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Case in vendita a Montalcino, Val d'Orcia, Amiata

Trova 202 case in vendita a Montalcino. I prezzi vanno da 40.000 € fino a 3.900.000 €, con un valore medio di 566.441 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Montalcino

Prezzo medio 566.441 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 239 m² per immobile
Prezzo al m² 2.373 €/m² in media

Che cosa si vende

202 totali
48% case
  • Appartamenti 45,5%
    92 immobili
  • Case 47,5%
    96 immobili
  • Altre tipologie 6,9%
    14 immobili

Quanti locali

188 totali
59% 5+ locali
  • 1 locale 10,6%
    20 immobili
  • 2 locali 1,6%
    3 immobili
  • 3 locali 8,0%
    15 immobili
  • 4 locali 21,3%
    40 immobili
  • 5+ locali 58,5%
    110 immobili

Fasce di prezzo

188 totali
  • 40.000–135.000 € 21,3%
    40 immobili
  • 135.000–200.000 € 20,2%
    38 immobili
  • 200.000–375.000 € 19,1%
    36 immobili
  • 380.000–805.000 € 20,2%
    38 immobili
  • 890.000–3.905.000 € 19,1%
    36 immobili

Fasce di superficie

185 totali
  • 0–90 m² 23,8%
    44 immobili
  • 90–120 m² 22,2%
    41 immobili
  • 120–170 m² 16,2%
    30 immobili
  • 170–290 m² 18,4%
    34 immobili
  • 300–1.810 m² 19,5%
    36 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 372 m²
Prezzo al metro quadro 1.555 €/m² 2.590 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Montalcino l'offerta in vendita raggiunge i 202 immobili, suddivisi in 96 case e 92 appartamenti e 14 altre tipologie; le case dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 372 m² e 2.590 €/m², e gli appartamenti sui 102 m² e 1.555 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montalcino — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Montalcino un prezzo medio di vendita di 1.260 €/m², oscillante tra 570 e 2.200 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +5,4%.

Prezzo medio vendita 1.260 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 570–2.200 €/m²
Variazione 5 anni +5,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -28,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montalcino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.256 570–2.200
2024 1.265 570–2.200
2023 1.122 540–1.900
2022 1.122 540–1.900
2021 1.179 570–2.000
2020 1.192 560–2.300
2019 1.192 560–2.300
2018 1.262 600–2.300
2017 1.324 630–2.400
2016 1.615 1.050–2.200
2015 1.755 1.150–2.450
2014 1.810 1.200–2.600
2013 1.970 1.300–2.850
2012 2.035 1.450–2.750
2011 1.795 1.350–2.500
2010 2.005 1.550–2.800
2009 2.000 1.550–2.550
2008 2.008 1.570–2.570
2007 2.222 1.740–2.840
2006 2.290 1.790–2.920
2005 2.195 1.740–2.760
2004 2.344 1.870–2.960
Prezzi di vendita per zona a Montalcino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Torrenieri Sant Angelo E Frazioni Suburbana 2.180 8,2
Centro Storico Centrale 1.900 6,2
Centro Storico Medioevale Di Montalcino Centrale 1.900 6,2
Zone Residenziali Di Recente Edificazione Suburbana 1.700 5,3
Frazione Di Torrenieri Suburbana 1.625 5,1
Territorio A Vocazione Agricola (Sezione A Montalcino) Rurale 1.625 5,1
Rimanente Territorio Comunale In Zona Agricola Rurale 1.600 5,1
Torrenieri Suburbana 1.600 5,1
Espansione Residenziale Di Recente Formazione Di Montalcino Periferica 1.550 5,3
Sant` Angelo Scalo Suburbana 1.275 4,0
Frazione Di Sant`angelo Scalo Suburbana 1.275 4,0
Nucleo Storico Del Castello Di San Giovanni D`asso Centrale 690 2,2
Espansione Residenziale Di Recente Formazione Di San Giovanni D`asso Periferica 690 2,2
Frazione Di Montisi Suburbana 690 2,2
Territorio A Vocazione Agricola (Sezione B - San Giovanni D`asso) Rurale 690 2,2
Abitato Di San Giovanni D'asso Suburbana 690 2,2

Le quotazioni di Montalcino cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 570 a 2.200 €/m² (media 1.260). Le economiche partono da 560 €/m². Le ville e i villini arrivano a 2.750 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 1,8 e 7,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montalcino: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Montalcino?

In media, il prezzo per comprare a Montalcino è di 566.441 €, ovvero intorno ai 2.373 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 202 immobili: 96 case e 92 appartamenti e 14 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montalcino?

Trovi da 40.000 € fino a 3.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montalcino?

In media si aggirano sui 239 m². Le case offrono più spazio, con circa 372 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montalcino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale163 m²325.000 €
3 locali98 m²278.333 €
4 locali107 m²198.550 €
5 locali130 m²268.226 €
6 locali381 m²983.164 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Montalcino?

Il prezzo medio si attesta sui 2.373 €/m². Negli appartamenti scende a 1.555 €/m², mentre nelle case sale a 2.590 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Montalcino?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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