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Case in vendita a Montecelio, Guidonia Montecelio

Abbiamo 148 case in vendita a Montecelio, con prezzi che vanno da 11.400 € a 630.000 €, e un prezzo medio di 93.325 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Montecelio

Prezzo medio 93.325 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 11.400–630.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 103 m² per immobile
Prezzo al m² 910 €/m² in media

Che cosa si vende

148 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 73,0%
    108 immobili
  • Case 26,4%
    39 immobili
  • Altre tipologie 0,7%
    1 immobili

Quanti locali

147 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 1,4%
    2 immobili
  • 2 locali 23,8%
    35 immobili
  • 3 locali 40,1%
    59 immobili
  • 4 locali 18,4%
    27 immobili
  • 5+ locali 16,3%
    24 immobili

Fasce di prezzo

147 totali
  • 10.000–40.000 € 27,2%
    40 immobili
  • 40.000–55.000 € 17,0%
    25 immobili
  • 55.000–70.000 € 16,3%
    24 immobili
  • 70.000–135.000 € 19,7%
    29 immobili
  • 135.000–635.000 € 19,7%
    29 immobili

Fasce di superficie

147 totali
  • 30–60 m² 21,1%
    31 immobili
  • 60–90 m² 29,3%
    43 immobili
  • 90–100 m² 15,6%
    23 immobili
  • 100–130 m² 14,3%
    21 immobili
  • 130–390 m² 19,7%
    29 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 160 m²
Prezzo al metro quadro 762 €/m² 1.119 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Montecelio conta 148 immobili, di cui 108 sono appartamenti e 39 case e 1 altra tipologia: il 73% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 82 m² con un prezzo medio di 762 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 160 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.119 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montecelio — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Montecelio significa muoversi attorno a 1.150 €/m² in media, in una forbice tra 950 e 1.350 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -8,0%.

Prezzo medio vendita 1.150 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.350 €/m²
Variazione 5 anni -8,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,8% vendita €/m²
Affitto medio 5,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montecelio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.150 950–1.350
2024 1.175 950–1.400
2023 1.175 950–1.400
2022 1.175 950–1.400
2021 1.175 950–1.400
2020 1.250 1.000–1.500
2019 1.250 1.000–1.500
2018 1.275 1.050–1.500
2017 1.300 1.050–1.550
2016 1.375 1.100–1.650
2015 1.350 1.100–1.600
2014 1.550 1.300–1.800
2013 1.675 1.350–2.000
2012 1.850 1.600–2.100
2011 1.950 1.700–2.200
2010 1.950 1.700–2.200
2009 1.975 1.700–2.250
2008 1.925 1.650–2.200
2007 2.100 1.800–2.400
2006 1.825 1.550–2.100
2005 1.550 1.300–1.800
2004 1.400 1.200–1.600

A Montecelio le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 950 a 1.350 €/m² (media 1.150). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 850 a 1.250 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,8 e 7,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montecelio: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Montecelio?

In media, il prezzo per comprare a Montecelio è di 93.325 €, ovvero intorno ai 910 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Montecelio?

In questo momento puoi scegliere tra 148 immobili: 108 appartamenti e 39 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Montecelio?

I prezzi vanno da circa 11.400 € fino ai 630.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 103 m². Le case offrono più spazio, con circa 160 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²41.853 €
3 locali85 m²75.256 €
4 locali119 m²105.366 €
5 locali178 m²172.562 €
6 locali223 m²243.359 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Montecelio?

In media, è intorno ai 910 €/m². Negli appartamenti scende a 762 €/m², mentre nelle case sale a 1.119 €/m².

Che cosa si vende di più a Montecelio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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