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Case in vendita a Mentana, Valle del Tevere

Scopri 618 case in vendita a Mentana: prezzi da 15.000 € a 1.700.000 €, con una media di 188.732 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Mentana, in cifre

Prezzo medio 188.732 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–1.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 132 m² per immobile
Prezzo al m² 1.425 €/m² in media

Che cosa si vende

618 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 69,4%
    429 immobili
  • Case 29,9%
    185 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    4 immobili

Quanti locali

614 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 1,6%
    10 immobili
  • 2 locali 13,2%
    81 immobili
  • 3 locali 36,5%
    224 immobili
  • 4 locali 23,3%
    143 immobili
  • 5+ locali 25,4%
    156 immobili

Fasce di prezzo

614 totali
  • 15.000–80.000 € 20,2%
    124 immobili
  • 80.000–130.000 € 22,3%
    137 immobili
  • 130.000–180.000 € 18,7%
    115 immobili
  • 180.000–270.000 € 19,7%
    121 immobili
  • 275.000–1.705.000 € 19,1%
    117 immobili

Fasce di superficie

614 totali
  • 0–70 m² 22,3%
    137 immobili
  • 70–90 m² 19,7%
    121 immobili
  • 90–120 m² 20,8%
    128 immobili
  • 120–170 m² 18,2%
    112 immobili
  • 170–1.160 m² 18,9%
    116 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 231 m²
Prezzo al metro quadro 1.539 €/m² 1.321 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Mentana sono in vendita 618 immobili, di cui 429 sono appartamenti e 185 case e 4 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 70%. Le dimensioni medie si attestano sui 90 m² per gli appartamenti, con 1.539 €/m², contro 231 m² e 1.321 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Mentana — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Mentana? In media circa 1.391 €/m², con quotazioni comprese tra 1.000 e 1.900 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 7 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 5,7%.

Prezzo medio vendita 1.391 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +5,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -15,8% vendita €/m²
Affitto medio 6,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mentana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.394 1.050–1.900
2024 1.400 900–2.000
2023 1.325 950–1.750
2022 1.338 1.000–1.700
2021 1.363 1.000–1.800
2020 1.319 950–1.700
2019 1.444 1.050–1.850
2018 1.500 1.050–1.950
2017 1.556 1.150–1.950
2016 1.638 1.200–2.100
2015 1.656 1.300–2.050
2014 1.713 1.300–2.150
2013 1.720 1.300–2.300
2012 1.855 1.400–2.400
2011 1.895 1.500–2.400
2010 1.930 1.500–2.350
2009 1.930 1.500–2.350
2008 2.015 1.600–2.500
2007 2.040 1.300–2.650
2006 1.770 1.050–2.200
2005 1.400 800–1.800
2004 1.400 1.200–1.650
Prezzi di vendita per zona a Mentana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Santa Lucia Suburbana 1.625 5,3
Castel Chiodato-Centro Storico Suburbana 1.600 —
Zona Periferica (Via Reatina) Periferica 1.600 7,8
Espansione Residenziale - Villa Fiorita Suburbana 1.375 7,1
Tor Lupara - Santa Lucia-Le Molette-Cerquetta Suburbana 1.350 5,9
Centro Abitato (Via Fausto Cecconi) Centrale 1.250 5,9
Castel Chiodato Suburbana 925 6,0

Il mercato residenziale di Mentana si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.000 e 1.900 €/m² (media 1.391). Più contenute le soluzioni economiche, da 700 a 1.600 €/m². Le ville e i villini toccano 2.000 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,8 e 9,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Mentana

Che budget serve per comprare a Mentana?

Comprare una casa a Mentana costa in media circa 188.732 €, ovvero intorno ai 1.425 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Mentana?

L'offerta attuale si aggira sui 618 immobili: 429 appartamenti e 185 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 15.000 € fino a 1.700.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mentana?

La superficie media si aggira sui 132 m². Le case offrono più spazio, con circa 231 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mentana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²58.864 €
2 locali56 m²87.830 €
3 locali89 m²139.615 €
4 locali142 m²204.977 €
5 locali203 m²258.017 €
6 locali241 m²327.209 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Mentana?

Si aggira sui 1.425 €/m². Negli appartamenti sale a 1.539 €/m², mentre nelle case scende a 1.321 €/m².

Che cosa si vende di più a Mentana?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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