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Case in vendita a Pienza, Val d'Orcia, Amiata

Trova 306 case in vendita a Pienza. I prezzi vanno da 119.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 1.061.485 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Pienza

Prezzo medio 1.061.485 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 119.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 385 m² per immobile
Prezzo al m² 2.731 €/m² in media

Che cosa si vende

306 totali
69% case
  • Appartamenti 26,5%
    81 immobili
  • Case 68,6%
    210 immobili
  • Altre tipologie 4,9%
    15 immobili

Quanti locali

291 totali
68% 5+ locali
  • 1 locale 10,0%
    29 immobili
  • 2 locali 3,4%
    10 immobili
  • 3 locali 5,8%
    17 immobili
  • 4 locali 12,7%
    37 immobili
  • 5+ locali 68,0%
    198 immobili

Fasce di prezzo

291 totali
  • 115.000–300.000 € 20,6%
    60 immobili
  • 305.000–525.000 € 19,6%
    57 immobili
  • 530.000–1.070.000 € 19,9%
    58 immobili
  • 1.070.000–1.905.000 € 24,1%
    70 immobili
  • 1.950.000–4.205.000 € 15,8%
    46 immobili

Fasce di superficie

283 totali
  • 0–110 m² 20,8%
    59 immobili
  • 110–230 m² 19,4%
    55 immobili
  • 230–450 m² 21,2%
    60 immobili
  • 450–570 m² 19,4%
    55 immobili
  • 570–2.360 m² 19,1%
    54 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 484 m²
Prezzo al metro quadro 2.661 €/m² 2.739 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Pienza l'offerta in vendita raggiunge i 306 immobili, suddivisi in 210 case e 81 appartamenti e 15 altre tipologie; le case dominano con il 72%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 484 m² e 2.739 €/m², e gli appartamenti sui 138 m² e 2.661 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pienza — quotazioni OMI (€/m²)

A Pienza il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.384 €/m², con un intervallo tra 1.100 e 1.850 €/m² nelle 7 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +11,1%.

Prezzo medio vendita 1.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +16,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pienza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.406 1.100–1.850
2024 1.363 1.100–1.750
2023 1.298 880–1.750
2022 1.298 880–1.750
2021 1.298 880–1.750
2020 1.266 860–1.700
2019 1.266 860–1.700
2018 1.337 920–1.800
2017 1.337 920–1.800
2016 1.219 840–1.650
2015 1.208 830–1.600
2014 1.407 970–1.900
2013 1.542 1.050–2.050
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.763 1.250–2.300
2010 2.013 1.450–2.650
2009 1.788 1.450–2.200
2008 1.787 1.450–2.200
2007 1.942 1.580–2.390
2006 2.002 1.630–2.460
2005 1.826 1.500–2.268
2004 1.952 1.610–2.310
Prezzi di vendita per zona a Pienza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Pienza Centrale 1.575 5,0
Centro Storico Di Monticchiello Centrale 1.500 4,8
Nuovo Abitato Di Pienza Periferica 1.450 4,5
Parte Nuovo Abitato Di Pienza Suburbana 1.375 4,4
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.300 4,1
Frazione Di Monticchiello Suburbana 1.300 4,1
Tieste Suburbana 1.040 3,4

Non tutte le case a Pienza hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.850 €/m² (media 1.384). Le economiche restano più in basso, da 880 a 1.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,3 a 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Pienza: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Pienza?

In media, il prezzo per comprare a Pienza è di 1.061.485 €, ovvero intorno ai 2.731 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Pienza?

Al momento ci sono 306 immobili disponibili: 210 case e 81 appartamenti e 15 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Pienza?

Trovi da 119.000 € fino a 4.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 385 m². Le case offrono più spazio, con circa 484 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pienza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali129 m²361.100 €
3 locali93 m²240.765 €
4 locali140 m²383.027 €
5 locali207 m²614.143 €
6 locali494 m²1.381.308 €

Quanto costa il metro quadro a Pienza?

Si aggira sui 2.731 €/m². Negli appartamenti scende a 2.661 €/m², mentre nelle case sale a 2.739 €/m².

Che cosa si vende di più a Pienza?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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