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Case in vendita a Guidonia Montecelio, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Guidonia Montecelio: 2.574 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 4.000.000 € e una media di 197.074 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Guidonia Montecelio

Prezzo medio 197.074 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 1.428 €/m² in media

Che cosa si vende

2.574 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 64,2%
    1.653 immobili
  • Case 35,3%
    909 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    12 immobili

Quanti locali

2.562 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 2,5%
    64 immobili
  • 2 locali 15,7%
    401 immobili
  • 3 locali 34,1%
    873 immobili
  • 4 locali 23,0%
    589 immobili
  • 5+ locali 24,8%
    635 immobili

Fasce di prezzo

2.562 totali
  • 5.000–85.000 € 20,8%
    534 immobili
  • 85.000–135.000 € 19,8%
    507 immobili
  • 135.000–200.000 € 22,2%
    568 immobili
  • 205.000–280.000 € 17,3%
    443 immobili
  • 280.000–4.005.000 € 19,9%
    510 immobili

Fasce di superficie

2.556 totali
  • 0–70 m² 23,2%
    594 immobili
  • 70–90 m² 17,5%
    448 immobili
  • 90–120 m² 21,5%
    549 immobili
  • 120–170 m² 19,0%
    485 immobili
  • 170–7.460 m² 18,8%
    480 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 92 m² 220 m²
Prezzo al metro quadro 1.511 €/m² 1.364 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Guidonia Montecelio conta 2.574 immobili, di cui 1.653 sono appartamenti e 909 case e 12 altre tipologie: il 65% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 92 m² con un prezzo medio di 1.511 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 220 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.364 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Guidonia Montecelio — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Guidonia Montecelio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.525 €/m², con quotazioni da 950 a 2.100 €/m² sulle 12 zone OMI di Guidonia Montecelio. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,0%.

Prezzo medio vendita 1.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Guidonia Montecelio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.520 950–2.100
2024 1.525 950–2.100
2023 1.500 950–2.100
2022 1.525 950–2.100
2021 1.505 950–2.100
2020 1.490 1.000–1.950
2019 1.505 1.000–2.000
2018 1.555 1.050–2.050
2017 1.590 1.050–2.050
2016 1.630 1.100–2.200
2015 1.715 1.100–2.300
2014 1.820 1.300–2.550
2013 1.889 1.350–2.600
2012 2.084 1.500–2.900
2011 2.180 1.600–2.900
2010 2.189 1.600–2.900
2009 2.232 1.650–2.950
2008 2.184 1.650–2.900
2007 2.218 1.650–2.900
2006 1.891 1.400–2.500
2005 1.593 1.150–2.200
2004 1.317 900–1.600
Prezzi di vendita per zona a Guidonia Montecelio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Setteville Suburbana 2.050 6,8
La Botte Suburbana 2.050 —
Albuccione-Bivio Guidonia Suburbana 1.975 —
Colle Fiorito Suburbana 1.875 6,2
Centro Urbano Guidonia Centrale 1.775 5,9
Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione Suburbana 1.750 8,4
Pichini Suburbana 1.725 7,9
Zona Rurale Ed Aggregati Minori Suburbana 1.650 —
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 1.625 7,5
Zona Industriale-C.a.r. Suburbana 1.575 —
Villalba-Villanova-La Botte Suburbana 1.350 6,8
Centro Storico Montecelio Centrale 1.150 5,9

Sul mercato di Guidonia Montecelio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 950 a 2.100 €/m² (media 1.525). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.550 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Guidonia Montecelio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Guidonia Montecelio?

Comprare una casa a Guidonia Montecelio costa in media circa 197.074 €, ovvero intorno ai 1.428 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Guidonia Montecelio?

Al momento ci sono 2.574 immobili disponibili: 1.653 appartamenti e 909 case e 12 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Guidonia Montecelio?

Trovi da 6.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Guidonia Montecelio?

In media si aggirano sui 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 220 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 92 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Guidonia Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale328 m²176.039 €
2 locali59 m²93.780 €
3 locali89 m²145.994 €
4 locali128 m²219.156 €
5 locali164 m²247.092 €
6 locali274 m²335.185 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Guidonia Montecelio?

Si aggira sui 1.428 €/m². Negli appartamenti sale a 1.511 €/m², mentre nelle case scende a 1.364 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Guidonia Montecelio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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