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Case in vendita a Giannella, Orbetello

Abbiamo 548 case in vendita a Giannella, con prezzi che vanno da 169.000 € a 1.711.000 €, e un prezzo medio di 562.182 €.

537 proprietà in vendita vicino a Giannella

Guida al mercato degli immobili in vendita a Giannella

Prezzo medio 562.182 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 169.000–1.711.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 127 m² per immobile
Prezzo al m² 4.414 €/m² in media

Che cosa si vende

11 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 54,5%
    6 immobili
  • Case 45,5%
    5 immobili

Quanti locali

11 totali
36% 5+ locali
  • 2 locali 9,1%
    1 immobili
  • 3 locali 27,3%
    3 immobili
  • 4 locali 27,3%
    3 immobili
  • 5+ locali 36,4%
    4 immobili

Fasce di prezzo

11 totali
  • 165.000–300.000 € 27,3%
    3 immobili
  • 350.000–365.000 € 18,2%
    2 immobili
  • 390.000–585.000 € 18,2%
    2 immobili
  • 620.000–705.000 € 18,2%
    2 immobili
  • 730.000–1.715.000 € 18,2%
    2 immobili

Fasce di superficie

11 totali
  • 40–70 m² 36,4%
    4 immobili
  • 70–80 m² 9,1%
    1 immobili
  • 80–120 m² 18,2%
    2 immobili
  • 150–180 m² 18,2%
    2 immobili
  • 200–380 m² 18,2%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 64 m² 203 m²
Prezzo al metro quadro 4.787 €/m² 4.273 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Giannella l'offerta in vendita raggiunge i 548 immobili. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 64 m² e 4.787 €/m², e le case sui 203 m² e 4.273 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Giannella — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Giannella un prezzo medio di vendita di 3.488 €/m², oscillante tra 2.950 e 4.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -7,3%.

Prezzo medio vendita 3.488 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.950–4.000 €/m²
Variazione 5 anni -7,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,2% vendita €/m²
Affitto medio 12,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Giannella per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.475 2.950–4.000
2024 3.550 3.000–4.100
2023 3.600 3.100–4.100
2022 3.700 3.100–4.300
2021 3.900 3.300–4.500
2020 3.750 3.200–4.300
2019 3.850 3.200–4.500
2018 4.000 3.400–4.600
2017 4.200 3.600–4.800
2016 4.200 3.500–4.900
2015 4.250 3.500–5.000
2014 4.300 3.500–5.100
2013 4.000 3.200–4.800
2012 3.200 2.600–3.800
2011 3.200 2.600–3.800
2010 3.200 2.600–3.800
2009 3.200 2.600–3.800
2008 3.215 2.620–3.810
2007 3.215 2.620–3.810
2006 3.215 2.620–3.810
2005 2.920 2.380–3.460
2004 2.700 2.200–3.200
Prezzi di vendita per zona a Giannella (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita Giannella Periferica 4.000 14,4
Giannella E Santa Liberata Suburbana 3.475 12,7

A Giannella le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 2.950 a 4.000 €/m² (media 3.488). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.400 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 10,3 e 15,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Giannella

Che budget serve per comprare a Giannella?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Giannella costa in media circa 562.182 €, ovvero intorno ai 4.414 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Giannella?

L'offerta attuale si aggira sui 548 immobili: 6 appartamenti e 5 case e 537 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Giannella?

L'offerta parte intorno ai 169.000 € e arriva fino ai 1.711.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Giannella?

Di solito hanno intorno ai 127 m². Le case offrono più spazio, con circa 203 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 64 m².

Quanto costa il metro quadro a Giannella?

Il prezzo medio si attesta sui 4.414 €/m². Negli appartamenti sale a 4.787 €/m², mentre nelle case scende a 4.273 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Giannella?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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