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Case in vendita in Provincia di Livorno

Abbiamo più di 10.000 case in vendita in Livorno, con prezzi che vanno da 6.000 € a 5.000.000 €, e un prezzo medio di 326.102 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita in Livorno

Prezzo medio 326.102 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 153 m² per immobile
Prezzo al m² 2.135 €/m² in media

Che cosa si vende

10.000 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 72,9%
    7.291 immobili
  • Case 25,4%
    2.544 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    165 immobili

Quanti locali

9.835 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 4,6%
    451 immobili
  • 2 locali 10,6%
    1.040 immobili
  • 3 locali 21,2%
    2.089 immobili
  • 4 locali 23,2%
    2.281 immobili
  • 5+ locali 40,4%
    3.974 immobili

Fasce di prezzo

9.835 totali
  • 5.000–150.000 € 21,4%
    2.101 immobili
  • 150.000–200.000 € 20,6%
    2.022 immobili
  • 200.000–270.000 € 18,4%
    1.811 immobili
  • 270.000–415.000 € 19,7%
    1.935 immobili
  • 415.000–5.005.000 € 20,0%
    1.966 immobili

Fasce di superficie

9.785 totali
  • 0–70 m² 22,8%
    2.235 immobili
  • 70–90 m² 18,1%
    1.768 immobili
  • 90–120 m² 22,4%
    2.193 immobili
  • 120–160 m² 16,8%
    1.641 immobili
  • 160–53.010 m² 19,9%
    1.948 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 272 m²
Prezzo al metro quadro 2.037 €/m² 2.250 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente in Livorno sono in vendita 10.000 immobili, di cui 7.291 sono appartamenti e 2.544 case e 165 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 74%. Le dimensioni medie si attestano sui 111 m² per gli appartamenti, con 2.037 €/m², contro 272 m² e 2.250 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Livorno — dati OMI

Nel 2025 il mercato residenziale della provincia di Livorno ha registrato circa 5.714 compravendite secondo le statistiche OMI dell'Agenzia delle Entrate, con una variazione del +29,9% negli ultimi cinque anni. In media gli immobili acquistati misurano 95 m². Il capoluogo concentra il 39% degli scambi.

Compravendite 2025 5.714 abitazioni (NTN)
Variazione annua +7,2% su 2024
Variazione 5 anni +29,9% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +68,9% 2015 → 2025
Superficie media 95 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 38% delle vendite
Quota capoluogo 39% 2.228 compravendite
Picco di mercato 2022 6.530 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Livorno per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 5.714 +7,2%
2024 5.329 -1,6%
2023 5.416 -17,1%
2022 6.530 +5,7%
2021 6.178 +40,4%
2020 4.399 -8,8%
2019 4.821 +4,3%
2018 4.620 +7,4%
2017 4.301 +2,6%
2016 4.191 +23,9%
2015 3.384 +16,1%
2014 2.914 +5,7%
2013 2.758 -11,0%
2012 3.097 -27,5%
2011 4.270 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Livorno (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 597 10%
50–85 m² 2.190 38%
85–115 m² 1.615 28%
115–145 m² 748 13%
> 145 m² 563 10%

Le abitazioni da 50–85 m² rappresentano la fetta principale degli scambi nella provincia di Livorno (38% nel 2025). La metratura media compravenduta è di circa 95 m². Il comune capoluogo pesa per il 39% sul totale provinciale. Il picco storico risale al 2022. I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Il mercato immobiliare in Livorno, in cifre

Che budget serve per comprare in Livorno?

In media, il prezzo per comprare in Livorno è di 326.102 €, ovvero intorno ai 2.135 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 7.291 appartamenti e 2.544 case e 165 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 6.000 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 153 m². Le case offrono più spazio, con circa 272 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Livorno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale427 m²160.275 €
2 locali54 m²143.184 €
3 locali77 m²197.781 €
4 locali125 m²251.518 €
5 locali131 m²324.250 €
6 locali262 m²581.985 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.135 €/m². Negli appartamenti scende a 2.037 €/m², mentre nelle case sale a 2.250 €/m².

Che cosa si vende di più in Livorno?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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