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Case in vendita a Pienza, Val d'Orcia, Amiata

Trova 236 case in vendita a Pienza. I prezzi vanno da 119.000 € fino a 4.200.000 €, con un valore medio di 1.045.549 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Pienza

Prezzo medio 1.045.549 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 119.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 369 m² per immobile
Prezzo al m² 2.816 €/m² in media

Che cosa si vende

236 totali
66% case
  • Appartamenti 29,2%
    69 immobili
  • Case 65,7%
    155 immobili
  • Altre tipologie 5,1%
    12 immobili

Quanti locali

224 totali
67% 5+ locali
  • 1 locale 9,8%
    22 immobili
  • 2 locali 2,7%
    6 immobili
  • 3 locali 5,4%
    12 immobili
  • 4 locali 15,2%
    34 immobili
  • 5+ locali 67,0%
    150 immobili

Fasce di prezzo

224 totali
  • 115.000–300.000 € 21,9%
    49 immobili
  • 305.000–485.000 € 18,3%
    41 immobili
  • 495.000–955.000 € 21,0%
    47 immobili
  • 980.000–1.855.000 € 19,2%
    43 immobili
  • 1.900.000–4.205.000 € 19,6%
    44 immobili

Fasce di superficie

221 totali
  • 0–110 m² 20,4%
    45 immobili
  • 110–210 m² 21,3%
    47 immobili
  • 210–390 m² 18,6%
    41 immobili
  • 400–560 m² 21,3%
    47 immobili
  • 560–2.360 m² 18,6%
    41 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 142 m² 473 m²
Prezzo al metro quadro 2.699 €/m² 2.832 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Pienza l'offerta in vendita raggiunge i 236 immobili, suddivisi in 155 case e 69 appartamenti e 12 altre tipologie; le case dominano con il 69%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 473 m² e 2.832 €/m², e gli appartamenti sui 142 m² e 2.699 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pienza — quotazioni OMI (€/m²)

A Pienza il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.384 €/m², con un intervallo tra 1.100 e 1.850 €/m² nelle 7 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +11,1%.

Prezzo medio vendita 1.384 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +16,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pienza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.406 1.100–1.850
2024 1.363 1.100–1.750
2023 1.298 880–1.750
2022 1.298 880–1.750
2021 1.298 880–1.750
2020 1.266 860–1.700
2019 1.266 860–1.700
2018 1.337 920–1.800
2017 1.337 920–1.800
2016 1.219 840–1.650
2015 1.208 830–1.600
2014 1.407 970–1.900
2013 1.542 1.050–2.050
2012 1.600 1.100–2.100
2011 1.763 1.250–2.300
2010 2.013 1.450–2.650
2009 1.788 1.450–2.200
2008 1.787 1.450–2.200
2007 1.942 1.580–2.390
2006 2.002 1.630–2.460
2005 1.826 1.500–2.268
2004 1.952 1.610–2.310
Prezzi di vendita per zona a Pienza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Pienza Centrale 1.575 5,0
Centro Storico Di Monticchiello Centrale 1.500 4,8
Nuovo Abitato Di Pienza Periferica 1.450 4,5
Parte Nuovo Abitato Di Pienza Suburbana 1.375 4,4
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.300 4,1
Frazione Di Monticchiello Suburbana 1.300 4,1
Tieste Suburbana 1.040 3,4

Non tutte le case a Pienza hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.850 €/m² (media 1.384). Le economiche restano più in basso, da 880 a 1.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.400 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,3 a 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Pienza: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Pienza?

In media, il prezzo per comprare a Pienza è di 1.045.549 €, ovvero intorno ai 2.816 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Pienza?

Al momento ci sono 236 immobili disponibili: 155 case e 69 appartamenti e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Pienza?

Trovi da 119.000 € fino a 4.200.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 369 m². Le case offrono più spazio, con circa 473 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 142 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pienza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali145 m²377.000 €
3 locali85 m²230.250 €
4 locali144 m²354.471 €
5 locali200 m²633.133 €
6 locali475 m²1.390.267 €

Quanto costa il metro quadro a Pienza?

Si aggira sui 2.816 €/m². Negli appartamenti scende a 2.699 €/m², mentre nelle case sale a 2.832 €/m².

Che cosa si vende di più a Pienza?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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