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Case in vendita a Mentana, Valle del Tevere

Scopri 387 case in vendita a Mentana: prezzi da 15.000 € a 1.700.000 €, con una media di 190.188 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Mentana, in cifre

Prezzo medio 190.188 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–1.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 117 m² per immobile
Prezzo al m² 1.619 €/m² in media

Che cosa si vende

387 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 72,9%
    282 immobili
  • Case 26,9%
    104 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

386 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 2,1%
    8 immobili
  • 2 locali 15,0%
    58 immobili
  • 3 locali 37,0%
    143 immobili
  • 4 locali 23,8%
    92 immobili
  • 5+ locali 22,0%
    85 immobili

Fasce di prezzo

386 totali
  • 15.000–80.000 € 24,4%
    94 immobili
  • 80.000–120.000 € 15,8%
    61 immobili
  • 120.000–170.000 € 21,2%
    82 immobili
  • 170.000–280.000 € 19,4%
    75 immobili
  • 285.000–1.705.000 € 19,2%
    74 immobili

Fasce di superficie

386 totali
  • 0–70 m² 24,1%
    93 immobili
  • 70–90 m² 19,9%
    77 immobili
  • 90–110 m² 18,4%
    71 immobili
  • 110–150 m² 18,4%
    71 immobili
  • 150–610 m² 19,2%
    74 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 87 m² 201 m²
Prezzo al metro quadro 1.572 €/m² 1.673 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Mentana sono in vendita 387 immobili, di cui 282 sono appartamenti e 104 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 73%. Le dimensioni medie si attestano sui 87 m² per gli appartamenti, con 1.572 €/m², contro 201 m² e 1.673 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Mentana — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Mentana? In media circa 1.391 €/m², con quotazioni comprese tra 1.000 e 1.900 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 7 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 5,7%.

Prezzo medio vendita 1.391 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +5,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -15,8% vendita €/m²
Affitto medio 6,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mentana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.394 1.050–1.900
2024 1.400 900–2.000
2023 1.325 950–1.750
2022 1.338 1.000–1.700
2021 1.363 1.000–1.800
2020 1.319 950–1.700
2019 1.444 1.050–1.850
2018 1.500 1.050–1.950
2017 1.556 1.150–1.950
2016 1.638 1.200–2.100
2015 1.656 1.300–2.050
2014 1.713 1.300–2.150
2013 1.720 1.300–2.300
2012 1.855 1.400–2.400
2011 1.895 1.500–2.400
2010 1.930 1.500–2.350
2009 1.930 1.500–2.350
2008 2.015 1.600–2.500
2007 2.040 1.300–2.650
2006 1.770 1.050–2.200
2005 1.400 800–1.800
2004 1.400 1.200–1.650
Prezzi di vendita per zona a Mentana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Santa Lucia Suburbana 1.625 5,3
Castel Chiodato-Centro Storico Suburbana 1.600 —
Zona Periferica (Via Reatina) Periferica 1.600 7,8
Espansione Residenziale - Villa Fiorita Suburbana 1.375 7,1
Tor Lupara - Santa Lucia-Le Molette-Cerquetta Suburbana 1.350 5,9
Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) Centrale 1.250 5,9
Castel Chiodato Suburbana 925 6,0

Il mercato residenziale di Mentana si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.900 €/m² (media 1.391). Più contenute le soluzioni economiche, da 700 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 2.000 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 9,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Mentana

Che budget serve per comprare a Mentana?

Comprare una casa a Mentana costa in media circa 190.188 €, ovvero intorno ai 1.619 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Mentana?

L'offerta attuale si aggira sui 387 immobili: 282 appartamenti e 104 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 15.000 € fino a 1.700.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mentana?

La superficie media si aggira sui 117 m². Le case offrono più spazio, con circa 201 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 87 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mentana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²63.508 €
2 locali57 m²89.365 €
3 locali87 m²133.163 €
4 locali129 m²204.363 €
5 locali177 m²257.628 €
6 locali198 m²452.032 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Mentana?

Si aggira sui 1.619 €/m². Negli appartamenti scende a 1.572 €/m², mentre nelle case sale a 1.673 €/m².

Che cosa si vende di più a Mentana?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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