Case in vendita a Guidonia Montecelio, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Guidonia Montecelio: 1.549 case in vendita con prezzi da 6.000 € a 4.000.000 € e una media di 196.299 €.

Prezzo medio 196.299 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 128 m² per immobile
Prezzo al m² 1.532 €/m² in media

Che cosa si vende

1.549 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 63,9%
    990 immobili
  • Case 35,6%
    551 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    8 immobili

Quanti locali

1.541 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 2,1%
    32 immobili
  • 2 locali 15,4%
    238 immobili
  • 3 locali 35,0%
    539 immobili
  • 4 locali 23,4%
    360 immobili
  • 5+ locali 24,1%
    372 immobili

Fasce di prezzo

1.541 totali
  • 5.000–90.000 € 21,5%
    331 immobili
  • 90.000–135.000 € 19,1%
    295 immobili
  • 135.000–200.000 € 22,1%
    341 immobili
  • 205.000–290.000 € 18,5%
    285 immobili
  • 290.000–4.005.000 € 18,8%
    289 immobili

Fasce di superficie

1.539 totali
  • 0–70 m² 22,9%
    352 immobili
  • 70–90 m² 18,3%
    282 immobili
  • 90–120 m² 21,8%
    335 immobili
  • 120–170 m² 18,1%
    279 immobili
  • 170–7.460 m² 18,9%
    291 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 86 m² 204 m²
Prezzo al metro quadro 1.608 €/m² 1.474 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Guidonia Montecelio conta 1.549 immobili, di cui 990 sono appartamenti e 551 case e 8 altre tipologie: il 64% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 86 m² con un prezzo medio di 1.608 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 204 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.474 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Guidonia Montecelio (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.525 €/m², con quotazioni da 950 a 2.100 €/m² sulle 12 zone OMI di Guidonia Montecelio. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,0%.

Prezzo medio vendita 1.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Guidonia Montecelio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.520 950–2.100
2024 1.525 950–2.100
2023 1.500 950–2.100
2022 1.525 950–2.100
2021 1.505 950–2.100
2020 1.490 1.000–1.950
2019 1.505 1.000–2.000
2018 1.555 1.050–2.050
2017 1.590 1.050–2.050
2016 1.630 1.100–2.200
2015 1.715 1.100–2.300
2014 1.820 1.300–2.550
2013 1.889 1.350–2.600
2012 2.084 1.500–2.900
2011 2.180 1.600–2.900
2010 2.189 1.600–2.900
2009 2.232 1.650–2.950
2008 2.184 1.650–2.900
2007 2.218 1.650–2.900
2006 1.891 1.400–2.500
2005 1.593 1.150–2.200
2004 1.317 900–1.600
Prezzi di vendita per zona a Guidonia Montecelio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Setteville Suburbana 2.050 6,8
La Botte Suburbana 2.050
Albuccione-Bivio Guidonia Suburbana 1.975
Colle Fiorito Suburbana 1.875 6,2
Centro Urbano Guidonia Centrale 1.775 5,9
Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione Suburbana 1.750 8,4
Pichini Suburbana 1.725 7,9
Zona Rurale Ed Aggregati Minori Suburbana 1.650
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 1.625 7,5
Zona Industriale-C.a.r. Suburbana 1.575
Villalba-Villanova-La Botte Suburbana 1.350 6,8
Centro Storico Montecelio Centrale 1.150 5,9

Sul mercato di Guidonia Montecelio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 950 a 2.100 €/m² (media 1.525). Le economiche partono da 850 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.550 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Qual è il prezzo medio per comprare a Guidonia Montecelio?

Comprare una casa a Guidonia Montecelio costa in media circa 196.299 €, ovvero intorno ai 1.532 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Guidonia Montecelio?

Al momento ci sono 1.549 immobili disponibili: 990 appartamenti e 551 case e 8 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Guidonia Montecelio?

Trovi da 6.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Guidonia Montecelio?

In media si aggirano sui 128 m². Le case offrono più spazio, con circa 204 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 86 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Guidonia Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²72.960 €
2 locali60 m²96.603 €
3 locali87 m²143.627 €
4 locali125 m²221.449 €
5 locali168 m²263.980 €
6 locali233 m²317.838 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Guidonia Montecelio?

Si aggira sui 1.532 €/m². Negli appartamenti sale a 1.608 €/m², mentre nelle case scende a 1.474 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Guidonia Montecelio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.