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Case in vendita a Tivoli, Tiburtino, Valle Sublacense

Consulta 804 case in vendita a Tivoli, con un prezzo medio di 168.375 € e una forbice di prezzi da 8.000 € a 5.000.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Tivoli

Prezzo medio 168.375 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 118 m² per immobile
Prezzo al m² 1.430 €/m² in media

Che cosa si vende

804 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,0%
    643 immobili
  • Case 19,7%
    158 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    3 immobili

Quanti locali

801 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 3,5%
    28 immobili
  • 2 locali 12,0%
    96 immobili
  • 3 locali 40,9%
    328 immobili
  • 4 locali 19,6%
    157 immobili
  • 5+ locali 24,0%
    192 immobili

Fasce di prezzo

801 totali
  • 5.000–90.000 € 23,1%
    185 immobili
  • 90.000–130.000 € 22,8%
    183 immobili
  • 130.000–150.000 € 14,1%
    113 immobili
  • 150.000–200.000 € 20,1%
    161 immobili
  • 200.000–5.005.000 € 19,9%
    159 immobili

Fasce di superficie

801 totali
  • 0–80 m² 27,6%
    221 immobili
  • 80–90 m² 12,6%
    101 immobili
  • 90–110 m² 20,5%
    164 immobili
  • 110–150 m² 19,4%
    155 immobili
  • 150–1.310 m² 20,0%
    160 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 193 m²
Prezzo al metro quadro 1.363 €/m² 1.573 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Tivoli comprende 804 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (80% del totale): 643 appartamenti e 158 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 99 m² e un prezzo di 1.363 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 193 m² e 1.573 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tivoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Tivoli un prezzo medio di vendita di 1.367 €/m², oscillante tra 900 e 1.800 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -5,5%.

Prezzo medio vendita 1.367 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,2% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tivoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.363 900–1.800
2024 1.379 900–1.800
2023 1.354 900–1.800
2022 1.388 900–1.800
2021 1.404 900–1.900
2020 1.442 900–1.800
2019 1.471 900–1.900
2018 1.450 900–1.900
2017 1.521 950–2.000
2016 1.558 950–2.050
2015 1.667 1.000–2.200
2014 1.713 1.000–2.250
2013 1.753 1.100–2.400
2012 1.842 1.200–2.500
2011 1.850 1.250–2.600
2010 1.850 1.250–2.600
2009 1.892 1.300–2.600
2008 1.947 1.400–2.600
2007 2.028 1.400–2.700
2006 1.708 1.100–2.400
2005 1.408 900–1.900
2004 1.440 1.100–1.800
Prezzi di vendita per zona a Tivoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Parco Menghi Suburbana 2.050 6,9
Villa Adriana (Ponte Lucano) Suburbana 1.925 —
Colle Falco Suburbana 1.750 6,3
Rurale Sud Ovest Suburbana 1.550 —
Rurale Nord Suburbana 1.550 —
Rurale Sud Est Suburbana 1.525 —
Arci-Empolitana Suburbana 1.500 6,3
Bagni Di Tivoli Suburbana 1.500 7,1
Villa Adriana - Ponte Lucano Periferica 1.400 7,2
Centro Abitato Centrale 1.350 6,8
Colle Falco Periferica 1.300 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.125 5,9

Il mercato residenziale di Tivoli si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.367). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 1.900 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Tivoli: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Tivoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tivoli costa in media circa 168.375 €, ovvero intorno ai 1.430 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Tivoli?

In questo momento puoi scegliere tra 804 immobili: 643 appartamenti e 158 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tivoli?

In media si aggirano sui 118 m². Le case offrono più spazio, con circa 193 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tivoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²58.258 €
2 locali63 m²94.665 €
3 locali89 m²129.861 €
4 locali116 m²168.416 €
5 locali144 m²172.923 €
6 locali216 m²286.016 €

Quanto costa il metro quadro a Tivoli?

Si aggira sui 1.430 €/m². Negli appartamenti scende a 1.363 €/m², mentre nelle case sale a 1.573 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tivoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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