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Case in vendita a Tivoli, Tiburtino, Valle Sublacense

Consulta 762 case in vendita a Tivoli, con un prezzo medio di 168.935 € e una forbice di prezzi da 8.000 € a 5.000.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Tivoli

Prezzo medio 168.935 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 118 m² per immobile
Prezzo al m² 1.428 €/m² in media

Che cosa si vende

762 totali
81% appartamenti
  • Appartamenti 80,7%
    615 immobili
  • Case 19,2%
    146 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    1 immobili

Quanti locali

761 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 3,5%
    27 immobili
  • 2 locali 11,8%
    90 immobili
  • 3 locali 40,3%
    307 immobili
  • 4 locali 20,2%
    154 immobili
  • 5+ locali 24,0%
    183 immobili

Fasce di prezzo

761 totali
  • 5.000–90.000 € 23,5%
    179 immobili
  • 90.000–125.000 € 16,7%
    127 immobili
  • 125.000–150.000 € 20,1%
    153 immobili
  • 150.000–200.000 € 20,1%
    153 immobili
  • 200.000–5.005.000 € 19,6%
    149 immobili

Fasce di superficie

761 totali
  • 0–80 m² 27,9%
    212 immobili
  • 80–90 m² 12,9%
    98 immobili
  • 90–120 m² 26,7%
    203 immobili
  • 120–160 m² 17,0%
    129 immobili
  • 160–1.310 m² 15,6%
    119 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 196 m²
Prezzo al metro quadro 1.356 €/m² 1.583 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Tivoli comprende 762 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (81% del totale): 615 appartamenti e 146 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti hanno una superficie media di 100 m² e un prezzo di 1.356 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 196 m² e 1.583 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tivoli — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Tivoli un prezzo medio di vendita di 1.367 €/m², oscillante tra 900 e 1.800 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un -5,5%.

Prezzo medio vendita 1.367 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -5,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -18,2% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tivoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.363 900–1.800
2024 1.379 900–1.800
2023 1.354 900–1.800
2022 1.388 900–1.800
2021 1.404 900–1.900
2020 1.442 900–1.800
2019 1.471 900–1.900
2018 1.450 900–1.900
2017 1.521 950–2.000
2016 1.558 950–2.050
2015 1.667 1.000–2.200
2014 1.713 1.000–2.250
2013 1.753 1.100–2.400
2012 1.842 1.200–2.500
2011 1.850 1.250–2.600
2010 1.850 1.250–2.600
2009 1.892 1.300–2.600
2008 1.947 1.400–2.600
2007 2.028 1.400–2.700
2006 1.708 1.100–2.400
2005 1.408 900–1.900
2004 1.440 1.100–1.800
Prezzi di vendita per zona a Tivoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Parco Menghi Suburbana 2.050 6,9
Villa Adriana (Ponte Lucano) Suburbana 1.925 —
Colle Falco Suburbana 1.750 6,3
Rurale Sud Ovest Suburbana 1.550 —
Rurale Nord Suburbana 1.550 —
Rurale Sud Est Suburbana 1.525 —
Arci-Empolitana Suburbana 1.500 6,3
Bagni Di Tivoli Suburbana 1.500 7,1
Villa Adriana - Ponte Lucano Periferica 1.400 7,2
Centro Abitato Centrale 1.350 6,8
Colle Falco Periferica 1.300 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.125 5,9

Il mercato residenziale di Tivoli si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.367). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 1.900 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Tivoli: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Tivoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Tivoli costa in media circa 168.935 €, ovvero intorno ai 1.428 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Tivoli?

In questo momento puoi scegliere tra 762 immobili: 615 appartamenti e 146 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tivoli?

In media si aggirano sui 118 m². Le case offrono più spazio, con circa 196 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tivoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²60.608 €
2 locali64 m²95.232 €
3 locali89 m²128.633 €
4 locali116 m²167.632 €
5 locali146 m²171.484 €
6 locali214 m²285.646 €

Quanto costa il metro quadro a Tivoli?

Si aggira sui 1.428 €/m². Negli appartamenti scende a 1.356 €/m², mentre nelle case sale a 1.583 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tivoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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