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Case in vendita a Guidonia Montecelio, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Guidonia Montecelio: 1.631 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 4.000.000 € e una media di 198.656 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Guidonia Montecelio

Prezzo medio 198.656 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 129 m² per immobile
Prezzo al m² 1.538 €/m² in media

Che cosa si vende

1.631 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 63,6%
    1.037 immobili
  • Case 35,9%
    585 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    9 immobili

Quanti locali

1.622 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 2,1%
    34 immobili
  • 2 locali 15,4%
    250 immobili
  • 3 locali 34,9%
    566 immobili
  • 4 locali 23,1%
    374 immobili
  • 5+ locali 24,5%
    398 immobili

Fasce di prezzo

1.622 totali
  • 5.000–90.000 € 21,5%
    348 immobili
  • 90.000–135.000 € 18,6%
    302 immobili
  • 135.000–200.000 € 22,3%
    361 immobili
  • 205.000–290.000 € 19,0%
    308 immobili
  • 290.000–4.005.000 € 18,7%
    303 immobili

Fasce di superficie

1.620 totali
  • 0–70 m² 22,5%
    364 immobili
  • 70–90 m² 18,6%
    302 immobili
  • 90–120 m² 21,4%
    347 immobili
  • 120–170 m² 18,2%
    295 immobili
  • 170–7.460 m² 19,3%
    312 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 206 m²
Prezzo al metro quadro 1.612 €/m² 1.483 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Guidonia Montecelio conta 1.631 immobili, di cui 1.037 sono appartamenti e 585 case e 9 altre tipologie: il 64% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 85 m² con un prezzo medio di 1.612 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 206 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.483 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Guidonia Montecelio — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Guidonia Montecelio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.525 €/m², con quotazioni da 950 a 2.100 €/m² sulle 12 zone OMI di Guidonia Montecelio. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,0%.

Prezzo medio vendita 1.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Guidonia Montecelio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.520 950–2.100
2024 1.525 950–2.100
2023 1.500 950–2.100
2022 1.525 950–2.100
2021 1.505 950–2.100
2020 1.490 1.000–1.950
2019 1.505 1.000–2.000
2018 1.555 1.050–2.050
2017 1.590 1.050–2.050
2016 1.630 1.100–2.200
2015 1.715 1.100–2.300
2014 1.820 1.300–2.550
2013 1.889 1.350–2.600
2012 2.084 1.500–2.900
2011 2.180 1.600–2.900
2010 2.189 1.600–2.900
2009 2.232 1.650–2.950
2008 2.184 1.650–2.900
2007 2.218 1.650–2.900
2006 1.891 1.400–2.500
2005 1.593 1.150–2.200
2004 1.317 900–1.600
Prezzi di vendita per zona a Guidonia Montecelio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Setteville Suburbana 2.050 6,8
La Botte Suburbana 2.050 —
Albuccione-Bivio Guidonia Suburbana 1.975 —
Colle Fiorito Suburbana 1.875 6,2
Centro Urbano Guidonia Centrale 1.775 5,9
Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione Suburbana 1.750 8,4
Pichini Suburbana 1.725 7,9
Zona Rurale Ed Aggregati Minori Suburbana 1.650 —
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 1.625 7,5
Zona Industriale-C.a.r. Suburbana 1.575 —
Villalba-Villanova-La Botte Suburbana 1.350 6,8
Centro Storico Montecelio Centrale 1.150 5,9

Sul mercato di Guidonia Montecelio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 950 a 2.100 €/m² (media 1.525). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.550 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Guidonia Montecelio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Guidonia Montecelio?

Comprare una casa a Guidonia Montecelio costa in media circa 198.656 €, ovvero intorno ai 1.538 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Guidonia Montecelio?

Al momento ci sono 1.631 immobili disponibili: 1.037 appartamenti e 585 case e 9 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Guidonia Montecelio?

Trovi da 6.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Guidonia Montecelio?

In media si aggirano sui 129 m². Le case offrono più spazio, con circa 206 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Guidonia Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²72.692 €
2 locali60 m²97.464 €
3 locali88 m²144.090 €
4 locali126 m²221.617 €
5 locali168 m²263.618 €
6 locali234 m²319.038 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Guidonia Montecelio?

Si aggira sui 1.538 €/m². Negli appartamenti sale a 1.612 €/m², mentre nelle case scende a 1.483 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Guidonia Montecelio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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