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Case in vendita a Capoliveri, Arcipelago Toscano

Abbiamo 231 case in vendita a Capoliveri, con prezzi che vanno da 65.000 € a 3.800.000 €, e un prezzo medio di 515.637 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capoliveri

Prezzo medio 515.637 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 112 m² per immobile
Prezzo al m² 4.532 €/m² in media

Che cosa si vende

231 totali
50% appartamenti
  • Appartamenti 49,8%
    115 immobili
  • Case 46,8%
    108 immobili
  • Altre tipologie 3,5%
    8 immobili

Quanti locali

223 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 10,3%
    23 immobili
  • 2 locali 20,2%
    45 immobili
  • 3 locali 17,9%
    40 immobili
  • 4 locali 16,1%
    36 immobili
  • 5+ locali 35,4%
    79 immobili

Fasce di prezzo

223 totali
  • 65.000–200.000 € 23,8%
    53 immobili
  • 200.000–315.000 € 16,6%
    37 immobili
  • 320.000–485.000 € 19,7%
    44 immobili
  • 490.000–705.000 € 20,2%
    45 immobili
  • 730.000–3.805.000 € 19,7%
    44 immobili

Fasce di superficie

222 totali
  • 0–60 m² 27,0%
    60 immobili
  • 60–80 m² 14,4%
    32 immobili
  • 80–120 m² 24,8%
    55 immobili
  • 120–160 m² 17,6%
    39 immobili
  • 160–420 m² 16,2%
    36 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 66 m² 160 m²
Prezzo al metro quadro 4.093 €/m² 4.725 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Capoliveri conta 231 immobili, di cui 115 sono appartamenti e 108 case e 8 altre tipologie: il 52% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 66 m² con un prezzo medio di 4.093 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 160 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 4.725 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capoliveri — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Capoliveri significa muoversi attorno a 2.303 €/m² in media, in una forbice tra 1.700 e 3.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -7,6%.

Prezzo medio vendita 2.303 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.100 €/m²
Variazione 5 anni -7,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capoliveri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.288 1.700–3.100
2024 2.319 1.700–3.100
2023 2.338 1.700–3.100
2022 2.338 1.700–3.100
2021 2.269 1.650–3.000
2020 2.475 1.800–3.300
2019 2.513 1.850–3.300
2018 2.381 1.750–3.100
2017 2.256 1.650–2.950
2016 2.269 1.700–2.950
2015 2.756 2.100–3.600
2014 3.138 2.400–4.100
2013 3.363 2.550–4.300
2012 3.500 2.600–4.400
2011 3.563 2.600–4.500
2010 3.513 2.600–4.300
2009 3.450 2.600–4.200
2008 3.413 2.500–4.100
2007 3.350 2.500–4.000
2006 3.063 2.300–3.800
2005 2.876 2.110–3.410
2004 2.450 1.800–2.900
Prezzi di vendita per zona a Capoliveri (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita La Madonnina-Moncioni-Il Vallone-Il Canale Suburbana 3.675 13,8
San Morano-La Feccia-Le Ripatte Suburbana 3.675 13,8
Da Loc. Lacona A Calone Semicentrale 3.300 12,0
Da Loc. Cala Di Mola A Naregno Semicentrale 2.625 10,8
Centro Storico Centrale 2.250 9,4
Loc. Madonnina - Da Lacona A Malpasso Calanova - Tutta La Fascia Costiera Periferica 2.200 9,3
Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce Periferica 2.075 9,6

Per inquadrare il mercato di Capoliveri conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.700 e 3.100 €/m² (media 2.303). Le economiche partono da 1.400 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.500 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,5 e 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Capoliveri: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Capoliveri?

In media, il prezzo per comprare a Capoliveri è di 515.637 €, ovvero intorno ai 4.532 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capoliveri?

L'offerta attuale si aggira sui 231 immobili: 115 appartamenti e 108 case e 8 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capoliveri?

Trovi da 65.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capoliveri?

Di solito hanno intorno ai 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 160 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 66 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capoliveri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²167.000 €
2 locali53 m²209.756 €
3 locali85 m²354.525 €
4 locali105 m²483.389 €
5 locali129 m²607.929 €
6 locali184 m²897.516 €

Quanto costa il metro quadro a Capoliveri?

Il prezzo medio si attesta sui 4.532 €/m². Negli appartamenti scende a 4.093 €/m², mentre nelle case sale a 4.725 €/m².

Che cosa si vende di più a Capoliveri?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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