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Case in vendita a Marcellina, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Marcellina: 139 case in vendita con prezzi da 8.470 € a 420.000 € e una media di 91.907 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Marcellina

Prezzo medio 91.907 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.470–420.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 114 m² per immobile
Prezzo al m² 809 €/m² in media

Che cosa si vende

139 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 77,7%
    108 immobili
  • Case 22,3%
    31 immobili

Quanti locali

139 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 5,0%
    7 immobili
  • 2 locali 10,8%
    15 immobili
  • 3 locali 39,6%
    55 immobili
  • 4 locali 21,6%
    30 immobili
  • 5+ locali 23,0%
    32 immobili

Fasce di prezzo

139 totali
  • 5.000–40.000 € 21,6%
    30 immobili
  • 40.000–60.000 € 21,6%
    30 immobili
  • 60.000–90.000 € 18,0%
    25 immobili
  • 90.000–130.000 € 20,9%
    29 immobili
  • 130.000–425.000 € 18,0%
    25 immobili

Fasce di superficie

139 totali
  • 0–80 m² 32,4%
    45 immobili
  • 80–90 m² 16,5%
    23 immobili
  • 90–100 m² 13,7%
    19 immobili
  • 100–160 m² 21,6%
    30 immobili
  • 180–450 m² 15,8%
    22 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 173 m²
Prezzo al metro quadro 706 €/m² 1.010 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Marcellina sono disponibili 139 immobili in vendita: 108 appartamenti e 31 case. Gli appartamenti rappresentano il 78% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 96 m² (706 €/m²) e le case sui 173 m² (1.010 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Marcellina — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Marcellina? In media circa 1.100 €/m², con quotazioni comprese tra 900 e 1.300 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 10,0%.

Prezzo medio vendita 1.100 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.300 €/m²
Variazione 5 anni +10,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,2% vendita €/m²
Affitto medio 5,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Marcellina per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.100 900–1.300
2024 1.125 900–1.350
2023 1.125 900–1.350
2022 1.100 900–1.300
2021 1.000 800–1.200
2020 1.000 800–1.200
2019 1.050 850–1.250
2018 1.075 900–1.250
2017 1.100 900–1.300
2016 1.100 900–1.300
2015 1.125 900–1.350
2014 1.125 900–1.350
2013 1.300 1.000–1.600
2012 1.425 1.100–1.800
2011 1.475 1.200–1.800
2010 1.475 1.200–1.800
2009 1.475 1.200–1.800
2008 1.463 1.250–1.700
2007 1.500 1.300–1.700
2006 1.350 1.150–1.550
2005 1.125 950–1.300
2004 875 700–1.050
Prezzi di vendita per zona a Marcellina (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione Suburbana 1.350 4,7
Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele) Centrale 1.100 5,3

Per inquadrare il mercato di Marcellina conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 900 e 1.300 €/m² (media 1.100). Le economiche partono da 700 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.400 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 4,3 e 6,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Marcellina, in cifre

Quanto costa in media comprare a Marcellina?

In media, il prezzo per comprare a Marcellina è di 91.907 €, ovvero intorno ai 809 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Marcellina?

Al momento ci sono 139 immobili disponibili: 108 appartamenti e 31 case.

Qual è la fascia di prezzo a Marcellina?

Trovi da 8.470 € fino a 420.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 114 m². Le case offrono più spazio, con circa 173 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Marcellina:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali71 m²81.767 €
3 locali88 m²78.225 €
4 locali131 m²88.375 €
5 locali143 m²99.497 €
6 locali205 m²144.220 €

Quanto costa il metro quadro a Marcellina?

Si aggira sui 809 €/m². Negli appartamenti scende a 706 €/m², mentre nelle case sale a 1.010 €/m².

Che cosa si vende di più a Marcellina?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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