Case in vendita a Capalbio, Costa

Scopri 498 case in vendita a Capalbio: prezzi da 85.000 € a 5.000.000 €, con una media di 826.338 €.

Prezzo medio 826.338 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 85.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 2.551 m² per immobile
Prezzo al m² 324 €/m² in media

Che cosa si vende

498 totali
66% case
  • Appartamenti 30,7%
    153 immobili
  • Case 65,9%
    328 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    17 immobili

Quanti locali

481 totali
57% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    24 immobili
  • 2 locali 6,2%
    30 immobili
  • 3 locali 16,0%
    77 immobili
  • 4 locali 16,2%
    78 immobili
  • 5+ locali 56,5%
    272 immobili

Fasce di prezzo

481 totali
  • 85.000–255.000 € 21,8%
    105 immobili
  • 255.000–425.000 € 18,9%
    91 immobili
  • 425.000–755.000 € 20,0%
    96 immobili
  • 800.000–1.255.000 € 19,8%
    95 immobili
  • 1.290.000–5.005.000 € 19,5%
    94 immobili

Fasce di superficie

478 totali
  • 20–100 m² 23,2%
    111 immobili
  • 100–140 m² 17,4%
    83 immobili
  • 140–210 m² 23,0%
    110 immobili
  • 210–310 m² 19,2%
    92 immobili
  • 310–700.010 m² 17,2%
    82 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 92 m² 3.709 m²
Prezzo al metro quadro 2.940 €/m² 293 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Capalbio conta 498 immobili, di cui 328 sono case e 153 appartamenti e 17 altre tipologie: il 68% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 3.709 m² con un prezzo medio di 293 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 92 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 2.940 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Le case a Capalbio hanno una quotazione media di 2.070 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.400 a 2.700 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +4,3%.

Prezzo medio vendita 2.070 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–2.700 €/m²
Variazione 5 anni +4,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,8% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capalbio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.070 1.400–2.700
2024 2.055 1.450–2.750
2023 2.035 1.450–2.700
2022 1.985 1.450–2.650
2021 1.950 1.450–2.700
2020 1.985 1.450–2.750
2019 2.040 1.500–2.850
2018 2.065 1.550–2.900
2017 2.070 1.500–2.900
2016 2.140 1.550–3.000
2015 2.220 1.600–3.100
2014 2.280 1.600–3.100
2013 2.196 1.400–3.000
2012 2.168 1.150–3.000
2011 2.196 1.050–3.500
2010 2.043 1.050–3.500
2009 2.043 1.050–3.500
2008 1.939 1.070–2.970
2007 1.939 1.070–2.970
2006 1.915 1.070–2.970
2005 1.741 970–2.700
2004 1.596 900–2.500
Prezzi di vendita per zona a Capalbio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti Suburbana 2.350 4,4
Capalbio E Zone Circostanti Centrale 2.300 5,6
Localita Chiarone Suburbana 2.250 5,8
Zone Limitrofe Al Centro Abitato Periferica 2.225 6,5
Capalbio Scalo E Zone Circostanti Suburbana 2.175 6,2
Zone Extraurbane Rurali Lungo Il Litoraneo Suburbana 2.000 7,6
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Alta Collina Rurale 1.800 6,8
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante E Bassa Collina Rurale 1.725 4,4
Zone Extraurbane Rurali Interno Collina, Piano Suburbana 1.700 4,5

Guardando alle categorie immobiliari di Capalbio, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.400 a 2.700 €/m² (media 2.070). Le economiche scendono fino a 1.350 €/m². Le ville raggiungono 4.300 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,6 e 8,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Capalbio?

In media, il prezzo per comprare a Capalbio è di 826.338 €, ovvero intorno ai 324 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capalbio?

Al momento ci sono 498 immobili disponibili: 328 case e 153 appartamenti e 17 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capalbio?

I prezzi vanno da circa 85.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capalbio?

Di solito hanno intorno ai 2.551 m². Le case offrono più spazio, con circa 3.709 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 92 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capalbio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale97 m²273.091 €
2 locali68 m²230.500 €
3 locali104 m²347.208 €
4 locali128 m²400.538 €
5 locali204 m²731.794 €
6 locali8.859 m²1.242.722 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 324 €/m². Negli appartamenti sale a 2.940 €/m², mentre nelle case scende a 293 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Capalbio?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di cinque locali.