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Case in vendita a Fiesole, Area Fiorentina

Trova 166 case in vendita a Fiesole. I prezzi vanno da 137.000 € fino a 4.100.000 €, con un valore medio di 986.842 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Fiesole

Prezzo medio 986.842 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 137.000–4.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 211 m² per immobile
Prezzo al m² 4.709 €/m² in media

Che cosa si vende

166 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 59,6%
    99 immobili
  • Case 38,6%
    64 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    3 immobili

Quanti locali

163 totali
69% 5+ locali
  • 1 locale 0,6%
    1 immobili
  • 2 locali 3,7%
    6 immobili
  • 3 locali 8,0%
    13 immobili
  • 4 locali 18,4%
    30 immobili
  • 5+ locali 69,3%
    113 immobili

Fasce di prezzo

163 totali
  • 135.000–330.000 € 20,9%
    34 immobili
  • 330.000–530.000 € 19,6%
    32 immobili
  • 540.000–1.005.000 € 19,6%
    32 immobili
  • 1.100.000–1.655.000 € 20,2%
    33 immobili
  • 1.750.000–4.105.000 € 19,6%
    32 immobili

Fasce di superficie

162 totali
  • 40–100 m² 22,8%
    37 immobili
  • 100–140 m² 18,5%
    30 immobili
  • 140–210 m² 19,1%
    31 immobili
  • 210–360 m² 21,6%
    35 immobili
  • 360–990 m² 17,9%
    29 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 155 m² 296 m²
Prezzo al metro quadro 5.798 €/m² 3.834 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Fiesole sono in vendita 166 immobili, di cui 99 sono appartamenti e 64 case e 3 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 61%. Le dimensioni medie si attestano sui 155 m² per gli appartamenti, con 5.798 €/m², contro 296 m² e 3.834 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 5 locali, davanti a quelli con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiesole — quotazioni OMI (€/m²)

A Fiesole acquistare casa costa in media circa 2.539 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.800 a 3.400 €/m² sulle 15 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,6%.

Prezzo medio vendita 2.539 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +5,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,8% vendita €/m²
Affitto medio 7,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiesole per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.554 1.800–3.400
2024 2.525 1.800–3.400
2023 2.453 1.600–3.400
2022 2.481 1.700–3.500
2021 2.472 1.700–3.500
2020 2.419 1.650–3.500
2019 2.428 1.650–3.600
2018 2.458 1.650–3.700
2017 2.500 1.700–3.800
2016 2.628 1.800–4.000
2015 2.683 1.800–4.100
2014 2.772 1.700–4.300
2013 3.000 2.000–4.300
2012 3.130 2.100–4.500
2011 3.190 2.100–4.500
2010 3.220 2.100–4.500
2009 3.250 2.200–4.400
2008 3.290 2.200–4.400
2007 3.290 2.200–4.400
2006 3.317 2.200–4.400
2005 3.085 2.000–4.300
2004 2.675 1.640–3.580
Prezzi di vendita per zona a Fiesole (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 3.550 10,7
San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud Centrale 2.900 8,2
Caldine - Olmo - S. Andrea Periferica 2.850 8,9
Montebeni - Ontignano - Mensola Periferica 2.775 7,9
Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini Centrale 2.775 7,7
Compiobbi-Girone-Le Falle-Paiatici Periferica 2.700 9,2
Caldine Suburbana 2.575 7,3
Girone - Compiobbi - Ellera Suburbana 2.475 7,8
Caldine - Pian Di Mugnone Suburbana 2.375 7,4
Pian Di San Bartolo Suburbana 2.325 6,8
San Clemente Periferica 2.300 8,3
Pian Di Mugnone Suburbana 2.275 6,6
Resto Del Territorio Rurale 2.250 6,8
Girone Suburbana 2.150 6,7
Compiobbi - Ellera Suburbana 2.025 6,4

Il mercato residenziale di Fiesole si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.800 e 3.400 €/m² (media 2.539). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.400 a 2.700 €/m². Le ville e i villini toccano 4.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 5,4 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Fiesole: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Fiesole?

In media, il prezzo per comprare a Fiesole è di 986.842 €, ovvero intorno ai 4.709 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 166 immobili: 99 appartamenti e 64 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiesole?

L'offerta parte intorno ai 137.000 € e arriva fino ai 4.100.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 211 m². Le case offrono più spazio, con circa 296 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 155 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiesole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²184.500 €
3 locali69 m²260.231 €
4 locali112 m²524.500 €
5 locali156 m²752.083 €
6 locali264 m²1.489.416 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Fiesole?

Il prezzo medio si attesta sui 4.709 €/m². Negli appartamenti sale a 5.798 €/m², mentre nelle case scende a 3.834 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Fiesole?

Il re del mercato è l'appartamento di cinque locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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