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Case in vendita a Capalbio, Costa

Scopri 278 case in vendita a Capalbio: prezzi da 110.000 € a 5.000.000 €, con una media di 825.097 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Capalbio

Prezzo medio 825.097 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 110.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 2.840 m² per immobile
Prezzo al m² 291 €/m² in media

Che cosa si vende

278 totali
67% case
  • Appartamenti 29,5%
    82 immobili
  • Case 66,5%
    185 immobili
  • Altre tipologie 4,0%
    11 immobili

Quanti locali

267 totali
59% 5+ locali
  • 1 locale 6,0%
    16 immobili
  • 2 locali 4,5%
    12 immobili
  • 3 locali 15,4%
    41 immobili
  • 4 locali 15,0%
    40 immobili
  • 5+ locali 59,2%
    158 immobili

Fasce di prezzo

267 totali
  • 110.000–265.000 € 21,0%
    56 immobili
  • 270.000–435.000 € 19,1%
    51 immobili
  • 450.000–755.000 € 21,3%
    57 immobili
  • 800.000–1.205.000 € 18,7%
    50 immobili
  • 1.250.000–5.005.000 € 19,9%
    53 immobili

Fasce di superficie

266 totali
  • 30–100 m² 22,9%
    61 immobili
  • 100–150 m² 18,4%
    49 immobili
  • 150–210 m² 21,8%
    58 immobili
  • 210–310 m² 20,7%
    55 immobili
  • 310–700.010 m² 16,2%
    43 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 4.063 m²
Prezzo al metro quadro 3.036 €/m² 262 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Capalbio conta 278 immobili, di cui 185 sono case e 82 appartamenti e 11 altre tipologie: il 69% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 4.063 m² con un prezzo medio di 262 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 95 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.036 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 8 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capalbio — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Capalbio hanno una quotazione media di 2.070 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.400 a 2.700 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +4,3%.

Prezzo medio vendita 2.070 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–2.700 €/m²
Variazione 5 anni +4,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,8% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capalbio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.070 1.400–2.700
2024 2.055 1.450–2.750
2023 2.035 1.450–2.700
2022 1.985 1.450–2.650
2021 1.950 1.450–2.700
2020 1.985 1.450–2.750
2019 2.040 1.500–2.850
2018 2.065 1.550–2.900
2017 2.070 1.500–2.900
2016 2.140 1.550–3.000
2015 2.220 1.600–3.100
2014 2.280 1.600–3.100
2013 2.196 1.400–3.000
2012 2.168 1.150–3.000
2011 2.196 1.050–3.500
2010 2.043 1.050–3.500
2009 2.043 1.050–3.500
2008 1.939 1.070–2.970
2007 1.939 1.070–2.970
2006 1.915 1.070–2.970
2005 1.741 970–2.700
2004 1.596 900–2.500
Prezzi di vendita per zona a Capalbio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Carige Bassa E Carige Alta E Zone Circostanti Suburbana 2.350 4,4
Capalbio E Zone Circostanti Centrale 2.300 5,6
Localita Chiarone Suburbana 2.250 5,8
Zone Limitrofe Al Centro Abitato Periferica 2.225 6,5
Capalbio Scalo E Zone Circostanti Suburbana 2.175 6,2
Zone Extraurbane Rurali Lungo Il Litoraneo Suburbana 2.000 7,6
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Alta Collina Rurale 1.800 6,8
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante E Bassa Collina Rurale 1.725 4,4
Zone Extraurbane Rurali Interno Collina, Piano Suburbana 1.700 4,5

Guardando alle categorie immobiliari di Capalbio, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.400 a 2.700 €/m² (media 2.070). Le economiche scendono fino a 1.350 €/m². Le ville raggiungono 4.300 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,6 e 8,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Capalbio, in cifre

Quanto costa in media comprare a Capalbio?

In media, il prezzo per comprare a Capalbio è di 825.097 €, ovvero intorno ai 291 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capalbio?

Al momento ci sono 278 immobili disponibili: 185 case e 82 appartamenti e 11 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capalbio?

I prezzi vanno da circa 110.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capalbio?

Di solito hanno intorno ai 2.840 m². Le case offrono più spazio, con circa 4.063 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capalbio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale118 m²325.000 €
2 locali76 m²255.833 €
3 locali94 m²336.341 €
4 locali125 m²422.375 €
5 locali195 m²775.282 €
6 locali21.423 m²842.879 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 291 €/m². Negli appartamenti sale a 3.036 €/m², mentre nelle case scende a 262 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Capalbio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di cinque locali.

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