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Case in vendita a Gracciano, Montepulciano

Abbiamo 246 case in vendita a Gracciano, con prezzi che vanno da 33.000 € a 350.000 €, e un prezzo medio di 153.842 €.

227 proprietà in vendita vicino a Gracciano

Guida al mercato degli immobili in vendita a Gracciano

Prezzo medio 153.842 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 33.000–350.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 149 m² per immobile
Prezzo al m² 1.033 €/m² in media

Che cosa si vende

19 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 63,2%
    12 immobili
  • Case 36,8%
    7 immobili

Quanti locali

19 totali
42% 5+ locali
  • 2 locali 5,3%
    1 immobili
  • 3 locali 36,8%
    7 immobili
  • 4 locali 15,8%
    3 immobili
  • 5+ locali 42,1%
    8 immobili

Fasce di prezzo

19 totali
  • 30.000–90.000 € 31,6%
    6 immobili
  • 105.000–115.000 € 26,3%
    5 immobili
  • 150.000–155.000 € 10,5%
    2 immobili
  • 165.000–295.000 € 15,8%
    3 immobili
  • 295.000–355.000 € 15,8%
    3 immobili

Fasce di superficie

19 totali
  • 50–70 m² 36,8%
    7 immobili
  • 70–80 m² 5,3%
    1 immobili
  • 80–140 m² 21,1%
    4 immobili
  • 150–270 m² 21,1%
    4 immobili
  • 300–390 m² 15,8%
    3 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 86 m² 257 m²
Prezzo al metro quadro 1.172 €/m² 953 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Gracciano conta 246 immobili. Gli appartamenti si aggirano sui 86 m² con un prezzo medio di 1.172 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 257 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 953 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gracciano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Gracciano si attesta su 785 €/m², in un intervallo che va da 660 a 910 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2024-S1. Variazione a 5 anni: +1,9%.

Prezzo medio vendita 785 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 660–910 €/m²
Variazione 5 anni +1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,3% vendita €/m²
Affitto medio 2,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gracciano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2024 785 660–910
2023 785 660–910
2022 695 580–810
2021 695 580–810
2020 695 580–810
2019 770 640–900
2018 770 640–900
2017 810 670–950
2016 835 690–980
2015 895 740–1.050
2014 855 710–1.000
2013 975 800–1.150
2012 1.065 880–1.250
2011 1.250 1.050–1.450
2010 1.350 1.150–1.550
2009 1.350 1.150–1.550
2008 1.365 1.160–1.570
2007 1.430 1.220–1.640
2006 1.505 1.280–1.730
2005 1.585 1.349–1.821

Non tutte le case a Gracciano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 660 e 910 €/m² (media 785). Le economiche restano più in basso, da 550 a 770 €/m². Ville e villini possono toccare 1.250 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,1 a 3,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Gracciano: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Gracciano?

In media, il prezzo per comprare a Gracciano è di 153.842 €, ovvero intorno ai 1.033 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Gracciano?

Al momento ci sono 246 immobili disponibili: 12 appartamenti e 7 case e 227 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Gracciano?

I prezzi vanno da circa 33.000 € fino ai 350.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gracciano?

Di solito hanno intorno ai 149 m². Le case offrono più spazio, con circa 257 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 86 m².

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.033 €/m². Negli appartamenti sale a 1.172 €/m², mentre nelle case scende a 953 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Gracciano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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