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Case in vendita a Montepulciano, Val di Chiana Senese

Trova il tuo immobile a Montepulciano: 748 case in vendita con prezzi da 29.000 € a 4.500.000 € e una media di 442.682 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Montepulciano

Prezzo medio 442.682 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 29.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 259 m² per immobile
Prezzo al m² 1.714 €/m² in media

Che cosa si vende

748 totali
53% case
  • Appartamenti 43,0%
    322 immobili
  • Case 53,5%
    400 immobili
  • Altre tipologie 3,5%
    26 immobili

Quanti locali

722 totali
67% 5+ locali
  • 1 locale 7,2%
    52 immobili
  • 2 locali 4,0%
    29 immobili
  • 3 locali 8,3%
    60 immobili
  • 4 locali 13,4%
    97 immobili
  • 5+ locali 67,0%
    484 immobili

Fasce di prezzo

722 totali
  • 25.000–130.000 € 20,9%
    151 immobili
  • 130.000–195.000 € 19,3%
    139 immobili
  • 195.000–290.000 € 20,4%
    147 immobili
  • 290.000–585.000 € 19,5%
    141 immobili
  • 595.000–4.505.000 € 19,9%
    144 immobili

Fasce di superficie

721 totali
  • 0–100 m² 20,9%
    151 immobili
  • 100–150 m² 22,2%
    160 immobili
  • 150–230 m² 17,5%
    126 immobili
  • 230–350 m² 19,8%
    143 immobili
  • 350–2.520 m² 19,6%
    141 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 123 m² 367 m²
Prezzo al metro quadro 1.577 €/m² 1.751 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Montepulciano sono in vendita 748 immobili, di cui 400 sono case e 322 appartamenti e 26 altre tipologie, e le case costituiscono il 55%. Le dimensioni medie si attestano sui 367 m² per le case, con 1.751 €/m², contro 123 m² e 1.577 €/m² per gli appartamenti.

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montepulciano — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Montepulciano (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.050 €/m², con quotazioni da 530 a 2.300 €/m² sulle 11 zone OMI di Montepulciano. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 24,3%.

Prezzo medio vendita 1.050 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 530–2.300 €/m²
Variazione 5 anni +24,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,7% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montepulciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.047 530–2.300
2024 1.041 500–2.500
2023 993 590–2.150
2022 873 520–1.900
2021 853 520–1.900
2020 842 520–1.900
2019 935 580–2.100
2018 948 580–2.100
2017 994 610–2.200
2016 1.033 630–2.400
2015 1.040 680–1.650
2014 979 650–1.600
2013 1.111 740–1.800
2012 1.191 830–1.750
2011 1.310 960–1.800
2010 1.432 960–2.300
2009 1.410 960–2.650
2008 1.329 960–2.240
2007 1.372 1.010–1.970
2006 1.438 1.060–2.080
2005 1.496 1.116–2.120
2004 1.885 1.400–2.480
Prezzi di vendita per zona a Montepulciano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Montepulciano Centrale 1.925 6,1
Periferia Di Montepulciano Esterna Alle Mura Periferica 1.250 4,0
Montepulciano Scalo Suburbana 935 3,1
Frazioni Urbane Della Val Di Chiana Suburbana 875 2,8
Acquaviva Suburbana 870 2,8
Zona Termale - Frazione Di Sant Albino Suburbana 850 2,8
Abbadia Suburbana 840 2,8
Gracciano Suburbana 785 2,6
Le Tre Berte Suburbana 755 2,5
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 730 2,4
Valiano Suburbana 650 2,2

Sul mercato di Montepulciano la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 530 a 2.300 €/m² (media 1.050). Le economiche partono da 400 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.650 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 1,8 e 7,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Montepulciano

Quanto costa in media comprare a Montepulciano?

Comprare una casa a Montepulciano costa in media circa 442.682 €, ovvero intorno ai 1.714 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 748 immobili: 400 case e 322 appartamenti e 26 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 29.000 € e arriva fino ai 4.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montepulciano?

Di solito hanno intorno ai 259 m². Le case offrono più spazio, con circa 367 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 123 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montepulciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale162 m²245.800 €
2 locali100 m²155.203 €
3 locali95 m²172.617 €
4 locali123 m²201.536 €
5 locali163 m²208.386 €
6 locali346 m²659.554 €

Quanto costa il metro quadro a Montepulciano?

Il prezzo medio si attesta sui 1.714 €/m². Negli appartamenti scende a 1.577 €/m², mentre nelle case sale a 1.751 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Montepulciano?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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