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Case in vendita a Gracciano, Montepulciano

Abbiamo 55 case in vendita a Gracciano, con prezzi che vanno da 33.000 € a 350.000 €, e un prezzo medio di 150.734 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Gracciano

Prezzo medio 150.734 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 33.000–350.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 163 m² per immobile
Prezzo al m² 924 €/m² in media

Che cosa si vende

55 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 58,2%
    32 immobili
  • Case 41,8%
    23 immobili

Quanti locali

55 totali
62% 5+ locali
  • 1 locale 7,3%
    4 immobili
  • 2 locali 3,6%
    2 immobili
  • 3 locali 18,2%
    10 immobili
  • 4 locali 9,1%
    5 immobili
  • 5+ locali 61,8%
    34 immobili

Fasce di prezzo

55 totali
  • 30.000–90.000 € 21,8%
    12 immobili
  • 95.000–115.000 € 32,7%
    18 immobili
  • 150.000–155.000 € 14,5%
    8 immobili
  • 165.000–230.000 € 10,9%
    6 immobili
  • 230.000–355.000 € 20,0%
    11 immobili

Fasce di superficie

52 totali
  • 40–70 m² 23,1%
    12 immobili
  • 70–100 m² 19,2%
    10 immobili
  • 110–180 m² 19,2%
    10 immobili
  • 180–270 m² 23,1%
    12 immobili
  • 300–520 m² 15,4%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 216 m²
Prezzo al metro quadro 902 €/m² 939 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Gracciano conta 55 immobili, di cui 32 sono appartamenti e 23 case: il 58% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 121 m² con un prezzo medio di 902 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 216 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 939 €/m².

Gli appartamenti con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gracciano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Gracciano si attesta su 785 €/m², in un intervallo che va da 660 a 910 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2024-S1. Variazione a 5 anni: +1,9%.

Prezzo medio vendita 785 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 660–910 €/m²
Variazione 5 anni +1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,3% vendita €/m²
Affitto medio 2,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gracciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2024 785 660–910
2023 785 660–910
2022 695 580–810
2021 695 580–810
2020 695 580–810
2019 770 640–900
2018 770 640–900
2017 810 670–950
2016 835 690–980
2015 895 740–1.050
2014 855 710–1.000
2013 975 800–1.150
2012 1.065 880–1.250
2011 1.250 1.050–1.450
2010 1.350 1.150–1.550
2009 1.350 1.150–1.550
2008 1.365 1.160–1.570
2007 1.430 1.220–1.640
2006 1.505 1.280–1.730
2005 1.585 1.349–1.821

Non tutte le case a Gracciano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 660 e 910 €/m² (media 785). Le economiche restano più in basso, da 550 a 770 €/m². Ville e villini possono toccare 1.250 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,1 a 3,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Gracciano: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Gracciano?

In media, il prezzo per comprare a Gracciano è di 150.734 €, ovvero intorno ai 924 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Gracciano?

Al momento ci sono 55 immobili disponibili: 32 appartamenti e 23 case.

Qual è la fascia di prezzo a Gracciano?

I prezzi vanno da circa 33.000 € fino ai 350.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gracciano?

Di solito hanno intorno ai 163 m². Le case offrono più spazio, con circa 216 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gracciano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali116 m²103.524 €
4 locali87 m²85.000 €
5 locali230 m²140.354 €
6 locali183 m²185.428 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 924 €/m². Negli appartamenti scende a 902 €/m², mentre nelle case sale a 939 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Gracciano?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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