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Case in vendita a Capoliveri, Arcipelago Toscano

Abbiamo 339 case in vendita a Capoliveri, con prezzi che vanno da 65.000 € a 4.500.000 €, e un prezzo medio di 585.263 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capoliveri

Prezzo medio 585.263 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 4.248 €/m² in media

Che cosa si vende

339 totali
49% case
  • Appartamenti 44,2%
    150 immobili
  • Case 48,7%
    165 immobili
  • Altre tipologie 7,1%
    24 immobili

Quanti locali

315 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 8,6%
    27 immobili
  • 2 locali 19,7%
    62 immobili
  • 3 locali 17,1%
    54 immobili
  • 4 locali 14,0%
    44 immobili
  • 5+ locali 40,6%
    128 immobili

Fasce di prezzo

315 totali
  • 65.000–200.000 € 23,2%
    73 immobili
  • 200.000–325.000 € 17,1%
    54 immobili
  • 335.000–530.000 € 20,0%
    63 immobili
  • 530.000–855.000 € 20,3%
    64 immobili
  • 880.000–4.505.000 € 19,4%
    61 immobili

Fasce di superficie

315 totali
  • 0–60 m² 26,7%
    84 immobili
  • 60–90 m² 18,1%
    57 immobili
  • 90–120 m² 15,6%
    49 immobili
  • 120–180 m² 21,0%
    66 immobili
  • 180–2.310 m² 18,7%
    59 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 64 m² 204 m²
Prezzo al metro quadro 3.989 €/m² 4.323 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Capoliveri conta 339 immobili, di cui 165 sono case e 150 appartamenti e 24 altre tipologie: il 52% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 204 m² con un prezzo medio di 4.323 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 64 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.989 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capoliveri — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Capoliveri significa muoversi attorno a 2.303 €/m² in media, in una forbice tra 1.700 e 3.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -7,6%.

Prezzo medio vendita 2.303 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.100 €/m²
Variazione 5 anni -7,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capoliveri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.288 1.700–3.100
2024 2.319 1.700–3.100
2023 2.338 1.700–3.100
2022 2.338 1.700–3.100
2021 2.269 1.650–3.000
2020 2.475 1.800–3.300
2019 2.513 1.850–3.300
2018 2.381 1.750–3.100
2017 2.256 1.650–2.950
2016 2.269 1.700–2.950
2015 2.756 2.100–3.600
2014 3.138 2.400–4.100
2013 3.363 2.550–4.300
2012 3.500 2.600–4.400
2011 3.563 2.600–4.500
2010 3.513 2.600–4.300
2009 3.450 2.600–4.200
2008 3.413 2.500–4.100
2007 3.350 2.500–4.000
2006 3.063 2.300–3.800
2005 2.876 2.110–3.410
2004 2.450 1.800–2.900
Prezzi di vendita per zona a Capoliveri (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita La Madonnina-Moncioni-Il Vallone-Il Canale Suburbana 3.675 13,8
San Morano-La Feccia-Le Ripatte Suburbana 3.675 13,8
Da Loc. Lacona A Calone Semicentrale 3.300 12,0
Da Loc. Cala Di Mola A Naregno Semicentrale 2.625 10,8
Centro Storico Centrale 2.250 9,4
Loc. Madonnina - Da Lacona A Malpasso Calanova - Tutta La Fascia Costiera Periferica 2.200 9,3
Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce Periferica 2.075 9,6

Per inquadrare il mercato di Capoliveri conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.700 e 3.100 €/m² (media 2.303). Le economiche partono da 1.400 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.500 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 7,5 e 12,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Capoliveri: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Capoliveri?

In media, il prezzo per comprare a Capoliveri è di 585.263 €, ovvero intorno ai 4.248 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capoliveri?

L'offerta attuale si aggira sui 339 immobili: 165 case e 150 appartamenti e 24 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capoliveri?

Trovi da 65.000 € fino a 4.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capoliveri?

Di solito hanno intorno ai 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 204 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 64 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capoliveri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²163.513 €
2 locali51 m²202.065 €
3 locali83 m²325.907 €
4 locali108 m²508.045 €
5 locali123 m²487.607 €
6 locali263 m²1.123.577 €

Quanto costa il metro quadro a Capoliveri?

Il prezzo medio si attesta sui 4.248 €/m². Negli appartamenti scende a 3.989 €/m², mentre nelle case sale a 4.323 €/m².

Che cosa si vende di più a Capoliveri?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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