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Case in vendita a Valiano, Montepulciano

Comprare case a Valiano: 26 case con prezzi da 41.000 € a 270.000 € e un prezzo medio di 112.479 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Valiano

Prezzo medio 112.479 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 41.000–270.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 278 m² per immobile
Prezzo al m² 429 €/m² in media

Che cosa si vende

26 totali
58% case
  • Appartamenti 38,5%
    10 immobili
  • Case 57,7%
    15 immobili
  • Altre tipologie 3,8%
    1 immobili

Quanti locali

25 totali
72% 5+ locali
  • 1 locale 16,0%
    4 immobili
  • 4 locali 12,0%
    3 immobili
  • 5+ locali 72,0%
    18 immobili

Fasce di prezzo

25 totali
  • 40.000–60.000 € 36,0%
    9 immobili
  • 75.000–80.000 € 28,0%
    7 immobili
  • 85.000–210.000 € 16,0%
    4 immobili
  • 215.000–275.000 € 20,0%
    5 immobili

Fasce di superficie

21 totali
  • 80–130 m² 23,8%
    5 immobili
  • 130–160 m² 19,0%
    4 immobili
  • 160–220 m² 28,6%
    6 immobili
  • 230–280 m² 9,5%
    2 immobili
  • 300–990 m² 19,0%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 334 m²
Prezzo al metro quadro 901 €/m² 351 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Valiano sono in vendita 26 immobili, di cui 15 sono case e 10 appartamenti e 1 altra tipologia, e le case costituiscono il 60%. Le dimensioni medie si attestano sui 334 m² per le case, con 351 €/m², contro 138 m² e 901 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Valiano — quotazioni OMI (€/m²)

A Valiano acquistare casa costa in media circa 650 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 530 a 770 €/m². Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +2,4%.

Prezzo medio vendita 650 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 530–770 €/m²
Variazione 5 anni +2,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -21,2% vendita €/m²
Affitto medio 2,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Valiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 650 530–770
2024 650 530–770
2023 720 590–850
2022 635 520–750
2021 635 520–750
2020 635 520–750
2019 705 580–830
2018 705 580–830
2017 740 610–870
2016 765 630–900
2015 825 680–970
2014 790 650–930
2013 895 740–1.050
2012 990 830–1.150
2011 1.130 960–1.300
2010 1.130 960–1.300
2009 1.130 960–1.300
2008 1.130 960–1.300
2007 1.185 1.010–1.360
2006 1.245 1.060–1.430
2005 1.312 1.116–1.507

Sul mercato di Valiano la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 530 a 770 €/m² (media 650). Le economiche partono da 495 €/m². Le ville e i villini arrivano a 990 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 1,8 e 2,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Valiano: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Valiano?

Comprare una casa a Valiano costa in media circa 112.479 €, ovvero intorno ai 429 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 26 immobili: 15 case e 10 appartamenti e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Valiano?

L'offerta parte intorno ai 41.000 € e arriva fino ai 270.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Valiano?

Di solito hanno intorno ai 278 m². Le case offrono più spazio, con circa 334 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Valiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
5 locali157 m²126.600 €
6 locali306 m²116.082 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Valiano?

Il prezzo medio si attesta sui 429 €/m². Negli appartamenti sale a 901 €/m², mentre nelle case scende a 351 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Valiano?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di sei locali.

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