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Case in vendita a Guidonia Montecelio, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Guidonia Montecelio: 2.400 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 4.000.000 € e una media di 199.789 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Guidonia Montecelio

Prezzo medio 199.789 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 1.439 €/m² in media

Che cosa si vende

2.400 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 64,3%
    1.544 immobili
  • Case 35,2%
    844 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    12 immobili

Quanti locali

2.388 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 2,2%
    52 immobili
  • 2 locali 15,3%
    366 immobili
  • 3 locali 34,4%
    821 immobili
  • 4 locali 23,4%
    559 immobili
  • 5+ locali 24,7%
    590 immobili

Fasce di prezzo

2.388 totali
  • 5.000–90.000 € 22,6%
    540 immobili
  • 90.000–140.000 € 19,4%
    464 immobili
  • 140.000–200.000 € 20,0%
    477 immobili
  • 200.000–285.000 € 18,2%
    434 immobili
  • 285.000–4.005.000 € 19,8%
    473 immobili

Fasce di superficie

2.382 totali
  • 0–70 m² 23,0%
    549 immobili
  • 70–90 m² 17,8%
    424 immobili
  • 90–120 m² 21,5%
    513 immobili
  • 120–170 m² 18,7%
    446 immobili
  • 170–7.460 m² 18,9%
    450 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 92 m² 223 m²
Prezzo al metro quadro 1.531 €/m² 1.370 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Guidonia Montecelio conta 2.400 immobili, di cui 1.544 sono appartamenti e 844 case e 12 altre tipologie: il 65% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 92 m² con un prezzo medio di 1.531 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 223 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.370 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Guidonia Montecelio — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Guidonia Montecelio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.525 €/m², con quotazioni da 950 a 2.100 €/m² sulle 12 zone OMI di Guidonia Montecelio. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,0%.

Prezzo medio vendita 1.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Guidonia Montecelio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.520 950–2.100
2024 1.525 950–2.100
2023 1.500 950–2.100
2022 1.525 950–2.100
2021 1.505 950–2.100
2020 1.490 1.000–1.950
2019 1.505 1.000–2.000
2018 1.555 1.050–2.050
2017 1.590 1.050–2.050
2016 1.630 1.100–2.200
2015 1.715 1.100–2.300
2014 1.820 1.300–2.550
2013 1.889 1.350–2.600
2012 2.084 1.500–2.900
2011 2.180 1.600–2.900
2010 2.189 1.600–2.900
2009 2.232 1.650–2.950
2008 2.184 1.650–2.900
2007 2.218 1.650–2.900
2006 1.891 1.400–2.500
2005 1.593 1.150–2.200
2004 1.317 900–1.600
Prezzi di vendita per zona a Guidonia Montecelio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Setteville Suburbana 2.050 6,8
La Botte Suburbana 2.050 —
Albuccione-Bivio Guidonia Suburbana 1.975 —
Colle Fiorito Suburbana 1.875 6,2
Centro Urbano Guidonia Centrale 1.775 5,9
Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione Suburbana 1.750 8,4
Pichini Suburbana 1.725 7,9
Zona Rurale Ed Aggregati Minori Suburbana 1.650 —
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 1.625 7,5
Zona Industriale-C.a.r. Suburbana 1.575 —
Villalba-Villanova-La Botte Suburbana 1.350 6,8
Centro Storico Montecelio Centrale 1.150 5,9

Sul mercato di Guidonia Montecelio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 950 a 2.100 €/m² (media 1.525). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.550 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Guidonia Montecelio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Guidonia Montecelio?

Comprare una casa a Guidonia Montecelio costa in media circa 199.789 €, ovvero intorno ai 1.439 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Guidonia Montecelio?

Al momento ci sono 2.400 immobili disponibili: 1.544 appartamenti e 844 case e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Guidonia Montecelio?

Trovi da 6.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Guidonia Montecelio?

In media si aggirano sui 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 223 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 92 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Guidonia Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale327 m²184.111 €
2 locali59 m²96.585 €
3 locali89 m²146.223 €
4 locali125 m²220.892 €
5 locali166 m²251.344 €
6 locali278 m²336.281 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Guidonia Montecelio?

Si aggira sui 1.439 €/m². Negli appartamenti sale a 1.531 €/m², mentre nelle case scende a 1.370 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Guidonia Montecelio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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