali 5,1%
    22 immobili
  • 3 locali 18,4%
    79 immobili
  • 4 locali 23,0%
    99 immobili
  • 5+ locali 50,7%
    218 immobili

Fasce di prezzo

430 totali
  • 15.000–230.000 € 20,2%
    87 immobili
  • 230.000–300.000 € 23,0%
    99 immobili
  • 300.000–425.000 € 18,1%
    78 immobili
  • 430.000–685.000 € 18,8%
    81 immobili
  • 690.000–4.505.000 € 19,8%
    85 immobili

Fasce di superficie

429 totali
  • 0–80 m² 21,9%
    94 immobili
  • 80–100 m² 22,8%
    98 immobili
  • 100–130 m² 20,0%
    86 immobili
  • 130–210 m² 20,3%
    87 immobili
  • 210–10.160 m² 14,9%
    64 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 261 m²
Prezzo al metro quadro 3.246 €/m² 3.072 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Orbetello comprende 445 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (63% del totale): 272 appartamenti e 158 case e 15 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 96 m² e un prezzo di 3.246 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 261 m² e 3.072 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Orbetello — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Orbetello hanno una quotazione media di 2.435 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.300 a 4.000 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -6,6%.

Prezzo medio vendita 2.435 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.300–4.000 €/m²
Variazione 5 anni -6,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,2% vendita €/m²
Affitto medio 9,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Orbetello per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.439 1.300–4.000
2024 2.442 1.300–4.100
2023 2.469 1.350–4.100
2022 2.506 1.450–4.300
2021 2.600 1.450–4.500
2020 2.611 1.450–4.400
2019 2.653 1.450–4.500
2018 2.678 1.450–4.600
2017 2.753 1.500–4.800
2016 2.825 1.500–4.900
2015 2.944 1.600–5.000
2014 3.067 1.600–5.100
2013 3.089 1.200–5.500
2012 2.931 1.000–5.000
2011 2.836 1.000–4.000
2010 2.836 1.000–4.000
2009 2.631 1.000–4.000
2008 2.588 1.010–4.000
2007 2.588 1.010–4.000
2006 2.418 1.010–3.810
2005 2.198 920–3.460
2004 1.956 850–3.200
Prezzi di vendita per zona a Orbetello (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita Giannella Periferica 4.000 14,4
Giannella E Santa Liberata Suburbana 3.475 12,7
Ansedonia E Zone Circostanti Suburbana 3.300 17,4
Talamone E Zone Circostanti Suburbana 3.175 13,6
Loc. Santa Liberata Periferica 3.150 11,6
Orbetello - Centro Storico Centrale 2.350 8,1
Orbetello - Orbetello Scalo E Zone Circostanti Periferica 2.250 7,6
Albinia E Zone Circostanti Suburbana 2.000 5,5
Fonteblanda E Zone Circostanti Suburbana 1.900 7,6
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati Rurale 1.875 6,4
Zona Artigianale E Commerciale - Via Aurelia - Quattro Strade Suburbana 1.625 5,2
Zone Extraurbane Rurali Di Pianura - Suburbana 1.500 4,5

A Orbetello le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.300 a 4.000 €/m² (media 2.435). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.600 a 2.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.600 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 3.700 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,3 e 19,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Orbetello: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Orbetello?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Orbetello costa in media circa 490.981 €, ovvero intorno ai 3.139 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Orbetello?

Al momento ci sono 445 immobili disponibili: 272 appartamenti e 158 case e 15 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 18.000 € e arriva fino ai 4.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Orbetello?

Di solito hanno intorno ai 157 m². Le case offrono più spazio, con circa 261 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Orbetello:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²217.571 €
2 locali57 m²209.091 €
3 locali78 m²308.216 €
4 locali98 m²338.582 €
5 locali277 m²407.273 €
6 locali192 m²774.882 €

Quanto costa il metro quadro a Orbetello?

Il prezzo medio si attesta sui 3.139 €/m². Negli appartamenti sale a 3.246 €/m², mentre nelle case scende a 3.072 €/m².

Che cosa si vende di più a Orbetello?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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