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Case in vendita a Bagnaia, Rio

Trova 184 case in vendita a Bagnaia. I prezzi vanno da 135.000 € fino a 2.200.000 €, con un valore medio di 556.556 €.

165 proprietà in vendita vicino a Bagnaia

Il mercato degli immobili in vendita a Bagnaia, in cifre

Prezzo medio 556.556 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 135.000–2.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 3.372 €/m² in media

Che cosa si vende

18 totali
50% appartamenti
  • Appartamenti 50,0%
    9 immobili
  • Case 50,0%
    9 immobili

Quanti locali

18 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 5,6%
    1 immobili
  • 2 locali 22,2%
    4 immobili
  • 3 locali 16,7%
    3 immobili
  • 4 locali 16,7%
    3 immobili
  • 5+ locali 38,9%
    7 immobili

Fasce di prezzo

18 totali
  • 135.000–190.000 € 22,2%
    4 immobili
  • 195.000–265.000 € 27,8%
    5 immobili
  • 270.000–280.000 € 11,1%
    2 immobili
  • 410.000–655.000 € 22,2%
    4 immobili
  • 1.230.000–2.205.000 € 16,7%
    3 immobili

Fasce di superficie

18 totali
  • 30–50 m² 22,2%
    4 immobili
  • 50–70 m² 27,8%
    5 immobili
  • 70–80 m² 11,1%
    2 immobili
  • 130–220 m² 22,2%
    4 immobili
  • 330–1.110 m² 16,7%
    3 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 52 m² 278 m²
Prezzo al metro quadro 4.161 €/m² 3.225 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Bagnaia comprende 184 immobili. Gli appartamenti hanno una superficie media di 52 m² e un prezzo di 4.161 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 278 m² e 3.225 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bagnaia — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Bagnaia (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 3.238 €/m², con quotazioni da 2.600 a 3.900 €/m² sulle 3 zone OMI di Bagnaia. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 2,3%.

Prezzo medio vendita 3.238 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.600–3.900 €/m²
Variazione 5 anni -2,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,5% vendita €/m²
Affitto medio 13,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bagnaia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.600–3.800
2024 3.275 2.650–3.900
2023 3.200 2.600–3.800
2022 3.250 2.700–3.800
2021 3.375 2.850–3.900
2020 3.275 2.750–3.800
2019 3.350 2.800–3.900
2018 3.275 2.750–3.800
2017 3.125 2.650–3.600
2016 3.175 2.650–3.700
2015 3.350 2.800–3.900
2014 3.250 2.700–3.800
2013 3.425 2.850–4.000
2012 3.500 2.900–4.100
2011 3.550 2.900–4.200
2010 3.350 2.700–4.000
2009 3.250 2.600–3.900
2008 3.100 2.500–3.700
2007 2.885 2.370–3.400
2006 2.550 2.100–3.000
2005 2.290 1.880–2.700
2004 1.950 1.600–2.300
Prezzi di vendita per zona a Bagnaia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Semicentrale 3.425 12,9
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Di Rio Elba Periferica 3.200 13,4
Frazione Bagnaia - Poggio Fortino Periferica 3.125 11,5

Non tutte le case a Bagnaia hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 2.600 e 3.900 €/m² (media 3.238). Ville e villini possono toccare 4.700 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 10,8 a 16,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Bagnaia: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Bagnaia?

Comprare una casa a Bagnaia costa in media circa 556.556 €, ovvero intorno ai 3.372 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Bagnaia?

L'offerta attuale si aggira sui 184 immobili: 9 appartamenti e 9 case e 166 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 135.000 € e arriva fino ai 2.200.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 278 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 52 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bagnaia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali50 m²196.250 €
6 locali190 m²956.000 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 3.372 €/m². Negli appartamenti sale a 4.161 €/m², mentre nelle case scende a 3.225 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Bagnaia?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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