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Case in vendita a Marciano della Chiana, Val di Chiana Aretina

Trova 86 case in vendita a Marciano della Chiana. I prezzi vanno da 42.410 € fino a 1.330.000 €, con un valore medio di 257.664 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Marciano della Chiana

Prezzo medio 257.664 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 42.410–1.330.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 199 m² per immobile
Prezzo al m² 1.268 €/m² in media

Che cosa si vende

86 totali
51% case
  • Appartamenti 48,8%
    42 immobili
  • Case 51,2%
    44 immobili

Quanti locali

86 totali
51% 5+ locali
  • 1 locale 9,3%
    8 immobili
  • 2 locali 9,3%
    8 immobili
  • 3 locali 8,1%
    7 immobili
  • 4 locali 22,1%
    19 immobili
  • 5+ locali 51,2%
    44 immobili

Fasce di prezzo

86 totali
  • 40.000–100.000 € 22,1%
    19 immobili
  • 100.000–135.000 € 18,6%
    16 immobili
  • 135.000–200.000 € 24,4%
    21 immobili
  • 200.000–345.000 € 15,1%
    13 immobili
  • 440.000–1.335.000 € 19,8%
    17 immobili

Fasce di superficie

85 totali
  • 50–80 m² 21,2%
    18 immobili
  • 80–120 m² 21,2%
    18 immobili
  • 120–150 m² 17,6%
    15 immobili
  • 150–270 m² 21,2%
    18 immobili
  • 270–1.410 m² 18,8%
    16 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 297 m²
Prezzo al metro quadro 1.395 €/m² 1.227 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Marciano della Chiana l'offerta in vendita raggiunge i 86 immobili, suddivisi in 44 case e 42 appartamenti; le case dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 297 m² e 1.227 €/m², e gli appartamenti sui 98 m² e 1.395 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 7 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marciano della Chiana — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Marciano della Chiana (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 975 €/m², con quotazioni da 750 a 1.150 €/m² sulle 5 zone OMI di Marciano della Chiana. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 3,5%.

Prezzo medio vendita 975 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.150 €/m²
Variazione 5 anni +3,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,1% vendita €/m²
Affitto medio 3,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marciano della Chiana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 983 800–1.150
2024 967 750–1.150
2023 958 750–1.150
2022 953 740–1.150
2021 950 740–1.150
2020 950 740–1.150
2019 950 740–1.150
2018 950 740–1.150
2017 952 750–1.150
2016 982 810–1.150
2015 982 810–1.150
2014 982 810–1.150
2013 982 810–1.150
2012 982 810–1.150
2011 1.017 830–1.200
2010 982 810–1.150
2009 982 810–1.150
2008 1.010 810–1.220
2007 1.045 840–1.260
2006 1.005 800–1.220
2005 960 760–1.170
2004 960 760–1.170
Prezzi di vendita per zona a Marciano della Chiana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Abitato Di Marciano E Zone Limitrofe Centrale 1.000 3,3
Abitato Di Cesa E Zone Limitrofe Suburbana 1.000 3,4
Abitato Di Cesa E Zone Limitrofe Centrale 985 3,6
Abitato Di Marciano E Zone Limitrofe Suburbana 980 3,5
Zone Di Campagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 950 3,4

A Marciano della Chiana il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 750 e arrivano a 1.150 €/m² (media 975). Ville e villini toccano 1.450 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 2,7 e 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Marciano della Chiana: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Marciano della Chiana?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Marciano della Chiana costa in media circa 257.664 €, ovvero intorno ai 1.268 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 86 immobili disponibili: 44 case e 42 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Marciano della Chiana?

L'offerta parte intorno ai 42.410 € e arriva fino ai 1.330.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Marciano della Chiana?

Di solito hanno intorno ai 199 m². Le case offrono più spazio, con circa 297 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marciano della Chiana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale133 m²150.000 €
2 locali80 m²120.176 €
3 locali85 m²131.000 €
4 locali98 m²126.405 €
5 locali107 m²114.889 €
6 locali349 m²443.474 €

Quanto costa il metro quadro a Marciano della Chiana?

Si aggira sui 1.268 €/m². Negli appartamenti sale a 1.395 €/m², mentre nelle case scende a 1.227 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Marciano della Chiana?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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