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Case in vendita a Marciana, Arcipelago Toscano

Scopri 131 case in vendita a Marciana: prezzi da 90.000 € a 3.700.000 €, con una media di 435.125 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Marciana

Prezzo medio 435.125 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 90.000–3.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 4.035 €/m² in media

Che cosa si vende

131 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,0%
    72 immobili
  • Case 42,7%
    56 immobili
  • Altre tipologie 2,3%
    3 immobili

Quanti locali

128 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 7,8%
    10 immobili
  • 2 locali 18,0%
    23 immobili
  • 3 locali 18,0%
    23 immobili
  • 4 locali 24,2%
    31 immobili
  • 5+ locali 32,0%
    41 immobili

Fasce di prezzo

128 totali
  • 90.000–165.000 € 23,4%
    30 immobili
  • 170.000–235.000 € 18,8%
    24 immobili
  • 235.000–350.000 € 18,0%
    23 immobili
  • 350.000–500.000 € 20,3%
    26 immobili
  • 550.000–3.705.000 € 19,5%
    25 immobili

Fasce di superficie

127 totali
  • 20–60 m² 29,1%
    37 immobili
  • 60–80 m² 14,2%
    18 immobili
  • 80–110 m² 21,3%
    27 immobili
  • 110–160 m² 18,1%
    23 immobili
  • 160–750 m² 17,3%
    22 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 155 m²
Prezzo al metro quadro 3.393 €/m² 4.404 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Marciana l'offerta in vendita raggiunge i 131 immobili, suddivisi in 72 appartamenti e 56 case e 3 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 56%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 70 m² e 3.393 €/m², e le case sui 155 m² e 4.404 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marciana — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Marciana un prezzo medio di vendita di 3.453 €/m², oscillante tra 2.350 e 5.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -3,4%.

Prezzo medio vendita 3.453 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.350–5.100 €/m²
Variazione 5 anni -3,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,1% vendita €/m²
Affitto medio 13,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marciana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.410 2.350–5.000
2024 3.510 2.450–5.100
2023 3.425 2.400–5.000
2022 3.465 2.500–4.900
2021 3.700 2.700–5.200
2020 3.530 2.600–5.000
2019 3.470 2.600–5.000
2018 3.350 2.500–4.800
2017 3.170 2.350–4.600
2016 3.235 2.350–4.700
2015 3.405 2.450–4.900
2014 3.320 2.400–4.800
2013 3.655 2.650–5.300
2012 3.740 2.700–5.400
2011 3.750 2.700–5.400
2010 3.630 2.600–5.200
2009 3.510 2.500–5.100
2008 3.340 2.400–4.800
2007 3.122 2.270–4.430
2006 2.820 2.000–4.000
2005 2.594 1.880–3.750
2004 2.210 1.600–3.200
Prezzi di vendita per zona a Marciana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Costiera Da Loc.procchio A Pomonte Semicentrale 4.450 16,7
Zona Costiera Da Loc. Procchio A Pomonte Periferica 4.200 15,7
Fascia Da Procchio A Pomonte Semicentrale 3.800 14,2
Patresi - La Gabbiola - Colle Di Dutti - La Tavola Periferica 3.275 13,7
Patresi - La Gabbiola - Colle Di Dutti - La Tavola - Monte Capanne Rurale 3.225 13,3
Frazione I Marmi - Le Case Suburbana 3.175 13,1
Centro Storico E Abitato - Fraz.poggio Centrale 3.000 11,3
Frazione I Marmi - Le Case Periferica 2.825 10,6
Microzona Unica: - Patresi - La Gabbiola - Colle Di Dutti - La Tavola Suburbana 1.900 8,0

Le case di Marciana si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 2.350 e 5.100 €/m² (media 3.453). Ville e villini arrivano fino a 5.500 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 8,8 e 19,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Marciana, in cifre

Che budget serve per comprare a Marciana?

Comprare una casa a Marciana costa in media circa 435.125 €, ovvero intorno ai 4.035 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 131 immobili disponibili: 72 appartamenti e 56 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Marciana?

I prezzi vanno da circa 90.000 € fino ai 3.700.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Marciana?

La superficie media si aggira sui 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 155 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marciana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²200.833 €
2 locali54 m²219.217 €
3 locali63 m²242.043 €
4 locali89 m²264.161 €
5 locali112 m²378.077 €
6 locali177 m²865.526 €

Quanto costa il metro quadro a Marciana?

Il prezzo medio si attesta sui 4.035 €/m². Negli appartamenti scende a 3.393 €/m², mentre nelle case sale a 4.404 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Marciana?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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