1. Inizio
  2. Toscana
  3. Livorno
  4. Arcipelago Toscano
  5. Capoliveri

Case in vendita a Capoliveri, Arcipelago Toscano

Abbiamo 245 case in vendita a Capoliveri, con prezzi che vanno da 65.000 € a 3.800.000 €, e un prezzo medio di 499.293 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capoliveri

Prezzo medio 499.293 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–3.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 114 m² per immobile
Prezzo al m² 4.379 €/m² in media

Che cosa si vende

245 totali
50% appartamenti
  • Appartamenti 49,8%
    122 immobili
  • Case 44,9%
    110 immobili
  • Altre tipologie 5,3%
    13 immobili

Quanti locali

232 totali
34% 5+ locali
  • 1 locale 10,3%
    24 immobili
  • 2 locali 20,3%
    47 immobili
  • 3 locali 17,7%
    41 immobili
  • 4 locali 17,2%
    40 immobili
  • 5+ locali 34,5%
    80 immobili

Fasce di prezzo

232 totali
  • 65.000–190.000 € 20,3%
    47 immobili
  • 190.000–295.000 € 20,3%
    47 immobili
  • 300.000–485.000 € 19,8%
    46 immobili
  • 490.000–705.000 € 19,8%
    46 immobili
  • 730.000–3.805.000 € 19,8%
    46 immobili

Fasce di superficie

232 totali
  • 0–50 m² 20,3%
    47 immobili
  • 50–80 m² 22,0%
    51 immobili
  • 80–120 m² 23,7%
    55 immobili
  • 120–160 m² 16,4%
    38 immobili
  • 160–490 m² 17,7%
    41 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 66 m² 167 m²
Prezzo al metro quadro 4.062 €/m² 4.518 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Capoliveri conta 245 immobili, di cui 122 sono appartamenti e 110 case e 13 altre tipologie: il 53% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 66 m² con un prezzo medio di 4.062 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 167 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 4.518 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capoliveri — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Capoliveri significa muoversi attorno a 2.303 €/m² in media, in una forbice tra 1.700 e 3.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -7,6%.

Prezzo medio vendita 2.303 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.100 €/m²
Variazione 5 anni -7,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capoliveri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.288 1.700–3.100
2024 2.319 1.700–3.100
2023 2.338 1.700–3.100
2022 2.338 1.700–3.100
2021 2.269 1.650–3.000
2020 2.475 1.800–3.300
2019 2.513 1.850–3.300
2018 2.381 1.750–3.100
2017 2.256 1.650–2.950
2016 2.269 1.700–2.950
2015 2.756 2.100–3.600
2014 3.138 2.400–4.100
2013 3.363 2.550–4.300
2012 3.500 2.600–4.400
2011 3.563 2.600–4.500
2010 3.513 2.600–4.300
2009 3.450 2.600–4.200
2008 3.413 2.500–4.100
2007 3.350 2.500–4.000
2006 3.063 2.300–3.800
2005 2.876 2.110–3.410
2004 2.450 1.800–2.900
Prezzi di vendita per zona a Capoliveri (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita La Madonnina-Moncioni-Il Vallone-Il Canale Suburbana 3.675 13,8
San Morano-La Feccia-Le Ripatte Suburbana 3.675 13,8
Da Loc. Lacona A Calone Semicentrale 3.300 12,0
Da Loc. Cala Di Mola A Naregno Semicentrale 2.625 10,8
Centro Storico Centrale 2.250 9,4
Loc. Madonnina - Da Lacona A Malpasso Calanova - Tutta La Fascia Costiera Periferica 2.200 9,3
Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce Periferica 2.075 9,6

Per inquadrare il mercato di Capoliveri conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.700 e 3.100 €/m² (media 2.303). Le economiche partono da 1.400 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.500 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,5 e 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Capoliveri: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Capoliveri?

In media, il prezzo per comprare a Capoliveri è di 499.293 €, ovvero intorno ai 4.379 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capoliveri?

L'offerta attuale si aggira sui 245 immobili: 122 appartamenti e 110 case e 13 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capoliveri?

Trovi da 65.000 € fino a 3.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capoliveri?

Di solito hanno intorno ai 114 m². Le case offrono più spazio, con circa 167 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 66 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capoliveri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²167.000 €
2 locali52 m²207.213 €
3 locali85 m²350.488 €
4 locali104 m²484.150 €
5 locali121 m²474.731 €
6 locali186 m²914.469 €

Quanto costa il metro quadro a Capoliveri?

Il prezzo medio si attesta sui 4.379 €/m². Negli appartamenti scende a 4.062 €/m², mentre nelle case sale a 4.518 €/m².

Che cosa si vende di più a Capoliveri?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Capoliveri

Vicino a Capoliveri
Case in vendita Porto Azzurro Case in vendita Portoferraio Case in vendita Rio Case in vendita Campo nell'Elba Case in vendita Marciana Marina Case in vendita Marciana Case in vendita Piombino Case in vendita San Vincenzo Case in vendita Campiglia Marittima Case in vendita Follonica Case in vendita Suvereto Case in vendita Castagneto Carducci Case in vendita Scarlino Case in vendita Sassetta Case in vendita Castiglione della Pescaia
Capoliveri - Zona
Case in vendita a Centro Case in vendita a Innamorata Case in vendita a Lacona Case in vendita a Lido Case in vendita a Madonna Delle Grazie Case in vendita a Mola Case in vendita a Morcone Case in vendita a Naregno Case in vendita a Pareti Case in vendita a Vigne Vecchie
Ricerche correlate
Case in vendita Capoliveri, Arcipelago Toscano Case in affitto Capoliveri, Arcipelago Toscano