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Case in vendita a Rio, Arcipelago Toscano

Scopri 458 case in vendita a Rio: prezzi da 70.183 € a 3.900.000 €, con una media di 304.577 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Rio, in cifre

Prezzo medio 304.577 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 70.183–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 94 m² per immobile
Prezzo al m² 3.233 €/m² in media

Che cosa si vende

458 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 72,7%
    333 immobili
  • Case 26,2%
    120 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    5 immobili

Quanti locali

453 totali
28% 3 locali
  • 1 locale 6,2%
    28 immobili
  • 2 locali 19,9%
    90 immobili
  • 3 locali 28,5%
    129 immobili
  • 4 locali 17,2%
    78 immobili
  • 5+ locali 28,3%
    128 immobili

Fasce di prezzo

453 totali
  • 70.000–140.000 € 21,2%
    96 immobili
  • 140.000–180.000 € 19,0%
    86 immobili
  • 180.000–250.000 € 21,4%
    97 immobili
  • 250.000–355.000 € 18,5%
    84 immobili
  • 360.000–3.905.000 € 19,9%
    90 immobili

Fasce di superficie

452 totali
  • 0–50 m² 22,8%
    103 immobili
  • 50–70 m² 27,2%
    123 immobili
  • 70–80 m² 10,4%
    47 immobili
  • 80–130 m² 23,2%
    105 immobili
  • 130–780 m² 16,4%
    74 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 69 m² 166 m²
Prezzo al metro quadro 2.900 €/m² 3.620 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Rio sono in vendita 458 immobili, di cui 333 sono appartamenti e 120 case e 5 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 74%. Le dimensioni medie si attestano sui 69 m² per gli appartamenti, con 2.900 €/m², contro 166 m² e 3.620 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Rio — quotazioni OMI (€/m²)

A Rio il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.868 €/m², con un intervallo tra 1.800 e 4.100 €/m² nelle 22 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -0,6%.

Prezzo medio vendita 2.868 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–4.100 €/m²
Variazione 5 anni -0,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,8% vendita €/m²
Affitto medio 11,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Rio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.843 1.800–4.000
2024 2.925 1.950–4.100
2023 2.857 1.900–4.000
2022 2.864 2.000–3.800
2021 2.961 2.250–3.900
2020 2.861 2.150–3.800
2019 2.929 2.200–3.900
2018 2.861 2.150–3.800
2017 2.729 2.050–3.600
2016 2.775 2.100–3.700
2015 2.925 2.200–3.900
2014 2.843 2.150–3.800
2013 3.064 2.350–4.000
2012 3.139 2.400–4.100
2011 3.144 2.400–4.200
2010 3.011 2.200–4.000
2009 2.928 2.000–3.900
2008 2.761 1.900–3.700
2007 2.603 1.750–3.400
2006 2.339 1.600–3.000
2005 2.088 1.410–2.700
2004 1.778 1.200–2.300
Prezzi di vendita per zona a Rio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Loc.capo Arco Di Rio Marina Periferica 3.850 15,9
Loc.capo Arco Periferica 3.575 14,6
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Semicentrale 3.425 12,9
Frazione Cavo - Cala Mandolina - La Vallecchia - Il Baraccone -San Feo - I Canapai Di Rio Marina Periferica 3.350 12,6
Frazioni Nisporto E Nisportino Suburbana 3.325 13,9
Frazione Cavo Suburbana 3.225 12,1
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Di Rio Elba Periferica 3.200 13,4
Frazione Nisporto Suburbana 3.175 13,3
Nisporto -Nisportino -I Molini- Pergoli -Il Ranello Di Rio Elba Periferica 3.150 13,2
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Periferica 3.125 11,5
Nisporto - Nisportino - I Molini - Pergoli - Il Ranello Periferica 3.025 12,4
Cala Mandolina - La Vallecchia - Il Baraccone - San Felo - I Canapai Suburbana 2.775 10,5
Loc.porticciolo - S.filomena - Grassera Di Rio Marina Periferica 2.775 10,3
Loc. Porticciolo - S.filomena - Grassera Periferica 2.725 10,0
Frazione Cavo - Cala Mandolina - La Vallecchia - Il Baraccone - San Felo - I Canapai Periferica 2.725 10,0
Centro Storico Centrale 2.650 9,7
Centro Storico Rio Marina Centrale 2.650 9,8
I Molini - Pergoli - Il Ranello - La Venella - Filicaioli Suburbana 2.600 9,7
Loc. Padreterno E La Parata Di Rio Elba Periferica 2.600 10,9
Loc. Padreterno E La Parata Periferica 2.450 10,0
Abitato Rio Elba Centrale 2.400 8,8
Abitato Rio Elba Centrale 2.175 8,1

A Rio le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.800 a 4.100 €/m² (media 2.868). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.800 a 2.450 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.300 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 4.600 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 6,6 e 16,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 22 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Rio

Quanto costa in media comprare a Rio?

In media, il prezzo per comprare a Rio è di 304.577 €, ovvero intorno ai 3.233 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Rio?

Al momento ci sono 458 immobili disponibili: 333 appartamenti e 120 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Rio?

L'offerta parte intorno ai 70.183 € e arriva fino ai 3.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Rio?

La superficie media si aggira sui 94 m². Le case offrono più spazio, con circa 166 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 69 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Rio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²123.208 €
2 locali46 m²156.889 €
3 locali66 m²206.589 €
4 locali80 m²235.949 €
5 locali121 m²379.087 €
6 locali227 m²837.000 €

Quanto costa il metro quadro a Rio?

Si aggira sui 3.233 €/m². Negli appartamenti scende a 2.900 €/m², mentre nelle case sale a 3.620 €/m².

Che cosa si vende di più a Rio?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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