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Case in vendita a Pienza, Val d'Orcia, Amiata

Trova 222 case in vendita a Pienza. I prezzi vanno da 119.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 1.038.914 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Pienza

Prezzo medio 1.038.914 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 119.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 362 m² per immobile
Prezzo al m² 2.870 €/m² in media

Che cosa si vende

222 totali
64% case
  • Appartamenti 31,1%
    69 immobili
  • Case 63,5%
    141 immobili
  • Altre tipologie 5,4%
    12 immobili

Quanti locali

210 totali
66% 5+ locali
  • 1 locale 9,0%
    19 immobili
  • 2 locali 3,3%
    7 immobili
  • 3 locali 5,7%
    12 immobili
  • 4 locali 15,7%
    33 immobili
  • 5+ locali 66,2%
    139 immobili

Fasce di prezzo

210 totali
  • 115.000–295.000 € 20,0%
    42 immobili
  • 295.000–455.000 € 21,4%
    45 immobili
  • 455.000–795.000 € 18,6%
    39 immobili
  • 800.000–1.905.000 € 22,9%
    48 immobili
  • 1.950.000–4.205.000 € 17,1%
    36 immobili

Fasce di superficie

210 totali
  • 0–100 m² 20,0%
    42 immobili
  • 100–200 m² 20,0%
    42 immobili
  • 200–360 m² 21,4%
    45 immobili
  • 380–550 m² 19,0%
    40 immobili
  • 550–2.360 m² 19,5%
    41 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 472 m²
Prezzo al metro quadro 2.665 €/m² 2.899 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Pienza l'offerta in vendita raggiunge i 222 immobili, suddivisi in 141 case e 69 appartamenti e 12 altre tipologie; le case dominano con il 67%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 472 m² e 2.899 €/m², e gli appartamenti sui 138 m² e 2.665 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pienza — quotazioni OMI (€/m²)

A Pienza il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.384 €/m², con un intervallo tra 1.100 e 1.850 €/m² nelle 7 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +11,1%.

Prezzo medio vendita 1.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +16,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pienza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.406 1.100–1.850
2024 1.363 1.100–1.750
2023 1.298 880–1.750
2022 1.298 880–1.750
2021 1.298 880–1.750
2020 1.266 860–1.700
2019 1.266 860–1.700
2018 1.337 920–1.800
2017 1.337 920–1.800
2016 1.219 840–1.650
2015 1.208 830–1.600
2014 1.407 970–1.900
2013 1.542 1.050–2.050
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.763 1.250–2.300
2010 2.013 1.450–2.650
2009 1.788 1.450–2.200
2008 1.787 1.450–2.200
2007 1.942 1.580–2.390
2006 2.002 1.630–2.460
2005 1.826 1.500–2.268
2004 1.952 1.610–2.310
Prezzi di vendita per zona a Pienza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Pienza Centrale 1.575 5,0
Centro Storico Di Monticchiello Centrale 1.500 4,8
Nuovo Abitato Di Pienza Periferica 1.450 4,5
Parte Nuovo Abitato Di Pienza Suburbana 1.375 4,4
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.300 4,1
Frazione Di Monticchiello Suburbana 1.300 4,1
Tieste Suburbana 1.040 3,4

Non tutte le case a Pienza hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.850 €/m² (media 1.384). Le economiche restano più in basso, da 880 a 1.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,3 a 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Pienza: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Pienza?

In media, il prezzo per comprare a Pienza è di 1.038.914 €, ovvero intorno ai 2.870 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Pienza?

Al momento ci sono 222 immobili disponibili: 141 case e 69 appartamenti e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Pienza?

Trovi da 119.000 € fino a 4.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 362 m². Le case offrono più spazio, con circa 472 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pienza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali133 m²360.143 €
3 locali81 m²210.917 €
4 locali147 m²355.545 €
5 locali217 m²932.889 €
6 locali476 m²1.398.402 €

Quanto costa il metro quadro a Pienza?

Si aggira sui 2.870 €/m². Negli appartamenti scende a 2.665 €/m², mentre nelle case sale a 2.899 €/m².

Che cosa si vende di più a Pienza?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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