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Case in vendita a Fiesole, Area Fiorentina

Trova 332 case in vendita a Fiesole. I prezzi vanno da 44.662 € fino a 4.100.000 €, con un valore medio di 867.669 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Fiesole

Prezzo medio 867.669 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 44.662–4.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 325 m² per immobile
Prezzo al m² 2.679 €/m² in media

Che cosa si vende

332 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 54,8%
    182 immobili
  • Case 42,8%
    142 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    8 immobili

Quanti locali

324 totali
69% 5+ locali
  • 1 locale 2,2%
    7 immobili
  • 2 locali 4,6%
    15 immobili
  • 3 locali 8,3%
    27 immobili
  • 4 locali 16,0%
    52 immobili
  • 5+ locali 68,8%
    223 immobili

Fasce di prezzo

324 totali
  • 40.000–300.000 € 20,1%
    65 immobili
  • 305.000–475.000 € 20,1%
    65 immobili
  • 480.000–795.000 € 20,7%
    67 immobili
  • 795.000–1.385.000 € 20,4%
    66 immobili
  • 1.420.000–4.105.000 € 18,8%
    61 immobili

Fasce di superficie

323 totali
  • 10–100 m² 22,6%
    73 immobili
  • 100–140 m² 22,0%
    71 immobili
  • 140–210 m² 16,1%
    52 immobili
  • 210–350 m² 20,1%
    65 immobili
  • 350–35.310 m² 19,2%
    62 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 152 m² 545 m²
Prezzo al metro quadro 5.034 €/m² 1.845 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Fiesole sono in vendita 332 immobili, di cui 182 sono appartamenti e 142 case e 8 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 56%. Le dimensioni medie si attestano sui 152 m² per gli appartamenti, con 5.034 €/m², contro 545 m² e 1.845 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 6 locali, davanti a quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiesole — quotazioni OMI (€/m²)

A Fiesole acquistare casa costa in media circa 2.539 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.800 a 3.400 €/m² sulle 15 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,6%.

Prezzo medio vendita 2.539 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +5,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,8% vendita €/m²
Affitto medio 7,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiesole per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.554 1.800–3.400
2024 2.525 1.800–3.400
2023 2.453 1.600–3.400
2022 2.481 1.700–3.500
2021 2.472 1.700–3.500
2020 2.419 1.650–3.500
2019 2.428 1.650–3.600
2018 2.458 1.650–3.700
2017 2.500 1.700–3.800
2016 2.628 1.800–4.000
2015 2.683 1.800–4.100
2014 2.772 1.700–4.300
2013 3.000 2.000–4.300
2012 3.130 2.100–4.500
2011 3.190 2.100–4.500
2010 3.220 2.100–4.500
2009 3.250 2.200–4.400
2008 3.290 2.200–4.400
2007 3.290 2.200–4.400
2006 3.317 2.200–4.400
2005 3.085 2.000–4.300
2004 2.675 1.640–3.580
Prezzi di vendita per zona a Fiesole (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo Centrale 3.550 10,7
San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud Centrale 2.900 8,2
Caldine - Olmo - S. Andrea Periferica 2.850 8,9
Montebeni - Ontignano - Mensola Periferica 2.775 7,9
Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini Centrale 2.775 7,7
Compiobbi-Girone-Le Falle-Paiatici Periferica 2.700 9,2
Caldine Suburbana 2.575 7,3
Girone - Compiobbi - Ellera Suburbana 2.475 7,8
Caldine - Pian Di Mugnone Suburbana 2.375 7,4
Pian Di San Bartolo Suburbana 2.325 6,8
San Clemente Periferica 2.300 8,3
Pian Di Mugnone Suburbana 2.275 6,6
Resto Del Territorio Rurale 2.250 6,8
Girone Suburbana 2.150 6,7
Compiobbi - Ellera Suburbana 2.025 6,4

Il mercato residenziale di Fiesole si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.800 e 3.400 €/m² (media 2.539). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.400 a 2.700 €/m². Le ville e i villini toccano 4.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 5,4 e 9,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Fiesole: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Fiesole?

In media, il prezzo per comprare a Fiesole è di 867.669 €, ovvero intorno ai 2.679 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 332 immobili: 182 appartamenti e 142 case e 8 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiesole?

L'offerta parte intorno ai 44.662 € e arriva fino ai 4.100.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 325 m². Le case offrono più spazio, con circa 545 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 152 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiesole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²194.400 €
3 locali77 m²289.815 €
4 locali108 m²448.129 €
5 locali147 m²614.603 €
6 locali596 m²1.232.125 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Fiesole?

Il prezzo medio si attesta sui 2.679 €/m². Negli appartamenti sale a 5.034 €/m², mentre nelle case scende a 1.845 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Fiesole?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di sei locali e l'appartamento di cinque locali.

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