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Case in vendita a Poggio Fiorito, Guidonia Montecelio

Abbiamo 25 case in vendita a Poggio Fiorito, con prezzi che vanno da 295.000 € a 1.250.000 €, e un prezzo medio di 433.440 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Poggio Fiorito

Prezzo medio 433.440 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 295.000–1.250.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 202 m² per immobile
Prezzo al m² 1.998 €/m² in media

Che cosa si vende

25 totali
92% case
  • Appartamenti 8,0%
    2 immobili
  • Case 92,0%
    23 immobili

Quanti locali

25 totali
72% 5+ locali
  • 4 locali 28,0%
    7 immobili
  • 5+ locali 72,0%
    18 immobili

Fasce di prezzo

25 totali
  • 295.000–340.000 € 32,0%
    8 immobili
  • 345.000–350.000 € 8,0%
    2 immobili
  • 355.000–385.000 € 24,0%
    6 immobili
  • 390.000–420.000 € 20,0%
    5 immobili
  • 495.000–1.255.000 € 16,0%
    4 immobili

Fasce di superficie

23 totali
  • 140–150 m² 21,7%
    5 immobili
  • 150–180 m² 26,1%
    6 immobili
  • 180–190 m² 30,4%
    7 immobili
  • 190–200 m² 4,3%
    1 immobili
  • 200–660 m² 17,4%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 218 m² 200 m²
Prezzo al metro quadro 1.502 €/m² 2.049 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Poggio Fiorito l'offerta in vendita raggiunge i 25 immobili, suddivisi in 23 case e 2 appartamenti; le case dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 200 m² e 2.049 €/m², e gli appartamenti sui 218 m² e 1.502 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Poggio Fiorito — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Poggio Fiorito si attesta su 1.650 €/m², in un intervallo che va da 1.300 a 2.000 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +6,6%.

Prezzo medio vendita 1.650 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.300–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -1,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Poggio Fiorito per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.625 1.300–1.950
2024 1.675 1.350–2.000
2023 1.625 1.300–1.950
2022 1.575 1.300–1.850
2021 1.625 1.300–1.950
2020 1.525 1.250–1.800
2019 1.500 1.200–1.800
2018 1.575 1.300–1.850
2017 1.600 1.350–1.850
2016 1.600 1.400–1.800
2015 1.650 1.400–1.900
2014 1.700 1.400–2.000
2013 1.875 1.550–2.200
2012 2.000 1.700–2.300
2011 2.150 1.900–2.400
2010 2.225 2.000–2.450
2009 2.275 2.000–2.550
2008 2.250 2.000–2.500
2007 2.100 1.800–2.400
2006 1.875 1.550–2.200
2005 1.500 1.200–1.800
2004 1.275 1.050–1.500
Prezzi di vendita per zona a Poggio Fiorito (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Colle Fiorito Suburbana 1.875 6,2
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 1.625 7,5

Guardando alle categorie immobiliari di Poggio Fiorito, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.300 a 2.000 €/m² (media 1.650). Le economiche scendono fino a 1.100 €/m². Le ville raggiungono 2.100 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,0 e 9,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Poggio Fiorito: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Poggio Fiorito?

In media, il prezzo per comprare a Poggio Fiorito è di 433.440 €, ovvero intorno ai 1.998 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Poggio Fiorito?

Al momento ci sono 25 immobili disponibili: 23 case e 2 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 295.000 € fino ai 1.250.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 202 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 218 m², mentre le case restano intorno ai 200 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Poggio Fiorito:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
4 locali173 m²360.857 €
5 locali177 m²355.286 €
6 locali256 m²548.400 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Poggio Fiorito?

Si aggira sui 1.998 €/m². Negli appartamenti scende a 1.502 €/m², mentre nelle case sale a 2.049 €/m².

Che cosa si vende di più a Poggio Fiorito?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di quattro locali.

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