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Case in vendita in Provincia di Firenze

Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Firenze, con prezzi che vanno da 20.000 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 432.525 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita in Firenze

Prezzo medio 432.525 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 149 m² per immobile
Prezzo al m² 2.891 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 69,0%
    6.896 immobili
  • Case 29,5%
    2.954 immobili
  • Altre tipologie 1,5%
    150 immobili

Quanti locali

9.850 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 3,0%
    298 immobili
  • 2 locali 9,8%
    961 immobili
  • 3 locali 19,1%
    1.881 immobili
  • 4 locali 22,4%
    2.203 immobili
  • 5+ locali 45,8%
    4.507 immobili

Fasce di prezzo

9.850 totali
  • 20.000–200.000 € 20,7%
    2.035 immobili
  • 200.000–275.000 € 20,1%
    1.975 immobili
  • 275.000–360.000 € 19,9%
    1.959 immobili
  • 360.000–545.000 € 19,7%
    1.937 immobili
  • 545.000–5.005.000 € 19,7%
    1.944 immobili

Fasce di superficie

9.830 totali
  • 0–80 m² 27,5%
    2.703 immobili
  • 80–100 m² 16,8%
    1.647 immobili
  • 100–130 m² 20,7%
    2.033 immobili
  • 130–190 m² 16,4%
    1.612 immobili
  • 190–17.410 m² 18,7%
    1.835 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 264 m²
Prezzo al metro quadro 3.607 €/m² 2.256 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

In Firenze sono disponibili 10.000 immobili in vendita: 6.896 appartamenti e 2.954 case e 150 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 70% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 100 m² (3.607 €/m²) e le case sui 264 m² (2.256 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Firenze — dati OMI

Nel 2025 si contano circa 12.492 compravendite residenziali nella provincia di Firenze (fonte: Agenzia delle Entrate, OMI), in crescita del 3,6% su base annua. Di queste, il 37% riguarda il comune capoluogo. Taglio medio: 108 m².

Compravendite 2025 12.492 abitazioni (NTN)
Variazione annua +3,6% su 2024
Variazione 5 anni +18,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +42,2% 2015 → 2025
Superficie media 108 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 31% delle vendite
Quota capoluogo 37% 4.643 compravendite
Picco di mercato 2022 13.880 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Firenze per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 12.492 +3,6%
2024 12.057 +1,2%
2023 11.918 -14,1%
2022 13.880 +3,1%
2021 13.458 +27,9%
2020 10.525 -8,0%
2019 11.436 -5,1%
2018 12.050 +8,7%
2017 11.086 +5,4%
2016 10.523 +19,8%
2015 8.786 +9,4%
2014 8.032 +12,4%
2013 7.144 -5,3%
2012 7.540 -24,8%
2011 10.020 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Firenze (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 972 8%
50–85 m² 3.869 31%
85–115 m² 3.675 29%
115–145 m² 1.944 16%
> 145 m² 2.032 16%

Le abitazioni da 50–85 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Firenze (31% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 108 m². Il comune capoluogo pesa per il 37% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Il mercato immobiliare in Firenze, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare in Firenze?

Al giorno d'oggi, comprare una casa in Firenze costa in media circa 432.525 €, ovvero intorno ai 2.891 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare in Firenze?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 6.896 appartamenti e 2.954 case e 150 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 20.000 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili in Firenze?

In media si aggirano sui 149 m². Le case offrono più spazio, con circa 264 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Firenze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale78 m²223.631 €
2 locali53 m²223.642 €
3 locali74 m²275.835 €
4 locali98 m²314.031 €
5 locali132 m²400.528 €
6 locali253 m²761.429 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.891 €/m². Negli appartamenti sale a 3.607 €/m², mentre nelle case scende a 2.256 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Firenze?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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