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Case in vendita a Villanova, Guidonia Montecelio

Comprare case a Villanova: 328 case con prezzi da 27.000 € a 375.000 € e un prezzo medio di 126.235 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Villanova

Prezzo medio 126.235 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 27.000–375.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 87 m² per immobile
Prezzo al m² 1.453 €/m² in media

Che cosa si vende

328 totali
91% appartamenti
  • Appartamenti 90,5%
    297 immobili
  • Case 9,5%
    31 immobili

Quanti locali

328 totali
46% 3 locali
  • 1 locale 4,6%
    15 immobili
  • 2 locali 19,5%
    64 immobili
  • 3 locali 46,3%
    152 immobili
  • 4 locali 21,6%
    71 immobili
  • 5+ locali 7,9%
    26 immobili

Fasce di prezzo

328 totali
  • 25.000–80.000 € 22,0%
    72 immobili
  • 80.000–100.000 € 22,3%
    73 immobili
  • 100.000–130.000 € 17,1%
    56 immobili
  • 130.000–170.000 € 19,2%
    63 immobili
  • 170.000–380.000 € 19,5%
    64 immobili

Fasce di superficie

328 totali
  • 20–60 m² 20,1%
    66 immobili
  • 60–80 m² 28,4%
    93 immobili
  • 80–100 m² 19,8%
    65 immobili
  • 100–120 m² 15,9%
    52 immobili
  • 120–370 m² 15,9%
    52 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 149 m²
Prezzo al metro quadro 1.443 €/m² 1.508 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Villanova sono in vendita 328 immobili, di cui 297 sono appartamenti e 31 case, e gli appartamenti costituiscono il 91%. Le dimensioni medie si attestano sui 80 m² per gli appartamenti, con 1.443 €/m², contro 149 m² e 1.508 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Villanova — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Villanova il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.350 €/m², con minimi intorno a 1.100 e massimi fino a 1.600 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -3,6%.

Prezzo medio vendita 1.350 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -3,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -22,9% vendita €/m²
Affitto medio 6,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villanova per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.350 1.100–1.600
2024 1.350 1.100–1.600
2023 1.350 1.100–1.600
2022 1.400 1.150–1.650
2021 1.375 1.100–1.650
2020 1.400 1.150–1.650
2019 1.425 1.150–1.700
2018 1.475 1.200–1.750
2017 1.550 1.300–1.800
2016 1.500 1.250–1.750
2015 1.750 1.500–2.000
2014 1.850 1.500–2.200
2013 2.025 1.650–2.400
2012 2.175 1.850–2.500
2011 2.250 2.000–2.500
2010 2.200 1.900–2.500
2009 2.125 1.800–2.450
2008 2.100 1.800–2.400
2007 2.100 1.900–2.300
2006 1.725 1.450–2.000
2005 1.400 1.150–1.650
2004 1.100 900–1.300

Per inquadrare il mercato di Villanova conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.100 e 1.600 €/m² (media 1.350). Le economiche partono da 1.000 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.800 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 5,5 e 8,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Villanova: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Villanova?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Villanova costa in media circa 126.235 €, ovvero intorno ai 1.453 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 328 immobili: 297 appartamenti e 31 case.

Qual è la fascia di prezzo a Villanova?

L'offerta parte intorno ai 27.000 € e arriva fino ai 375.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Villanova?

In media si aggirano sui 87 m². Le case offrono più spazio, con circa 149 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villanova:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²79.100 €
2 locali53 m²97.639 €
3 locali83 m²123.332 €
4 locali106 m²145.712 €
5 locali131 m²187.283 €
6 locali182 m²198.945 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.453 €/m². Negli appartamenti scende a 1.443 €/m², mentre nelle case sale a 1.508 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Villanova?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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