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Case in vendita a Centro, Guidonia Montecelio

Abbiamo 156 case in vendita a Centro, con prezzi che vanno da 8.500 € a 497.000 €, e un prezzo medio di 193.807 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 193.807 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.500–497.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 1.789 €/m² in media

Che cosa si vende

156 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 85,9%
    134 immobili
  • Case 14,1%
    22 immobili

Quanti locali

156 totali
42% 3 locali
  • 1 locale 0,6%
    1 immobili
  • 2 locali 13,5%
    21 immobili
  • 3 locali 41,7%
    65 immobili
  • 4 locali 31,4%
    49 immobili
  • 5+ locali 12,8%
    20 immobili

Fasce di prezzo

156 totali
  • 5.000–90.000 € 21,2%
    33 immobili
  • 90.000–140.000 € 19,2%
    30 immobili
  • 145.000–220.000 € 19,9%
    31 immobili
  • 220.000–300.000 € 20,5%
    32 immobili
  • 300.000–500.000 € 19,2%
    30 immobili

Fasce di superficie

156 totali
  • 0–70 m² 24,4%
    38 immobili
  • 70–90 m² 19,2%
    30 immobili
  • 90–120 m² 30,1%
    47 immobili
  • 120–140 m² 9,0%
    14 immobili
  • 140–410 m² 17,3%
    27 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 91 m² 212 m²
Prezzo al metro quadro 1.903 €/m² 1.488 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 156 immobili, di cui 134 sono appartamenti e 22 case, e gli appartamenti costituiscono il 86%. Le dimensioni medie si attestano sui 91 m² per gli appartamenti, con 1.903 €/m², contro 212 m² e 1.488 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Centro: il prezzo medio di vendita è di circa 1.813 €/m² e varia da 1.450 a 2.200 €/m², come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2013-S2). Sul quinquennio: -10,1%.

Prezzo medio vendita 1.813 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.450–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -10,1% vendita €/m²
Affitto medio 6,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2013 1.775 1.450–2.100
2012 1.900 1.650–2.150
2011 1.975 1.750–2.200
2010 2.000 1.750–2.250
2009 2.050 1.750–2.350
2008 1.975 1.700–2.250
2007 2.200 1.900–2.500
2006 1.800 1.500–2.100
2005 1.500 1.250–1.750
2004 1.425 1.250–1.600

A Centro il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 1.450 e arrivano a 2.200 €/m² (media 1.813). Ville e villini toccano 2.200 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 4,8 e 7,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 193.807 €, ovvero intorno ai 1.789 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 156 immobili: 134 appartamenti e 22 case.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 8.500 € e arriva fino ai 497.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 212 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 91 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali51 m²97.933 €
3 locali83 m²150.295 €
4 locali124 m²262.756 €
5 locali162 m²203.966 €
6 locali250 m²325.857 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.789 €/m². Negli appartamenti sale a 1.903 €/m², mentre nelle case scende a 1.488 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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