1. Inizio
  2. Toscana
  3. Siena

Case in vendita in Provincia di Siena

Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Siena, con prezzi che vanno da 9.800 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 397.218 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita in Siena

Prezzo medio 397.218 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.800–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 219 m² per immobile
Prezzo al m² 1.811 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 62,8%
    6.281 immobili
  • Case 34,7%
    3.473 immobili
  • Altre tipologie 2,5%
    246 immobili

Quanti locali

9.754 totali
54% 5+ locali
  • 1 locale 6,6%
    641 immobili
  • 2 locali 5,4%
    529 immobili
  • 3 locali 14,2%
    1.389 immobili
  • 4 locali 20,2%
    1.970 immobili
  • 5+ locali 53,6%
    5.225 immobili

Fasce di prezzo

9.754 totali
  • 5.000–135.000 € 20,7%
    2.023 immobili
  • 135.000–200.000 € 19,8%
    1.936 immobili
  • 200.000–295.000 € 20,1%
    1.963 immobili
  • 295.000–500.000 € 19,5%
    1.903 immobili
  • 500.000–5.005.000 € 19,8%
    1.929 immobili

Fasce di superficie

9.708 totali
  • 0–80 m² 21,4%
    2.078 immobili
  • 80–110 m² 24,2%
    2.353 immobili
  • 110–140 m² 16,5%
    1.599 immobili
  • 140–250 m² 18,8%
    1.822 immobili
  • 250–300.010 m² 19,1%
    1.856 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 423 m²
Prezzo al metro quadro 2.130 €/m² 1.666 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

In Siena l'offerta in vendita raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 6.281 appartamenti e 3.473 case e 246 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 64%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 106 m² e 2.130 €/m², e le case sui 423 m² e 1.666 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 3 locali.

Compravendite di case nella provincia di Siena — dati OMI

Secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI), nel 2025 nella provincia di Siena sono state compravendute circa 3.614 abitazioni, in aumento del 13,6% rispetto all'anno precedente. La superficie media delle case scambiate è di circa 118 m². Il taglio più richiesto è quello da 85–115 m² (29% delle vendite).

Compravendite 2025 3.614 abitazioni (NTN)
Variazione annua +13,6% su 2024
Variazione 5 anni +45,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +76,7% 2015 → 2025
Superficie media 118 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 29% delle vendite
Quota capoluogo 20% 725 compravendite
Picco di mercato 2022 3.626 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Siena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.614 +13,6%
2024 3.182 -0,5%
2023 3.199 -11,8%
2022 3.626 +16,5%
2021 3.113 +25,7%
2020 2.476 -6,7%
2019 2.654 +0,7%
2018 2.635 +3,6%
2017 2.543 +7,2%
2016 2.371 +16,0%
2015 2.045 +18,7%
2014 1.723 +0,0%
2013 1.722 -8,3%
2012 1.878 -23,0%
2011 2.438 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Siena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 242 7%
50–85 m² 980 27%
85–115 m² 1.064 29%
115–145 m² 601 17%
> 145 m² 726 20%

La serie storica OMI mostra come il mercato della provincia di Siena sia evoluto dal 2011 a oggi. Il volume più alto si è registrato nel 2022 (3.626 compravendite), il più basso nel 2013 (1.722). Nel complesso, dal 2011 al 2025 gli scambi sono aumentati del 48,2%. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Siena: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare in Siena?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Siena costa in media circa 397.218 €, ovvero intorno ai 1.811 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Siena?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 6.281 appartamenti e 3.473 case e 246 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Siena?

L'offerta parte intorno ai 9.800 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 219 m². Le case offrono più spazio, con circa 423 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale134 m²225.472 €
2 locali60 m²137.678 €
3 locali81 m²173.521 €
4 locali103 m²217.732 €
5 locali136 m²285.537 €
6 locali288 m²685.780 €

Quanto costa il metro quadro in Siena?

Si aggira sui 1.811 €/m². Negli appartamenti sale a 2.130 €/m², mentre nelle case scende a 1.666 €/m².

Che cosa si vende di più in Siena?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di cinque locali.

Ricerche di immobili correlati a Siena

Vicino a Siena
Case in vendita Grosseto Case in vendita Arezzo Case in vendita Firenze Case in vendita Prato Case in vendita Viterbo Case in vendita Pisa Case in vendita Pistoia Case in vendita Forlì-Cesena Case in vendita Terni Case in vendita Perugia Case in vendita Livorno Case in vendita Rimini Case in vendita Bologna Case in vendita Ravenna Case in vendita Lucca
Siena - Area
Case in vendita in Alta Val d'Elsa Case in vendita in Chianti Case in vendita in Crete Senesi Case in vendita a Siena Case in vendita in Val di Chiana Senese Case in vendita in Val di Merse Case in vendita in Val d'Orcia, Amiata
Ricerche correlate
Case in vendita Provincia di Siena Case in affitto Provincia di Siena