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Case in vendita in Provincia di Siena

Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Siena, con prezzi che vanno da 8.500 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 404.596 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita in Siena

Prezzo medio 404.596 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.500–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 648 m² per immobile
Prezzo al m² 643 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 62,6%
    6.263 immobili
  • Case 35,5%
    3.549 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    188 immobili

Quanti locali

9.812 totali
50% 5+ locali
  • 1 locale 11,8%
    1.157 immobili
  • 2 locali 5,6%
    550 immobili
  • 3 locali 14,0%
    1.377 immobili
  • 4 locali 18,6%
    1.829 immobili
  • 5+ locali 49,9%
    4.899 immobili

Fasce di prezzo

9.812 totali
  • 5.000–115.000 € 20,0%
    1.966 immobili
  • 115.000–185.000 € 21,2%
    2.083 immobili
  • 185.000–280.000 € 19,1%
    1.877 immobili
  • 280.000–500.000 € 19,6%
    1.924 immobili
  • 500.000–5.005.000 € 20,0%
    1.962 immobili

Fasce di superficie

9.240 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    1.949 immobili
  • 80–110 m² 22,2%
    2.055 immobili
  • 110–150 m² 18,4%
    1.702 immobili
  • 150–290 m² 18,6%
    1.722 immobili
  • 290–614.740 m² 19,6%
    1.812 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 614 m² 706 m²
Prezzo al metro quadro 337 €/m² 1.084 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

In Siena l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 6.263 appartamenti e 3.549 case e 188 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 64%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 614 m² e 337 €/m², e le case sui 706 m² e 1.084 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Siena — dati OMI

Secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI), nel 2025 nella provincia di Siena sono state compravendute circa 3.614 abitazioni, in aumento del 13,6% rispetto all'anno precedente. La superficie media delle case scambiate è di circa 118 m². Il taglio più richiesto è quello da 85–115 m² (29% delle vendite).

Compravendite 2025 3.614 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +45,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +76,7% 2015 → 2025
Superficie media 118 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 20% 725 compravendite
Picco di mercato 2022 3.626 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Siena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.614 +13,6%
2024 3.182 -0,5%
2023 3.199 -11,8%
2022 3.626 +16,5%
2021 3.113 +25,7%
2020 2.476 -6,7%
2019 2.654 +0,7%
2018 2.635 +3,6%
2017 2.543 +7,2%
2016 2.371 +16,0%
2015 2.045 +18,7%
2014 1.723 +0,0%
2013 1.722 -8,3%
2012 1.878 -23,0%
2011 2.438 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Siena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 242 7%
50–85 m² 980 27%
85–115 m² 1.064 29%
115–145 m² 601 17%
> 145 m² 726 20%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Siena sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (3.626 compravendite), il più basso nel 2013 (1.722). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 48,2%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Siena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare in Siena?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Siena costa in media circa 404.596 €, ovvero intorno ai 643 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Siena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 6.263 appartamenti e 3.549 case e 188 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Siena?

L'offerta parte intorno ai 8.500 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 648 m². Le case offrono più spazio, con circa 706 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 614 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale3.339 m²239.220 €
2 locali66 m²136.771 €
3 locali159 m²166.884 €
4 locali104 m²205.697 €
5 locali134 m²268.532 €
6 locali1.554 m²756.090 €

Quanto costa il metro quadro in Siena?

Si aggira sui 643 €/m². Negli appartamenti scende a 337 €/m², mentre nelle case sale a 1.084 €/m².

Che cosa si vende di più in Siena?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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