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Case in vendita a Portoferraio, Arcipelago Toscano

Scopri 348 case in vendita a Portoferraio: prezzi da 6.000 € a 5.000.000 €, con una media di 714.066 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Portoferraio

Prezzo medio 714.066 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 821 m² per immobile
Prezzo al m² 871 €/m² in media

Che cosa si vende

348 totali
51% appartamenti
  • Appartamenti 51,1%
    178 immobili
  • Case 44,8%
    156 immobili
  • Altre tipologie 4,0%
    14 immobili

Quanti locali

334 totali
58% 5+ locali
  • 1 locale 4,5%
    15 immobili
  • 2 locali 4,8%
    16 immobili
  • 3 locali 11,7%
    39 immobili
  • 4 locali 21,3%
    71 immobili
  • 5+ locali 57,8%
    193 immobili

Fasce di prezzo

334 totali
  • 5.000–255.000 € 20,4%
    68 immobili
  • 255.000–335.000 € 21,3%
    71 immobili
  • 340.000–505.000 € 18,9%
    63 immobili
  • 525.000–795.000 € 20,7%
    69 immobili
  • 810.000–5.005.000 € 18,9%
    63 immobili

Fasce di superficie

333 totali
  • 20–80 m² 20,4%
    68 immobili
  • 80–110 m² 21,3%
    71 immobili
  • 110–150 m² 23,4%
    78 immobili
  • 150–240 m² 16,2%
    54 immobili
  • 240–220.010 m² 18,6%
    62 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 1.641 m²
Prezzo al metro quadro 3.130 €/m² 717 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Portoferraio sono disponibili 348 immobili in vendita: 178 appartamenti e 156 case e 14 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 53% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 99 m² (3.130 €/m²) e le case sui 1.641 m² (717 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Portoferraio — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Portoferraio? In media circa 2.368 €/m², con quotazioni comprese tra 1.550 e 3.200 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 13 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti dell'11,6%.

Prezzo medio vendita 2.368 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.550–3.200 €/m²
Variazione 5 anni +11,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,7% vendita €/m²
Affitto medio 9,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Portoferraio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.364 1.550–3.200
2024 2.375 1.550–3.200
2023 2.321 1.500–3.100
2022 2.293 1.500–3.100
2021 2.221 1.450–3.000
2020 2.118 1.400–2.900
2019 2.218 1.500–3.000
2018 2.289 1.550–3.100
2017 2.339 1.550–3.200
2016 2.261 1.500–3.100
2015 2.325 1.550–3.200
2014 2.807 1.850–3.800
2013 3.096 2.050–4.200
2012 3.221 2.100–4.300
2011 3.264 2.100–4.300
2010 3.221 2.000–4.300
2009 3.164 2.000–4.300
2008 3.043 2.000–4.100
2007 3.000 2.000–4.100
2006 2.775 1.900–3.800
2005 2.632 1.880–3.520
2004 2.243 1.600–3.000
Prezzi di vendita per zona a Portoferraio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fascia Costiera Da Loc.padulella A Loc.biodola Semicentrale 3.525 13,3
Fascia Costiera Da S.giovanni A Bagnaia Semicentrale 3.250 12,1
Loc. Consumella - Albereto Periferica 2.975 12,4
Frazioni Carpani - Antiche Saline Periferica 2.925 12,2
Fascia Costiera Da Loc.padulella A Loc.biodola Periferica 2.725 10,9
Porto - Calata Italia - Via Carducci Semicentrale 2.525 10,4
Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa Lucia - Valdana Suburbana 2.450 10,2
Fascia Costiera Da S.giovanni A Bagnaia Periferica 2.450 9,4
Centro Storico Centrale 2.375 9,5
Loc. Consumella - Albereto Periferica 2.325 10,4
Frazioni Carpani - Antiche Saline Periferica 2.275 10,1
Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa Lucia - Valdana Periferica 1.875 8,4
Microzona Unica: Montecristo Isola Suburbana 0 0,0

Sul mercato di Portoferraio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.550 a 3.200 €/m² (media 2.368). Le economiche partono da 1.700 €/m². Le ville e i villini arrivano a 4.000 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 7,0 e 13,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Portoferraio: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Portoferraio?

In media, il prezzo per comprare a Portoferraio è di 714.066 €, ovvero intorno ai 871 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Portoferraio?

Al momento ci sono 348 immobili disponibili: 178 appartamenti e 156 case e 14 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Portoferraio?

I prezzi vanno da circa 6.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Portoferraio?

Di solito hanno intorno ai 821 m². Le case offrono più spazio, con circa 1.641 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Portoferraio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale77 m²258.000 €
2 locali44 m²183.313 €
3 locali84 m²316.744 €
4 locali112 m²598.028 €
5 locali120 m²412.375 €
6 locali218 m²973.000 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 871 €/m². Negli appartamenti sale a 3.130 €/m², mentre nelle case scende a 717 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Portoferraio?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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