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Case in affitto a Guidonia Montecelio, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Guidonia Montecelio: 175 case in affitto con prezzi da 350 € a 5.000 € e una media di 909 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Guidonia Montecelio

Prezzo medio 909 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–5.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

175 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,7%
    157 immobili
  • Case 9,7%
    17 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    1 immobili

Quanti locali

174 totali
40% 2 locali
  • 1 locale 6,3%
    11 immobili
  • 2 locali 40,2%
    70 immobili
  • 3 locali 32,8%
    57 immobili
  • 4 locali 12,1%
    21 immobili
  • 5+ locali 8,6%
    15 immobili

Fasce di canone

174 totali
  • 300–600 € 25,9%
    45 immobili
  • 600–700 € 27,0%
    47 immobili
  • 700–800 € 14,9%
    26 immobili
  • 800–1.000 € 12,6%
    22 immobili
  • 1.000–5.100 € 19,5%
    34 immobili

Fasce di superficie

174 totali
  • 30–60 m² 27,6%
    48 immobili
  • 60–70 m² 23,0%
    40 immobili
  • 70–80 m² 9,8%
    17 immobili
  • 80–110 m² 25,9%
    45 immobili
  • 110–360 m² 13,8%
    24 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 110 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in affitto a Guidonia Montecelio conta 175 immobili, di cui 157 sono appartamenti e 17 case e 1 altra tipologia: il 90% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 76 m² con un prezzo medio di 12 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 110 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 9 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Guidonia Montecelio — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Sul mercato degli affitti di Guidonia Montecelio l'OMI dell'Agenzia delle Entrate rileva un canone medio di circa 7,3 €/m² al mese, con minimi attorno a 4,8 e massimi fino a 10,0 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +20,5%.

Affitto medio 7,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,8–10,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +20,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni +26,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.525 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Guidonia Montecelio per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,3 4,8–10,0
2024 7,2 4,5–9,8
2023 7,0 4,3–9,3
2022 6,8 4,3–9,0
2021 6,4 4,0–8,5
2020 6,1 4,0–7,8
2019 6,0 4,0–7,5
2018 6,0 4,0–7,8
2017 6,0 4,0–7,8
2016 5,9 4,0–7,8
2015 5,8 3,8–7,8
2014 6,0 4,3–8,0
2013 6,3 4,5–8,0
2012 7,3 5,5–9,5
2011 8,2 6,5–10,0
2010 8,2 6,5–10,0
2009 8,5 6,5–10,8
2008 8,7 6,8–11,0
2007 9,1 7,5–11,3
2006 8,3 6,8–10,3
2005 7,5 5,8–9,8
2004 6,6 4,5–8,0
Canoni di locazione per zona a Guidonia Montecelio (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Marco Simone-Torlupara-Setteville-Albuccione Suburbana 8,4 1.750
Pichini Suburbana 7,9 1.725
Guidonia Centro-Colle Fiorito Periferica 7,5 1.625
Setteville Suburbana 6,8 2.050
Villalba-Villanova-La Botte Suburbana 6,8 1.350
Colle Fiorito Suburbana 6,2 1.875
Centro Urbano Guidonia Centrale 5,9 1.775
Centro Storico Montecelio Centrale 5,9 1.150
La Botte Suburbana — 2.050
Albuccione-Bivio Guidonia Suburbana — 1.975
Zona Rurale Ed Aggregati Minori Suburbana — 1.650
Zona Industriale-C.a.r. Suburbana — 1.575

Sul mercato delle locazioni di Guidonia Montecelio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 4,8 a 10,0 €/m² al mese (media 7,3). Le economiche partono da 4,5 €/m². Le ville e i villini arrivano a 10,0 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 1.525 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Guidonia Montecelio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per affittare a Guidonia Montecelio?

Affittare una casa a Guidonia Montecelio costa in media circa 909 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Guidonia Montecelio?

Al momento ci sono 175 immobili disponibili: 157 appartamenti e 17 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Guidonia Montecelio?

Trovi da 350 € fino a 5.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Guidonia Montecelio?

In media si aggirano sui 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 110 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Guidonia Montecelio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale51 m²1.148 €
2 locali56 m²592 €
3 locali79 m²1.080 €
4 locali106 m²979 €
5 locali151 m²1.075 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Guidonia Montecelio?

Si aggira sui 11 €/m². Negli appartamenti sale a 12 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Guidonia Montecelio?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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