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Case in vendita a Manciano, Colline del Fiora e dell'Albegna

Comprare case a Manciano: 750 case con prezzi da 25.000 € a 4.500.000 € e un prezzo medio di 437.668 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Manciano

Prezzo medio 437.668 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 1.026 m² per immobile
Prezzo al m² 427 €/m² in media

Che cosa si vende

750 totali
63% case
  • Appartamenti 34,4%
    258 immobili
  • Case 62,7%
    470 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    22 immobili

Quanti locali

728 totali
64% 5+ locali
  • 1 locale 2,3%
    17 immobili
  • 2 locali 6,0%
    44 immobili
  • 3 locali 13,2%
    96 immobili
  • 4 locali 14,8%
    108 immobili
  • 5+ locali 63,6%
    463 immobili

Fasce di prezzo

728 totali
  • 25.000–85.000 € 21,2%
    154 immobili
  • 85.000–160.000 € 19,1%
    139 immobili
  • 160.000–355.000 € 19,8%
    144 immobili
  • 360.000–700.000 € 20,6%
    150 immobili
  • 720.000–4.505.000 € 19,4%
    141 immobili

Fasce di superficie

727 totali
  • 0–90 m² 25,7%
    187 immobili
  • 90–140 m² 15,8%
    115 immobili
  • 140–210 m² 20,4%
    148 immobili
  • 210–320 m² 19,4%
    141 immobili
  • 320–370.820 m² 18,7%
    136 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 1.536 m²
Prezzo al metro quadro 1.187 €/m² 401 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Manciano l'offerta in vendita raggiunge i 750 immobili, suddivisi in 470 case e 258 appartamenti e 22 altre tipologie; le case dominano con il 65%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 1.536 m² e 401 €/m², e gli appartamenti sui 94 m² e 1.187 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Manciano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Manciano si attesta su 1.145 €/m², in un intervallo che va da 650 a 1.800 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -0,3%.

Prezzo medio vendita 1.145 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -0,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -24,0% vendita €/m²
Affitto medio 3,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Manciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.145 650–1.800
2024 1.159 680–1.850
2023 1.078 480–2.000
2022 1.114 540–2.200
2021 1.158 630–2.300
2020 1.148 620–2.250
2019 1.211 650–2.350
2018 1.281 670–2.450
2017 1.305 710–2.450
2016 1.414 760–2.750
2015 1.506 800–2.900
2014 1.513 800–2.900
2013 1.583 940–2.900
2012 1.509 880–2.700
2011 1.526 880–2.700
2010 1.526 880–2.700
2009 1.420 880–2.250
2008 1.418 880–2.260
2007 1.418 880–2.260
2006 1.405 880–2.260
2005 1.276 800–2.050
2004 1.265 800–1.900
Prezzi di vendita per zona a Manciano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita Poderi Montemerano Suburbana 1.850 3,9
Saturnia E Terme Di Saturnia Suburbana 1.500 4,1
Localita Le Capanne Suburbana 1.250 4,0
Marsiliana E Zone Circostanti Suburbana 1.250 3,2
Manciano - Centro Storico Centrale 1.190 4,1
Montemerano E Poderi Di Montemerano Suburbana 1.170 3,6
Zona Rurale E Piccoli Nuclei Abitati Rurale 1.140 4,2
Zona Rurale E Piccoli Centri Abitati Rurale 950 4,0
Poggio Murella E Capanne Suburbana 835 3,6
Manciano E Zone Circostanti Periferica 810 3,7
San Martino E Zone Circostanti Suburbana 565 3,2

Le case di Manciano si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 650 e 1.800 €/m² (media 1.145). Le economiche restano più accessibili, da 560 a 860 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.850 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 2,6 e 4,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Manciano: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Manciano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Manciano costa in media circa 437.668 €, ovvero intorno ai 427 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Manciano?

In questo momento puoi scegliere tra 750 immobili: 470 case e 258 appartamenti e 22 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Manciano?

I prezzi vanno da circa 25.000 € fino ai 4.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Manciano?

In media si aggirano sui 1.026 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.536 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Manciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale175 m²175.319 €
2 locali59 m²81.391 €
3 locali80 m²109.412 €
4 locali116 m²170.994 €
5 locali163 m²324.248 €
6 locali2.417 m²684.210 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Manciano?

Il prezzo medio si attesta sui 427 €/m². Negli appartamenti sale a 1.187 €/m², mentre nelle case scende a 401 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Manciano?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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