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Case in vendita a Porto Azzurro, Arcipelago Toscano

Abbiamo 225 case in vendita a Porto Azzurro, con prezzi che vanno da 74.250 € a 2.650.000 €, e un prezzo medio di 333.713 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Porto Azzurro

Prezzo medio 333.713 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 74.250–2.650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 92 m² per immobile
Prezzo al m² 3.615 €/m² in media

Che cosa si vende

225 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,1%
    178 immobili
  • Case 19,6%
    44 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    3 immobili

Quanti locali

222 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 10,4%
    23 immobili
  • 2 locali 11,3%
    25 immobili
  • 3 locali 32,0%
    71 immobili
  • 4 locali 21,6%
    48 immobili
  • 5+ locali 24,8%
    55 immobili

Fasce di prezzo

222 totali
  • 70.000–195.000 € 21,2%
    47 immobili
  • 195.000–245.000 € 20,3%
    45 immobili
  • 245.000–295.000 € 18,9%
    42 immobili
  • 295.000–395.000 € 20,3%
    45 immobili
  • 395.000–2.655.000 € 19,4%
    43 immobili

Fasce di superficie

222 totali
  • 20–60 m² 23,4%
    52 immobili
  • 60–70 m² 20,3%
    45 immobili
  • 70–90 m² 21,2%
    47 immobili
  • 90–130 m² 18,9%
    42 immobili
  • 130–480 m² 16,2%
    36 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 157 m²
Prezzo al metro quadro 3.418 €/m² 4.004 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Porto Azzurro l'offerta in vendita raggiunge i 225 immobili, suddivisi in 178 appartamenti e 44 case e 3 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 80%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 76 m² e 3.418 €/m², e le case sui 157 m² e 4.004 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Porto Azzurro — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Porto Azzurro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 2.950 €/m², con quotazioni da 2.100 a 3.800 €/m² sulle 7 zone OMI di Porto Azzurro. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 6,9%.

Prezzo medio vendita 2.950 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.100–3.800 €/m²
Variazione 5 anni +6,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,8% vendita €/m²
Affitto medio 11,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Porto Azzurro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.988 2.150–3.800
2024 2.925 2.050–3.900
2023 2.850 2.000–3.800
2022 2.838 2.000–3.600
2021 2.938 2.150–3.900
2020 2.794 2.050–3.700
2019 2.863 2.100–3.800
2018 2.956 2.150–3.900
2017 2.831 2.050–3.800
2016 2.888 2.100–3.900
2015 3.044 2.200–4.100
2014 2.956 2.150–4.000
2013 3.190 2.350–4.400
2012 3.270 2.400–4.500
2011 3.280 2.400–4.500
2010 3.200 2.200–4.500
2009 3.100 2.200–4.300
2008 2.950 2.200–4.100
2007 2.811 2.160–3.810
2006 2.580 2.000–3.500
2005 2.278 1.760–3.050
2004 1.940 1.500–2.600
Prezzi di vendita per zona a Porto Azzurro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Localita Barbarossa Suburbana 3.325 13,9
Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione Centrale 3.175 11,9
Da Impianti Sportivi A Forte San Giacomo Semicentrale 3.175 11,9
Loc. La Piccola Miniera - Loc. Barbarossa Periferica 2.975 12,4
Localita La Piccola Miniera Periferica 2.925 12,2
Madonna Di Monserrato - Buraccio - Lo Stipito Suburbana 2.675 11,2
Lo Stipito Periferica 2.625 10,9

Guardando alle categorie immobiliari di Porto Azzurro, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.100 a 3.800 €/m² (media 2.950). Le economiche scendono fino a 2.000 €/m². Le ville raggiungono 4.100 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 8,7 e 14,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Porto Azzurro: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Porto Azzurro?

Comprare una casa a Porto Azzurro costa in media circa 333.713 €, ovvero intorno ai 3.615 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 225 immobili: 178 appartamenti e 44 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Porto Azzurro?

I prezzi vanno da circa 74.250 € fino ai 2.650.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Porto Azzurro?

La superficie media si aggira sui 92 m². Le case offrono più spazio, con circa 157 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Porto Azzurro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale37 m²151.316 €
2 locali49 m²184.490 €
3 locali71 m²259.282 €
4 locali80 m²295.688 €
5 locali118 m²388.154 €
6 locali189 m²685.125 €

Quanto costa il metro quadro a Porto Azzurro?

In media, è intorno ai 3.615 €/m². Negli appartamenti scende a 3.418 €/m², mentre nelle case sale a 4.004 €/m².

Che cosa si vende di più a Porto Azzurro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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