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Case in affitto a Fiesole, Area Fiorentina

Trova 109 case in affitto a Fiesole. I prezzi vanno da 480 € fino a 15.000 €, con un valore medio di 2.441 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Fiesole

Prezzo medio 2.441 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 480–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 152 m² per immobile
Prezzo al m² 16 €/m² in media

Che cosa si affitta

109 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 62,4%
    68 immobili
  • Case 36,7%
    40 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    1 immobili

Quanti locali

108 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 4,6%
    5 immobili
  • 2 locali 15,7%
    17 immobili
  • 3 locali 17,6%
    19 immobili
  • 4 locali 16,7%
    18 immobili
  • 5+ locali 45,4%
    49 immobili

Fasce di canone

108 totali
  • 400–1.100 € 26,9%
    29 immobili
  • 1.200–1.600 € 14,8%
    16 immobili
  • 1.600–2.100 € 18,5%
    20 immobili
  • 2.200–3.300 € 21,3%
    23 immobili
  • 3.300–15.100 € 18,5%
    20 immobili

Fasce di superficie

108 totali
  • 20–60 m² 22,2%
    24 immobili
  • 60–100 m² 20,4%
    22 immobili
  • 100–150 m² 19,4%
    21 immobili
  • 150–230 m² 20,4%
    22 immobili
  • 250–710 m² 17,6%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 101 m² 238 m²
Prezzo al metro quadro 17 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Fiesole sono in affitto 109 immobili, di cui 68 sono appartamenti e 40 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 63%. Le dimensioni medie si attestano sui 101 m² per gli appartamenti, con 17 €/m², contro 238 m² e 16 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Fiesole — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a Fiesole significa spendere in media circa 7,4 €/m² al mese, in una forbice tra 5,4 e 9,6 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un -1,1%.

Affitto medio 7,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,4–9,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni -1,1% affitto €/m²
Variazione 10 anni -10,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.539 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fiesole per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,5 5,4–9,6
2024 7,3 5,4–9,6
2023 7,2 5,1–9,6
2022 7,2 5,4–9,9
2021 7,7 5,8–10,5
2020 7,6 5,6–10,5
2019 7,6 5,6–10,8
2018 7,7 5,6–11,1
2017 7,8 5,8–11,5
2016 8,2 5,9–12,1
2015 8,4 5,8–12,4
2014 8,7 5,8–13,0
2013 9,6 6,8–13,0
2012 10,3 7,5–14,8
2011 10,5 7,5–14,8
2010 10,7 7,5–14,8
2009 12,3 8,3–16,6
2008 13,9 9,3–18,6
2007 15,8 10,5–21,1
2006 15,9 10,5–21,1
2005 14,8 9,6–20,6
2004 12,3 6,8–16,6
Canoni di locazione per zona a Fiesole (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo Centrale 10,7 3.550
Compiobbi-Girone-Le Falle-Paiatici Periferica 9,2 2.700
Caldine - Olmo - S. Andrea Periferica 8,9 2.850
San Clemente Periferica 8,3 2.300
San Domenico - San Francesco - Piazza Mino - Collinare Sud Centrale 8,2 2.900
Montebeni - Ontignano - Mensola Periferica 7,9 2.775
Girone - Compiobbi - Ellera Suburbana 7,8 2.475
Teatro Romano - Borgunto - Poggio Magherini Centrale 7,7 2.775
Caldine - Pian Di Mugnone Suburbana 7,4 2.375
Caldine Suburbana 7,3 2.575
Pian Di San Bartolo Suburbana 6,8 2.325
Resto Del Territorio Rurale 6,8 2.250
Girone Suburbana 6,7 2.150
Pian Di Mugnone Suburbana 6,6 2.275
Compiobbi - Ellera Suburbana 6,4 2.025

A Fiesole i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 5,4 a 9,6 €/m² al mese (media 7,4). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 5,4 a 7,9 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 14,4 €/m². Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 2.539 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Fiesole: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Fiesole?

In media, il prezzo per affittare a Fiesole è di 2.441 € al mese, ovvero intorno ai 16 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 109 immobili: 68 appartamenti e 40 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Fiesole?

L'offerta parte intorno ai 480 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 152 m². Le case offrono più spazio, con circa 238 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 101 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiesole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²965 €
3 locali69 m²1.184 €
4 locali119 m²1.750 €
5 locali136 m²2.750 €
6 locali269 m²4.538 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Fiesole?

Il prezzo medio si attesta sui 16 €/m². Negli appartamenti sale a 17 €/m², mentre nelle case resta sui 16 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Fiesole?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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