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Case in vendita a Tivoli, Tiburtino, Valle Sublacense

Consulta 882 case in vendita a Tivoli, con un prezzo medio di 168.618 € e una forbice di prezzi da 8.000 € a 5.000.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Tivoli

Prezzo medio 168.618 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 119 m² per immobile
Prezzo al m² 1.412 €/m² in media

Che cosa si vende

882 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,4%
    700 immobili
  • Case 20,3%
    179 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    3 immobili

Quanti locali

879 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 3,6%
    32 immobili
  • 2 locali 13,0%
    114 immobili
  • 3 locali 40,4%
    355 immobili
  • 4 locali 19,5%
    171 immobili
  • 5+ locali 23,5%
    207 immobili

Fasce di prezzo

879 totali
  • 5.000–90.000 € 22,3%
    196 immobili
  • 90.000–130.000 € 23,4%
    206 immobili
  • 130.000–150.000 € 14,4%
    127 immobili
  • 150.000–210.000 € 20,9%
    184 immobili
  • 210.000–5.005.000 € 18,9%
    166 immobili

Fasce di superficie

879 totali
  • 0–80 m² 28,6%
    251 immobili
  • 80–90 m² 12,4%
    109 immobili
  • 90–110 m² 20,1%
    177 immobili
  • 110–160 m² 23,5%
    207 immobili
  • 160–2.120 m² 15,4%
    135 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 201 m²
Prezzo al metro quadro 1.385 €/m² 1.465 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Tivoli comprende 882 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (80% del totale): 700 appartamenti e 179 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 99 m² e un prezzo di 1.385 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 201 m² e 1.465 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tivoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Tivoli un prezzo medio di vendita di 1.367 €/m², oscillante tra 900 e 1.800 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -5,5%.

Prezzo medio vendita 1.367 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,2% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tivoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.363 900–1.800
2024 1.379 900–1.800
2023 1.354 900–1.800
2022 1.388 900–1.800
2021 1.404 900–1.900
2020 1.442 900–1.800
2019 1.471 900–1.900
2018 1.450 900–1.900
2017 1.521 950–2.000
2016 1.558 950–2.050
2015 1.667 1.000–2.200
2014 1.713 1.000–2.250
2013 1.753 1.100–2.400
2012 1.842 1.200–2.500
2011 1.850 1.250–2.600
2010 1.850 1.250–2.600
2009 1.892 1.300–2.600
2008 1.947 1.400–2.600
2007 2.028 1.400–2.700
2006 1.708 1.100–2.400
2005 1.408 900–1.900
2004 1.440 1.100–1.800
Prezzi di vendita per zona a Tivoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Parco Menghi Suburbana 2.050 6,9
Villa Adriana (Ponte Lucano) Suburbana 1.925 —
Colle Falco Suburbana 1.750 6,3
Rurale Sud Ovest Suburbana 1.550 —
Rurale Nord Suburbana 1.550 —
Rurale Sud Est Suburbana 1.525 —
Arci-Empolitana Suburbana 1.500 6,3
Bagni Di Tivoli Suburbana 1.500 7,1
Villa Adriana - Ponte Lucano Periferica 1.400 7,2
Centro Abitato Centrale 1.350 6,8
Colle Falco Periferica 1.300 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.125 5,9

Il mercato residenziale di Tivoli si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.367). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 1.900 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Tivoli: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Tivoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tivoli costa in media circa 168.618 €, ovvero intorno ai 1.412 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Tivoli?

In questo momento puoi scegliere tra 882 immobili: 700 appartamenti e 179 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tivoli?

In media si aggirano sui 119 m². Le case offrono più spazio, con circa 201 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tivoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²60.901 €
2 locali64 m²94.227 €
3 locali89 m²130.082 €
4 locali119 m²174.189 €
5 locali147 m²185.306 €
6 locali219 m²288.383 €

Quanto costa il metro quadro a Tivoli?

Si aggira sui 1.412 €/m². Negli appartamenti scende a 1.385 €/m², mentre nelle case sale a 1.465 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tivoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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