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Case in vendita a Marciana Marina, Arcipelago Toscano

Abbiamo 115 case in vendita a Marciana Marina, con prezzi che vanno da 90.000 € a 1.590.000 €, e un prezzo medio di 477.427 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Marciana Marina, in cifre

Prezzo medio 477.427 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 90.000–1.590.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 4.151 €/m² in media

Che cosa si vende

115 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,0%
    69 immobili
  • Case 34,8%
    40 immobili
  • Altre tipologie 5,2%
    6 immobili

Quanti locali

109 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 5,5%
    6 immobili
  • 2 locali 11,0%
    12 immobili
  • 3 locali 29,4%
    32 immobili
  • 4 locali 13,8%
    15 immobili
  • 5+ locali 40,4%
    44 immobili

Fasce di prezzo

109 totali
  • 90.000–205.000 € 22,0%
    24 immobili
  • 210.000–280.000 € 18,3%
    20 immobili
  • 280.000–395.000 € 20,2%
    22 immobili
  • 395.000–895.000 € 20,2%
    22 immobili
  • 950.000–1.595.000 € 19,3%
    21 immobili

Fasce di superficie

109 totali
  • 20–60 m² 24,8%
    27 immobili
  • 60–80 m² 18,3%
    20 immobili
  • 80–110 m² 18,3%
    20 immobili
  • 110–190 m² 24,8%
    27 immobili
  • 190–380 m² 13,8%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 181 m²
Prezzo al metro quadro 4.115 €/m² 4.176 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Marciana Marina conta 115 immobili, di cui 69 sono appartamenti e 40 case e 6 altre tipologie: il 63% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 77 m² con un prezzo medio di 4.115 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 181 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 4.176 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marciana Marina — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Marciana Marina hanno una quotazione media di 3.575 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.550 a 4.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -6,2%.

Prezzo medio vendita 3.575 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.550–4.900 €/m²
Variazione 5 anni -6,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,5% vendita €/m²
Affitto medio 13,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marciana Marina per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.533 2.550–4.800
2024 3.750 2.750–5.100
2023 3.667 2.700–5.000
2022 3.633 2.800–4.800
2021 3.983 3.100–5.300
2020 3.767 2.900–5.000
2019 3.700 2.900–4.900
2018 3.550 2.800–4.700
2017 3.367 2.650–4.500
2016 3.442 2.650–4.600
2015 3.625 2.800–4.800
2014 3.525 2.700–4.700
2013 3.858 2.950–5.100
2012 3.950 3.000–5.200
2011 3.967 3.000–5.300
2010 3.917 3.000–5.200
2009 3.833 2.900–5.100
2008 3.667 2.800–4.800
2007 3.417 2.780–4.330
2006 3.133 2.500–4.000
2005 2.933 2.230–3.750
2004 2.500 1.900–3.200
Prezzi di vendita per zona a Marciana Marina (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Tratto Costiero Da Loc.cotone A Fenicia Centrale 4.000 15,1
Fascia Da Viale Cerbone Verso Monti Semicentrale 3.675 13,8
Localita` I Pini Periferica 3.600 15,1
Localita I Pini - San Giovanni - Siccione Alto Rurale 3.425 12,9
Fascia Da Viale Cerboni Verso Monti Periferica 3.175 12,0

A Marciana Marina le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 2.550 a 4.900 €/m² (media 3.575). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 2.150 a 4.000 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 4.700 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 9,6 e 18,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Marciana Marina, in cifre

Che budget serve per comprare a Marciana Marina?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Marciana Marina costa in media circa 477.427 €, ovvero intorno ai 4.151 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 115 immobili: 69 appartamenti e 40 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Marciana Marina?

L'offerta parte intorno ai 90.000 € e arriva fino ai 1.590.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 181 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marciana Marina:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale29 m²144.000 €
2 locali54 m²207.500 €
3 locali67 m²268.250 €
4 locali108 m²543.967 €
5 locali140 m²499.688 €
6 locali190 m²802.944 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Marciana Marina?

Il prezzo medio si attesta sui 4.151 €/m². Negli appartamenti scende a 4.115 €/m², mentre nelle case sale a 4.176 €/m².

Che cosa si vende di più a Marciana Marina?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di due locali.

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