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Case in vendita a San Vincenzo, Val di Cornia

Trova 245 case in vendita a San Vincenzo. I prezzi vanno da 9.000 € fino a 2.500.000 €, con un valore medio di 356.123 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Vincenzo, in cifre

Prezzo medio 356.123 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 113 m² per immobile
Prezzo al m² 3.138 €/m² in media

Che cosa si vende

245 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 74,7%
    183 immobili
  • Case 22,9%
    56 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    6 immobili

Quanti locali

239 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 0,8%
    2 immobili
  • 2 locali 12,1%
    29 immobili
  • 3 locali 28,5%
    68 immobili
  • 4 locali 17,6%
    42 immobili
  • 5+ locali 41,0%
    98 immobili

Fasce di prezzo

239 totali
  • 5.000–200.000 € 20,1%
    48 immobili
  • 200.000–250.000 € 20,5%
    49 immobili
  • 250.000–325.000 € 19,7%
    47 immobili
  • 325.000–425.000 € 21,3%
    51 immobili
  • 430.000–2.505.000 € 18,4%
    44 immobili

Fasce di superficie

239 totali
  • 30–70 m² 31,0%
    74 immobili
  • 70–80 m² 13,8%
    33 immobili
  • 80–110 m² 20,9%
    50 immobili
  • 110–150 m² 15,5%
    37 immobili
  • 150–860 m² 18,8%
    45 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 86 m² 204 m²
Prezzo al metro quadro 3.323 €/m² 2.884 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Vincenzo l'offerta in vendita raggiunge i 245 immobili, suddivisi in 183 appartamenti e 56 case e 6 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 77%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 86 m² e 3.323 €/m², e le case sui 204 m² e 2.884 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Vincenzo — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Vincenzo (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 2.439 €/m², con quotazioni da 1.500 a 3.500 €/m² sulle 14 zone OMI di San Vincenzo. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 5,6%.

Prezzo medio vendita 2.439 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–3.500 €/m²
Variazione 5 anni +5,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -4,4% vendita €/m²
Affitto medio 10,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Vincenzo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.439 1.550–3.500
2024 2.332 1.500–3.300
2023 2.294 1.500–3.400
2022 2.259 1.550–3.200
2021 2.225 1.550–3.200
2020 2.309 1.600–3.300
2019 2.431 1.700–3.500
2018 2.525 1.750–3.600
2017 2.572 1.800–3.700
2016 2.522 1.650–3.700
2015 2.550 1.650–3.700
2014 2.841 1.850–4.100
2013 2.997 1.950–4.500
2012 3.106 2.000–4.600
2011 3.211 2.100–4.800
2010 3.128 2.000–4.500
2009 3.072 2.000–4.300
2008 3.100 2.000–4.500
2007 3.041 2.000–4.350
2006 2.865 1.910–4.150
2005 2.672 1.680–4.150
2004 2.381 1.500–3.700
Prezzi di vendita per zona a San Vincenzo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Loc. Biserno Periferica 3.125 11,8
Tratto Da Fascia Costiera A Ss.aurelia Centrale 3.050 12,6
Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele Ii Centrale 2.750 11,0
Costiera Da Loc.conchiglia A S. Costanza Centrale 2.650 11,1
Zona Coop - Da Via Roma A Via Dei Cavalleggeri Centrale 2.550 10,6
Loc. Casaccia Suburbana 2.500 10,4
Frazione San Carlo Suburbana 2.425 10,1
Casa Rossa - Marmigi - San Gregorio - Podere Santa Margherita - La Caduta - Rimigliano - Molino Nuovo Suburbana 2.350 9,8
Loc. Biserno Casa Rossa - Marmigi - San Gregorio - Podere Santa Margherita - La Caduta - Rimigliano - Molino Nuovo Periferica 2.275 9,5
Abitato A Monte Ss.aurelia Semicentrale 2.200 9,2
Loc.casaccia - Loc.biserno Casa Rossa - La Caduta Periferica 2.025 9,1
Frazione San Carlo Periferica 1.850 7,8
Frazione San Carlo Suburbana 1.850 7,7
Loc.casaccia Periferica 1.825 8,3

Per inquadrare il mercato di San Vincenzo conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.500 e 3.500 €/m² (media 2.439). Le economiche partono da 2.100 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.300 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 6,3 e 14,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Vincenzo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a San Vincenzo?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Vincenzo costa in media circa 356.123 €, ovvero intorno ai 3.138 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 245 immobili: 183 appartamenti e 56 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Vincenzo?

Trovi da 9.000 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 113 m². Le case offrono più spazio, con circa 204 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 86 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Vincenzo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali52 m²191.310 €
3 locali67 m²260.647 €
4 locali103 m²293.333 €
5 locali111 m²324.936 €
6 locali221 m²561.194 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 3.138 €/m². Negli appartamenti sale a 3.323 €/m², mentre nelle case scende a 2.884 €/m².

Che cosa si vende di più a San Vincenzo?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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