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Case in vendita a Tivoli, Tiburtino, Valle Sublacense

Consulta 786 case in vendita a Tivoli, con un prezzo medio di 169.515 € e una forbice di prezzi da 8.000 € a 5.000.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Tivoli

Prezzo medio 169.515 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 118 m² per immobile
Prezzo al m² 1.431 €/m² in media

Che cosa si vende

786 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,3%
    631 immobili
  • Case 19,6%
    154 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    1 immobili

Quanti locali

785 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 3,7%
    29 immobili
  • 2 locali 12,0%
    94 immobili
  • 3 locali 40,5%
    318 immobili
  • 4 locali 19,6%
    154 immobili
  • 5+ locali 24,2%
    190 immobili

Fasce di prezzo

785 totali
  • 5.000–90.000 € 23,3%
    183 immobili
  • 90.000–125.000 € 16,8%
    132 immobili
  • 125.000–150.000 € 20,0%
    157 immobili
  • 150.000–200.000 € 20,1%
    158 immobili
  • 200.000–5.005.000 € 19,7%
    155 immobili

Fasce di superficie

785 totali
  • 0–80 m² 27,5%
    216 immobili
  • 80–90 m² 12,6%
    99 immobili
  • 90–110 m² 20,0%
    157 immobili
  • 110–160 m² 24,3%
    191 immobili
  • 160–1.310 m² 15,5%
    122 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 195 m²
Prezzo al metro quadro 1.358 €/m² 1.583 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Tivoli comprende 786 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (80% del totale): 631 appartamenti e 154 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti hanno una superficie media di 100 m² e un prezzo di 1.358 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 195 m² e 1.583 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tivoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Tivoli un prezzo medio di vendita di 1.367 €/m², oscillante tra 900 e 1.800 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -5,5%.

Prezzo medio vendita 1.367 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,2% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tivoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.363 900–1.800
2024 1.379 900–1.800
2023 1.354 900–1.800
2022 1.388 900–1.800
2021 1.404 900–1.900
2020 1.442 900–1.800
2019 1.471 900–1.900
2018 1.450 900–1.900
2017 1.521 950–2.000
2016 1.558 950–2.050
2015 1.667 1.000–2.200
2014 1.713 1.000–2.250
2013 1.753 1.100–2.400
2012 1.842 1.200–2.500
2011 1.850 1.250–2.600
2010 1.850 1.250–2.600
2009 1.892 1.300–2.600
2008 1.947 1.400–2.600
2007 2.028 1.400–2.700
2006 1.708 1.100–2.400
2005 1.408 900–1.900
2004 1.440 1.100–1.800
Prezzi di vendita per zona a Tivoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Parco Menghi Suburbana 2.050 6,9
Villa Adriana (Ponte Lucano) Suburbana 1.925 —
Colle Falco Suburbana 1.750 6,3
Rurale Sud Ovest Suburbana 1.550 —
Rurale Nord Suburbana 1.550 —
Rurale Sud Est Suburbana 1.525 —
Arci-Empolitana Suburbana 1.500 6,3
Bagni Di Tivoli Suburbana 1.500 7,1
Villa Adriana - Ponte Lucano Periferica 1.400 7,2
Centro Abitato Centrale 1.350 6,8
Colle Falco Periferica 1.300 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.125 5,9

Il mercato residenziale di Tivoli si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.367). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 1.900 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Tivoli: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Tivoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tivoli costa in media circa 169.515 €, ovvero intorno ai 1.431 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Tivoli?

In questo momento puoi scegliere tra 786 immobili: 631 appartamenti e 154 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tivoli?

In media si aggirano sui 118 m². Le case offrono più spazio, con circa 195 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tivoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²58.258 €
2 locali64 m²95.041 €
3 locali89 m²129.117 €
4 locali116 m²167.216 €
5 locali145 m²173.213 €
6 locali215 m²285.683 €

Quanto costa il metro quadro a Tivoli?

Si aggira sui 1.431 €/m². Negli appartamenti scende a 1.358 €/m², mentre nelle case sale a 1.583 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tivoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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