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Case in vendita a Pichini, Guidonia Montecelio

Scopri 126 case in vendita a Pichini: prezzi da 36.720 € a 1.190.000 €, con una media di 218.900 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Pichini, in cifre

Prezzo medio 218.900 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 36.720–1.190.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 164 m² per immobile
Prezzo al m² 1.333 €/m² in media

Che cosa si vende

126 totali
69% case
  • Appartamenti 31,0%
    39 immobili
  • Case 69,0%
    87 immobili

Quanti locali

126 totali
39% 5+ locali
  • 2 locali 17,5%
    22 immobili
  • 3 locali 23,0%
    29 immobili
  • 4 locali 20,6%
    26 immobili
  • 5+ locali 38,9%
    49 immobili

Fasce di prezzo

126 totali
  • 35.000–115.000 € 22,2%
    28 immobili
  • 115.000–160.000 € 19,0%
    24 immobili
  • 160.000–220.000 € 19,0%
    24 immobili
  • 225.000–255.000 € 20,6%
    26 immobili
  • 255.000–1.195.000 € 19,0%
    24 immobili

Fasce di superficie

125 totali
  • 40–70 m² 21,6%
    27 immobili
  • 70–110 m² 20,8%
    26 immobili
  • 110–150 m² 21,6%
    27 immobili
  • 150–250 m² 16,8%
    21 immobili
  • 250–510 m² 19,2%
    24 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 200 m²
Prezzo al metro quadro 1.533 €/m² 1.294 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Pichini sono disponibili 126 immobili in vendita: 87 case e 39 appartamenti. Le case rappresentano il 69% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 200 m² (1.294 €/m²) e gli appartamenti sui 85 m² (1.533 €/m²).

Le case con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 5 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Pichini — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Pichini il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.725 €/m², con minimi intorno a 1.400 e massimi fino a 2.050 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +6,2%.

Prezzo medio vendita 1.725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.400–2.050 €/m²
Variazione 5 anni +6,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Pichini per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.725 1.400–2.050
2024 1.750 1.400–2.100
2023 1.750 1.400–2.100
2022 1.775 1.450–2.100
2021 1.600 1.300–1.900
2020 1.625 1.350–1.900
2019 1.675 1.350–2.000
2018 1.725 1.400–2.050
2017 1.775 1.500–2.050
2016 1.875 1.550–2.200
2015 1.975 1.650–2.300
2014 2.125 1.700–2.550
2013 2.200 1.800–2.600
2012 2.550 2.200–2.900
2011 2.650 2.400–2.900
2010 2.650 2.400–2.900
2009 2.700 2.450–2.950
2008 2.650 2.400–2.900
2007 2.700 2.500–2.900
2006 2.350 2.200–2.500
2005 2.025 1.850–2.200

Sul mercato di Pichini la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.400 a 2.050 €/m² (media 1.725). Le ville e i villini arrivano a 2.500 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 6,5 e 9,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Pichini

Qual è il prezzo medio per comprare a Pichini?

Comprare una casa a Pichini costa in media circa 218.900 €, ovvero intorno ai 1.333 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 126 immobili: 87 case e 39 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Pichini?

I prezzi vanno da circa 36.720 € fino ai 1.190.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Pichini?

Di solito hanno intorno ai 164 m². Le case offrono più spazio, con circa 200 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Pichini:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²100.903 €
3 locali96 m²141.562 €
4 locali148 m²214.079 €
5 locali179 m²304.800 €
6 locali312 m²294.419 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Pichini?

Si aggira sui 1.333 €/m². Negli appartamenti sale a 1.533 €/m², mentre nelle case scende a 1.294 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Pichini?

Il re del mercato è la casa di quattro locali. Seguono la casa di cinque locali e la casa di sei locali.

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